Rapenburg 35-F1011 TV AmsterdamRapenburg

Wonen in een voormalig 18e-eeuws wijnpakhuis, in het centrum van Amsterdam, mét een royaal DAKTERRAS van circa 52 m²? Dit bijzondere appartement (circa 112 m²) aan het Rapenburg combineert karakter en comfort op een manier die je niet vaak tegenkomt! *** English version (partial) below*** Het voormalige wijndepot “De Rapenburght” dateert uit 1796 en werd in 2001 geheel gerenoveerd (inclusief funderingsherstel) tot een kleinschalig complex met 6 appartementen en een eigen BERGING in het souterrain. Het appartement ligt op de 3e verdieping en is bereikbaar via het karakteristieke trappenhuis, óf u neemt de LIFT en stapt uit - via een persoonlijke code - direct in uw eigen hal! EIGEN GROND! Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 22 oktober 2034. Zodra u via de karakteristieke houten voordeur de entree van het pand betreedt, valt naast de grootte van de entree ook direct de chique afwerking met de glanzende betegelde vloer en de strak gestuukte wanden op. Een entree die een gevoel van thuiskomen geeft! Eenmaal in de woning ziet u ook hier de karakteristieken van het voormalige pakhuis. De houten plafondbalken zijn door de gehele woning zichtbaar en vormen een mooie combinatie met de gestuukte wanden en de brede, massieve verouderde eiken plankenvloer die in de woonkamer, keuken en hal is gelegd. De royale woonkamer is licht en ruimtelijk en heeft door de grote, lage getoogde raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deuren naar het Franse balkon een bijzondere uitstraling. De ligging op het zuidwesten zorgt bovendien voor een prettige lichtinval. Er is ruimte voor een royale zithoek, een eethoek en bijvoorbeeld een werkplek. Mocht u een extra kamer wensen, dan kan een deel van de woonkamer op eenvoudige wijze worden afgescheiden voor een derde slaap- of werkkamer. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, het maakt de keuken tot een fijne plek om te koken. De crèmekleurige keuken beschikt over een groot kookeiland, een luxe zwart granieten werkblad, inbouwapparatuur en volop kastruimte. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met grote raampartijen, een Frans balkon en directe toegang tot de in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, infraroodspiegel en vloerverwarming. Vanuit de hal is daarnaast een tweede, inpandige slaap-/werkkamer met dakraam bereikbaar. Ook het toilet is in 2023 gemoderniseerd, en hetzelfde als de badkamer afgewerkt met wit/grijze betegeling. In de ruime inpandige berging is een wasmachine-aansluiting aanwezig. En dan is daar het dakterras, een van de absolute pluspunten! Een plek waar u de stad even anders beleeft, en uniek voor een appartement in het centrum. Met een riant oppervlak van circa 52 m² heeft u alle ruimte om heerlijk te genieten van dit zonnige dakterras waar u in de zomer de hele dag (van zonsopgang tot zonsondergang!) van de zon kunt genieten. Vanaf deze unieke plek geniet u, over veelal historische daken heen, van een prachtig weids en karakteristiek uitzicht. Het dakterras is, net als de dakbedekking, in 2026 volledig vernieuwd en beschikt over elektra en een buitenkraan. “Vereniging van Eigenaars van het Wijndepot de Rapenburght” De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 406,30 per maand, dit is inclusief de leasekosten voor de lift. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur en is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan (opgenomen 2024). In 2026 is door de VVE de dakbedekking direct boven de woning van 35 F vernieuwd. Vervolgens heeft verkoper voor diens rekening het nieuwe dakterras laten aanleggen (het vorige dakterras was door verkoper in 2006 met vergunning geplaatst). Wonen op Rapenburg in het centrum betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een karakteristieke Amsterdamse buurt, met de levendigheid van de binnenstad op steenworp afstand. De omgeving kenmerkt zich door authentieke panden en mooie grachten. Vanuit huis wandelt u zo naar de gezellige Nieuwmarkt en het historische hart van Amsterdam met tal van gezellige restaurants, cafés, winkels en boetieks. Ook het Waterlooplein, de Plantagebuurt, het Scheepvaartmuseum en Theater Carré zijn gemakkelijk te bereiken. De verschillende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten bent u via afslag s116 op de Ring A10 en via de Valkenburgerstraat (s112 naar het zuiden) kunt u de Ring A-10 Oost bereiken. Met de fiets of het openbaar vervoer zijn andere delen van de stad snel te bereiken. In de buurt zijn diverse opstapplaatsen voor de bus, metro en tram. Bovendien ligt Amsterdam Centraal Station op nog geen 10 minuten loopafstand, met diverse treinverbindingen door het hele land. Bijzonderheden: * Bruto inhoud circa 348 m³, woonoppervlakte circa 112 m², externe bergruimte circa 9 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 52 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. * Het (voormalige) pakhuis is gebouwd in 1796 en omstreeks 2001 geheel verbouwd (inclusief funderingsherstel). * Eigen grond. * Berging in het souterrain voorzien van elektra. * Energielabel B, geldig tot 22 oktober 2034. * Aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, aan de achterzijde houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Combi Cv-ketel uit 2023, woonkamer en