Olympiaplein 166-31076 AM AmsterdamVan Tuyllbuurt

Olympiaplein 166-3, 1076 AM Amsterdam Karakteristiek en ruim appartement van circa 105m² met twee goed bemeten slaapkamers, een balkon en prachtig vrij uitzicht, gelegen op de derde verdieping aan het geliefde Olympiaplein! De woning valt direct op door de royale leefruimtes, grote raampartijen en fraaie originele details. De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood en bieden samen een bijzonder prettige leefruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon en ook de separate keuken grenst hier direct aan. Met twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en volop vaste kastruimte biedt het appartement een comfortabele en praktische indeling op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Het meetrapport vermeldt een woonoppervlakte van 104,5m² en circa 4m² gebouwgebonden buitenruimte. Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen aan het Olympiaplein, midden in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen, karakteristieke architectuur en veel groen, met tegelijkertijd een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat met diverse speciaalzaken en fijne adressen voor koffie, lunch of diner, zoals Coffee District, Le Fournil en Ferilli’s. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook voor ontspanning en recreatie woont u hier uitstekend: het Vondelpark, Beatrixpark, Museumplein en het Concertgebouw liggen op korte fietsafstand. Op en rondom het Olympiaplein zijn daarnaast diverse sportvoorzieningen aanwezig en in de buurt bevindt zich een ruim aanbod aan scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en station Amsterdam Zuid is snel bereikbaar. Vanaf hier reist u eenvoudig richting Schiphol en andere delen van het land. Met de auto bereikt u via de Stadionweg en Amstelveenseweg binnen enkele minuten de Ring A10 en met de fiets zijn De Pijp, het Museumkwartier en het centrum snel bereikbaar. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. U komt binnen in de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken en beschikt over meerdere vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 22m². De karakteristieke erker met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht en een fraai, vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u via originele schuifdeuren met glas-in-lood de aangrenzende eetkamer van circa 20m². Deze en-suite indeling geeft de woning een sfeervol en karakteristiek karakter en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde beschikt de eetkamer over openslaande deuren naar het balkon van circa 4m². Dankzij de ligging aan de rustige achterzijde kijkt u hier prettig uit over het groen en de omliggende bebouwing. Ook de separate keuken grenst aan het balkon. De keuken is praktisch ingericht met diverse boven- en onderkasten, een werkblad, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet circa 21m². Dankzij de ruime afmetingen is hier volop plaats voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is met circa 10m² eveneens goed bemeten, waardoor deze uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van circa 105 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Balkon van circa 4 m² - Twee goed bemeten slaapkamers - Karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood - Grote raampartijen en veel natuurlijk daglicht - Vrij uitzicht - Monument - Recht van erfpacht. AB2000. De canon bedraagt € 1.175,23 per jaar met een jaarlijkse indexering. Tijdvak: 01-10-2005 t/m 31-03-2055 - Grootschalige VvE professioneel beheerd - VvE bijdrage: € 423,04 per maand, waarvan € 209,- aan voorschot stookkosten - Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.