Schubertstraat 40-11077 GV AmsterdamDiepenbrockbuurt

Schubertstraat 40-1, 1077 GV Amsterdam Royaal appartement van circa 235 m² in de geliefde Apollobuurt, met volop mogelijkheden om een geheel eigen woonomgeving te realiseren. Het appartement is recent omgezet van bedrijfsruimte naar woonruimte en is voorheen in gebruik geweest als tandartsenpraktijk met verschillende afzonderlijke ruimtes. Het appartement biedt een uitstekende basis om een volledig nieuwe indeling te realiseren, afgestemd op de persoonlijke woonwensen van de toekomstige eigenaar. De royale maatvoering, vele raampartijen en het centrale atrium zorgen voor een prettige basis met veel licht en ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon en een uitzonderlijk ruime berging van circa 43 m² in het souterrain. Een bijzondere kans om op een rustige en groene locatie in Amsterdam-Zuid een ruim en comfortabel appartement geheel naar eigen inzicht te creëren. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping per trap of lift. U komt binnen in de hal met garderoberuimte en een separaat toilet. De woning is voorheen in gebruik geweest als tandartsenpraktijk en is momenteel nog grotendeels volgens deze functie ingedeeld. De verdieping bestaat uit meerdere voormalige behandelkamers, praktijkruimtes, sanitaire voorzieningen, een keuken en diverse praktische vertrekken. Centraal in de woning bevindt zich een atrium, dat als lichtgevend hart van het appartement fungeert en zorgt voor extra daglicht in het midden van de woning. Rondom deze centrale ruimte liggen de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere voormalige praktijkruimtes, deze ruimtes zouden opnieuw ingedeeld kunnen worden als keuken, eetkamer en woonkamer. Door het prettige lichtinval kan u hier een lichte, ruime leefruimte creëren. Aan de achterzijde liggen eveneens diverse kamers, waaronder een royale ruimte met toegang tot het balkon, meerdere voormalige behandelkamers en een bestaande badkamer. Deze indeling zou grotendeels behouden kunnen blijven voor het creëren van meerdere slaapkamers. De woning biedt dankzij het royale vloeroppervlak van circa 234,8 m², de vele raampartijen en de centrale ligging van het atrium volop mogelijkheden om een volledig nieuwe woonindeling te realiseren. De toekomstige eigenaar kan de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen indelen en afwerken, bijvoorbeeld met een royale living en open keuken, meerdere slaapkamers, één of meerdere badkamers, een werk- of logeerkamer en voldoende bergruimte. Berging Daarnaast beschikt het appartement over een zeer ruime berging van ca. 43 m² in het souterrain. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw aanwezig. Locatie en bereikbaarheid De Schubertstraat is gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid en kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en karakteristieke architectuur. Hier woont u op een bijzonder centrale locatie, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd volop rust in de directe woonomgeving. Op korte loopafstand ligt de Beethovenstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, koffiezaken en restaurants. Ook aan de nabijgelegen Stadionweg vindt u diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie bevinden onder meer het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amstelpark zich op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om het ruime aanbod aan goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, kinderopvang en internationale onderwijsvoorzieningen, waaronder The British School of Amsterdam en de International School of Amsterdam op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en station Amsterdam Zuid/WTC is snel bereikbaar, met trein-, metro- en busverbindingen richting onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en andere delen van het land. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor de meest actuele informatie omtrent de beschikbaarheid en eventuele wachttijd van een parkeervergunning verwijzen wij u naar de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 235 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Inpandige berging van ca. 43 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Besluit door gemeente afgegeven in 2025 voor omzetting bedrijfsruimte naar woonruimte; - Akte voor omzetting erfpachtrecht van bedrijfsruimte naar woonruimte gepasseerd in 2026; - Appartement per lift of trap bereikbaar; - Vereniging van eigenaren in professioneel beheer bij Delair Vastgoedbeheer; - Servicekosten bedragen € 533.91 per maand; - MJOP aanwezig; - Riante berging in het souterrain; - Gemeenschappelijk fietsenberging in de onderbouw; - Energielabel D; - Betaald parkeren of parkeren middels vergunningstelsel; - Woning is gelegen op grond belast met erfpacht. Het huidige tijdvak (AB 1994) loopt tot en met 30 november 2053 met een vaste canon van € 12.994,71 met een vijf jaarlijkse indexering. - As is, where is clausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Funderingsrisico C: - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.