badkamer in 2001 voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). * Woonkamer en slaapkamer voorzien van een airco (2018, deze airco’s kunnen koelen en verwarmen). * Constructie dakterras (2026) met hardhouten balken, Bankirai planken en een zwart hekwerk van stalen spijlen (verzinkt en gecoat). * Gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Parkeren via parkeervergunningenstelsel. Voor actuele wachttijden en kosten verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen onder meer een Niet-zelfbewonen clausule, Ouderdomsclausule, NEN-metingsclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. *** English version (partial) *** Imagine yourself living in a former 18th-century wine warehouse in the heart of Amsterdam, complete with a spacious 52 m² private roof terrace? This unique 112 m² apartment on Rapenburg blends historic character with modern comfort in a way that is truly hard to find. The former wine warehouse “De Rapenburght” dates back to 1796 and was fully renovated in 2001 (including foundation works), transforming it into a small-scale development of just six apartments, each with its own private storage unit in the basement. The apartment is situated on the third floor and can be reached via the building’s characterful staircase or by elevator, which provides direct access to your private entrance hall using a personal access code. FREEHOLD! (No leasehold) Energy Label B, valid until 22 October 2034. As soon as you step through the characterful wooden front door, you are immediately struck by the spacious entrance hall and its elegant finish, featuring a glossy tiled floor and plastered walls. It is a welcoming entrance that instantly gives you the feeling of coming home. Once inside the apartment, the character of the former warehouse immediately comes to life. Exposed wooden ceiling beams run throughout the property, beautifully complementing the plastered walls and elegant oak plank flooring that flows through the living room, kitchen and hallway. The spacious living room is bright, with large windows and doors opening onto a French balcony. Its south-west orientation allows for natural light. There is ample space for a generous seating area, dining area and, if desired, a comfortable workspace. For those looking for an additional room, part of the living area can easily be partitioned off to create a third bedroom or separate study. The open-plan kitchen forms an inviting part of the living space and is ideal for anyone who enjoys cooking. Finished in a warm cream colour, the kitchen features a large island with a luxurious black granite worktop, built-in appliances and plenty of storage space. Situated at the quiet rear of the apartment is the spacious master bedroom, featuring large windows, a French balcony and direct access to the bathroom, which was renovated in 2023. The bathroom features a generous walk-in shower, double vanity, infrared mirror and underfloor heating. A second, internal bedroom or study, complete with a skylight, is accessible from the hallway. The separate toilet was also modernised in 2023 and, like the bathroom, is finished with stylish white and grey tiling. A spacious internal storage room provides additional practical space and includes a connection for a washing machine. And then there is the roof terrace—undoubtedly one of the highlights! Offering approximately 52 m² of private outdoor space in the heart of Amsterdam, it provides a unique perspective on the city - a rare feature for a city-center apartment. During the summer months, the terrace enjoys sunshine throughout the day, from sunrise to sunset. From this unique point, you can enjoy magnificent views across Amsterdam’s rooftops, many of them historic. Both the roof and the terrace were completely renewed in 2026, and the terrace is equipped with electricity and an outdoor water connection. “Vereniging van Eigenaars van het Wijndepot de Rapenburght” (Owners Association) The monthly contribution to the Owners’ Association (VvE) is €406.30 and includes the lease costs for the elevator. The Owerns Association’s administration is managed by a professional property administrator, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP), most recently updated in 2024, is in place. In 2026, the Owners’ Association fully renewed the roof directly above apartment 35-F. Following completion of these works, the seller had the entire roof terrace newly installed. Living on Rapenburg in the heart of Amsterdam offers the best of both worlds: the peace and charm of a historic Amsterdam neighbourhood, combined with the vibrant city centre just moments away. The area is characterised by beautiful canals and historic architecture. From your doorstep, you can easily walk to the Nieuwmarkt and Amsterdam’s historic city centre, with its wide variety of restaurants, cafés, shops and boutiques. Other parts of the city are also within easy reach by bicycle or public transport, with several bus, tram and metro stops nearby. Amsterdam Central Station is less than a 10-minute walk away, providing excellent train connections throughout the country. By car, the A10 Ring Road can be reached in approximately 10 minutes via the S116, while the eastern section of the A10 is easily accessible via Valkenburgerstraat and the S112 heading south.