Nassaukade 71-H1052 CS AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Aangeboden door HHW Makelaars Stijlvol wonen aan de gracht met privé tuin op eigen grond Welkom bij Nassaukade 71-H: een heerlijk ingedeeld appartement op de begane grond, gelegen aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam. Hier woon je op eigen grond, met een moderne afwerking, een fijne tuin én een verrassend praktische indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 75,7 m², twee slaapkamers, een open keuken met eiland en een rustige binnentuin is dit een woning waar comfort en stadsleven perfect samenkomen. Wat de verkoper gaat missen: “Dit huis biedt een heerlijk thuis-gevoel (in de winter knus borrelen aan de bar, zomers genieten in de tuin of voor de deur bootjes kijken) en dat op een zeer bruisende plek in Amsterdam” Indeling Entree & woonkamer Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer van ca. 23,1 m². Een prettige leefruimte met mooie verhoudingen en een stijlvolle uitstraling. Keuken De moderne open keuken (ca. 14,9 m²) beschikt over een royaal kookeiland, geïntegreerde inbouwapparatuur en veel kastruimte. Ideaal voor wie houdt van koken, borrelen en gezelligheid. Eetkamer Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte eetkamer (ca. 6,3 m²) met directe verbinding naar de tuin — waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. Een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,2 m², plafondhoogte ca. 2,80 m). Een tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6,4 m²), perfect als kinder-/logeer- of werkkamer, met extra kastruimte. Badkamer & voorzieningen De badkamer (ca. 4,7 m²) is modern uitgevoerd met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en nette afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte. Buitenleven De privé binnentuin van ca. 15,7 m² is een echte plus: rustig, beschut en ideaal voor koffie in de ochtend, dineren in de zomer of gewoon even ontspannen in je eigen buitenruimte. Achterin bevindt zich een externe berging van ca. 1,4 m² , handig voor fietsen en opslag. Locatie De Nassaukade is geliefd om haar karakter, het uitzicht over de gracht en de centrale ligging. Je woont op loop- en fietsafstand van de Jordaan, de Negen Straatjes, Westerpark en het centrum. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, restaurants, winkels en culturele hotspots — terwijl je thuis juist de rust ervaart. Bereikbaarheid & parkeren De woning is uitstekend bereikbaar met tram en bus. Station Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Zuid zijn goed aan te rijden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gaat via vergunningstelsel van de gemeente. Vereniging van Eigenaren + De Vereniging is in eigen beheer; + Bestaande uit 4 leden; + Het pand is in 1995 gesplitst in 4 appartementsrechten; + Er zijn géén notulen van de laatste jaren aanwezig; + Maandelijkse servicekosten zijn: €250,- + Het reservefonds bedraagt: €58.000; + Er is een MJOP aanwezig. Onderhoud + De voor- en achterzijde zijn voor het laatst geschilderd in 2019; + De keuken is vernieuwd eind 2024; + De badkamer is voor het laatst gerenoveerd in 2004; + Er is sprake van een originele fundering; + Dit jaar staat het schilderwerk op de planning; + De kruipruimte is toegankelijk. Pluspunten + Ruim woonoppervlakte ca. 75,7 m² (NEN2580); + Duurzaam, energielabel A (gunstig door je hypotheek); + Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!; + Zonnige stadstuin op het zuidwesten van ca. 16 m2; + Grote inbouwkast in de hoofdslaapkamer; + Massief eiken houten vloer; + Karakteristieke details; + 2 slaapkamers; + Eigen grond; + Vrij uitzicht over de gracht; + Externe berging; + Eigen entree; + Moderne open keuken met kookeiland en wijnklimaatkast; + Goede bereikbaarheid. Bezichtiging Op zoek naar een sfeervol appartement met tuin, op eigen grond, op een toplocatie aan de gracht? Neem contact op met Signature Listing — we laten de Nassaukade 71-H graag aan je zien. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief en gebaseerd op het NEN2580 meetrapport. Koper is zelf verantwoordelijk voor het doen van onderzoek naar zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren kopers een deskundige (NVM) aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.