Reitzstraat 7-C1091 VZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht en ruim vierkamer-hoekappartement van circa 88 m² op de derde verdieping, met drie slaapkamers, een balkon van circa 6 m² op het westen, een eigen berging op de begane grond en energielabel A! Dankzij de hoekligging en de raampartijen aan meerdere zijden profiteert de woning van veel natuurlijk licht. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: Je komt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en ligt op de hoek van het appartement. Door de raampartijen aan meerdere zijden valt hier veel daglicht naar binnen. Naast de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde de separate keuken. Vanuit de keuken is het balkon van circa 6 m² bereikbaar, gelegen op het westen. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers van circa 12 m² en circa 8 m². Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche en een wasmachineaansluiting. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging, die zich perfect uitleent als 'walk-in closet'. Op de begane grond beschikt de woning over een separate berging van circa 3 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Omgeving: De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, op korte afstand van het Krugerplein. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt Albert Heijn aan het Krugerplein zich dichtbij en ook het winkelaanbod van Oostpoort is eenvoudig bereikbaar. In de omgeving vind je daarnaast volop cafés, restaurants en andere voorzieningen. Voor groen en ontspanning ligt het Oosterpark eveneens op korte afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets, openbaar vervoer als met de auto. Metrostation Wibautstraat is nabij en biedt met metrolijnen 53 en 54 een snelle verbinding richting onder meer het centrum en Amsterdam Centraal. Vanaf het nabijgelegen Krugerplein rijdt bus 37 richting zowel Amstelstation als Station Noord. Ook station Amsterdam Muiderpoort en Amstelstation zijn goed bereikbaar. Met de fiets bereik je de binnenstad in circa 10 minuten en via de Wibautstraat en Gooiseweg is de Ring A10 eenvoudig te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 196,90 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2041. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 87,7 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging op de begane grond van 3,4 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1990; - Balkon op het westen van 5,8 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december 2041; - Energielabel A; - Cv-ketel: bouwjaar 2023; - VvE bijdrage € 196,90 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.