Mauvestraat 56-21073 RN AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

114 m² wonen over twee lagen in De Pijp! Mauvestraat 56-II betreft een appartement van circa 114 m² woonoppervlakte op de 2de en de 3de verdieping. De huidige indeling voorziet in voorzieningen op de beide woonlagen en daardoor zijn de 2 verdiepingen grotendeels zelfstandig bruikbaar zijn. Daardoor zijn er praktische gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld logés, een ouder kind, au-pair, werken aan huis of extra privacy binnen het huishouden. De bestaande interne trap tussen de 2de en de 3de verdieping is nog aanwezig. De doorgang is thans afgesloten, maar biedt de mogelijkheid om de woonlagen weer intern met elkaar te verbinden en het appartement als maisonette te gebruiken. In februari 2019 is door de gemeente Amsterdam een samenvoegingsvergunning verleend. Het appartement heeft één huisnummer en WOZ-waarde. Kadastrale splitsing in twee afzonderlijke appartementsrechten is niet mogelijk. Indeling 2de verdieping: De 2de woonlaag bedraagt circa 68 m² en vormt de hoofdwoonlaag van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer met erker en uitzicht op het groen in de straat. De ruimte biedt plaats aan een zitgedeelte en eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een ruime slaapkamer van circa 18 m². Verder beschikt deze woonlaag over praktische kastruimte, waaronder een kast met wasmachineaansluiting, en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De c.v.-ketel is vernieuwd in 2024 en bevindt zich in de keuken. Indeling 3de verdieping: De 3de woonlaag bedraagt circa 46 m² en biedt aanvullende gebruiksruimte binnen het appartement. Deze verdieping beschikt over een woon-/werkruimte, keuken, douche met toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. De woonlaag is onder meer geschikt als werkruimte, logeerruimte, extra slaapkamer of privéruimte. De interne trap naar de 2de woonlaag is nog aanwezig; de opening is thans afgesloten door de vloerafwerking. De 2 verdiepingen zijn met elkaar te verbinden door de vloerafwerking te verwijderen. De ramen op de 3de verdieping zijn voorzien van dubbel glas. Technische kenmerken: De woning beschikt over energielabel E. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas; op de 3de woonlaag zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. De vloeren en plafonds zijn voorzien van geluidsisolatie, waaronder geluidswerende vloeren van Fermacell en minerale wol. Verder beschikt de woning over een vernieuwde groepenkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. V.v.E. en erfpacht: Het appartement maakt onderdeel uit van een grote V.v.E. van circa 164 woningen, gesplitst in 2008. De V.v.E.-bijdrage bedraagt volgens opgave circa € 293,00 per maand en is tijdelijk verhoogd. De woning is gelegen op erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 31 juli 2057. Omgeving en bereikbaarheid: De Mauvestraat ligt in de Nieuwe Pijp, in een rustige woonomgeving met de voorzieningen van De Pijp en de Rivierenbuurt op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Van Woustraat, de Amsteldijk, de Amstel en het Sarphatipark. Winkels, supermarkten, cafés, restaurants en sportvoorzieningen liggen in de nabijheid. Ook de bereikbaarheid is goed, met metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en goede fietsverbindingen op korte afstand. Parkeren is mogelijk op straat via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Kenmerken: - Vraagprijs: € 735.000 k.k. - Woonoppervlakte: circa 114 m² - 2de en 3de verdieping - 2de woonlaag: circa 68 m² - 3de woonlaag: circa 46 m² - Bouwjaar: circa 1923 - Energielabel: E - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 juli 2057 - V.v.E.-bijdrage: circa € 293 per maand, tijdelijk verhoogd - Grote V.v.E. van circa 164 woningen - C.v.-ketel vernieuwd in 2024 - Vernieuwde groepenkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars - Ramen grotendeels voorzien van dubbel glas; de 3de verdieping is volledig voorzien van dubbel glas - Vloeren en plafonds voorzien van geluidsisolatie - Samenvoegingsvergunning verleend in februari 2019 - Eén huisnummer - Kadastrale splitsing in twee afzonderlijke appartementsrechten niet mogelijk - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en as-is-where-is-clausule van toepassing - Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk Voor vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam 020 - 675 7466