Maria Austriastraat 5401087 GL AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

In het bruisende hart van IJburg, op de tweede en tevens bovenste woonlaag, wacht een perfect ingedeeld appartement van circa 106 m². Met drie royale slaapkamers, een sfeervolle loggia én een spectaculair dakterras waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat aanwezig is, is dit een woning die elke dag bijzonder maakt. Wij laten je dit comfortabele appartement graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen en toegang tot de loggia. Dankzij de glazen harmonica ramen aan de bovenzijde verbind je buiten moeiteloos met binnen — volledig open in de zomer of als knusse serre in de winter. De ingebouwde bankjes met opbergruimte voegen zowel comfort als stijl toe. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. De open keuken in L-opstelling sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, kookplaat en vaatwasser (deze laatste verdient vervanging). Het appartement beschikt over drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee comfortabele kamers aan de achterzijde — ideaal voor kinderen, logees of een thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet met ingebouwde wandkast én een ruime interne berging. Dakterras – het hoogtepunt van de woning Via een vaste trap bereik je het vergunde dakterras van maar liefst ca. @ m² met water- en stroomvoorziening voor bijvoorbeeld een elektrische BBQ. Een oase van rust en zon, met een open lichtkoepel die extra daglicht in de hal brengt. Hier geniet je van lange zomeravonden, diners met vrienden of juist een ontspannen moment met een boek op schoot. De zon? Die is hier de hele dag je gast. Bijzonderheden - Uniek dakterras van maar liefst 39 m2 - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Actieve en gezonde VvE - Ligging op de bovenste (2e) verdieping, per trap bereikbaar - Opgang appartement deel je met 1 andere bewoner - Ruim 4-kamer appartement van 106m2 - Harmonicaramen in de loggia, volledig inklapbaar - Praktische bergkast op de begane grond + extra bergruimte in het portiek - Erfpacht afgekocht t/m januari 2055 - Het eeuwigdurend tijdvak is vastgezet onder gunstige voorwaarden - Energielabel A - Bouwjaar 2008 - Gezonde VvE, professioneel beheerd: € 119,90 per maand voor de woning en € 23,70 voor de parkeerplaats - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein (optioneel à € 24.000,-) - Oplevering in overleg, dit kan per direct. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van de rust en het vele groen in het Diemerpark. Voor de terrassenliefhebbers is er volop keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg ligt om de hoek en biedt twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), de HEMA, Bagels & Beans, een goede boekenwinkel, een drogist én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de levendige “Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Bovendien bevinden veel voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zich op loop- of fietsafstand. Direct rondom de woning zijn daarnaast uitzonderlijk veel gemakken te vinden: zo bevindt een fijne, kleine en persoonlijke huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek met automaat zich letterlijk om de hoek, terwijl de tandarts zelfs pal naast de deur zit. Ook een vestiging van de OBA ligt op slechts enkele meters afstand, net als de tramhalte Diemerparklaan vanwaar tramlijn 26 u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan ’t IJ en het Centraal Station brengt. Voor sportliefhebbers ligt er bovendien een sportschool (Trainmore) op de hoek, praktisch voor de deur. De ligging is daarbij bijzonder strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, dicht bij de Ring A10 en met directe toegang tot de A1. Hier woont u in een omgeving waar comfort, rust en stedelijke voorzieningen op een unieke manier samenkomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.