Spaanse Brabanderstraat 151055 ET AmsterdamBosleeuw

English summary below Welkom op de Spaanse brabanderstraat. Op een rustige locatie vlak bij het Erasmuspark, ligt op de bovenste verdieping van het complex dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van bijna 56 m² met twee slaapkamers, moderne badkamer en een externe berging. LIGGING De Spaanse Brabanderstraat ligt in een levendige wijk met alles binnen handbereik. Voor een koffie of diner wandel je zo naar Abbey, Bistro Bos, MasMais Marisqueria of Florya aan het water. Dagelijkse voorzieningen zijn net zo dichtbij. Supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en speeltuinen in de wijk. Voor ontspanning vind je het Erasmuspark en het Westerpark in de nabije omgeving BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Ook met de auto rij je zo de Ring A10 op. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. 4e verdieping: De hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting; daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor prettig daglicht. De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt een praktische indeling. Op het balkon aan de voorzijde geniet je van de middag- en avondzon, perfect om de dag af te sluiten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Op de begane grond beschikt het appartement over een separate berging. PARKEREN Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente. In de straten rondom de woning zijn volop parkeerplekken aanwezig en er bevinden zich ook meerdere parkeergarages in de nabije omgeving voor bezoekers. EIGENDOMSSITUATIE  Eigendom belast met erfpacht. Erfpachtcanon Afgekocht tot en met 30-04-2055. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE "VVE Spaanse Brabanderstraat" met jaarlijkse leden vergadering, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer: 34389670. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 152,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel B;  • woonoppervlakte 55,50 m²; • buitenruimte 3,40 m²; • inhoud 180,50 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: kan snel. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In a quiet location near the Erasmuspark, this bright and well-laid-out top-floor apartment of just under 56 m² offers two bedrooms, new bathroom and an external storage room. LOCATION The Spanish Brabanderstraat is situated in a lively neighbourhood where everything is within easy reach. For coffee or dinner you can walk to Abbey, Bistro Bos, MasMais Marisqueria, or Florya by the water. Daily conveniences are just as close: supermarkets, specialty stores and local shops are all within walking distance. The area also offers several primary schools, childcare facilities, sports facilities and playgrounds. For relaxation you can head to the Erasmuspark or Westerpark, both nearby — ideal for walking, sports or spending time in the greenery. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Tram and bus connections are located around the corner, and by bike you can reach the city centre in just a few minutes. By car, you can quickly access the A10 ring road. LAYOUT You reach the entrance on the fourth floor via the communal staircase. Fourth floor: The hallway provides access to all rooms. At the rear, there are two bedrooms. The bathroom was completely renovated in 2023 and is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet and a utility meter cupboard. At the front, you will find the bright living room with large windows that provide plenty of natural daylight. The semi-open kitchen is directly connected to the living room and offers a practical layout. The front-facing balcony enjoys afternoon and evening sun, making it a perfect place to relax at the end of the day. The main bedroom at the rear has space for a large bed and a spacious wardrobe. On the ground floor, the apartment includes a separate storage room. PARKING Parking is available through the municipal permit system. There is ample street parking in the surrounding area and several nearby parking garages for guests or additional vehicles. OWNERSHIP Leasehold applicable. Ground lease paid off until 30-04-2055. General Provisions for Continuous Leasehold 2000 (Municipality of Amsterdam) apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) Active HOA “VvE Spaanse Brabanderstraat” with annual members’ meeting, registered with the Chamber of Commerce under number 34389670. Monthly service costs: €152,-. DETAILS • Energy label B • Living area: 55.50 m² • Outdoor space: 3.40 m² • Volume: 180.50 m³ • Notary: buyer’s choice • A transaction is concluded only after both parties have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right to award the sale Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to apply a uniform method of measuring usable area. Differences in measurement may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrect or incomplete information, nor the consequences thereof, and explicitly draw the buyer’s attention to their legal duty to investigate. INTERESTED IN THIS HOME? Appoint your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and saves time, money and concerns. You can find colleagues via Funda.