Troelstralaan 269-B1067 MX AmsterdamVan Tijenbuurt

**English summary below** Sfeervol en goed ingedeeld appartement nabij het Sloterpark, voorzien van een heerlijk balkon, twee comfortabele slaapkamers en een eigen werkkamer. Kom langs en ervaar het zelf! LIGGING Gelegen in het groene en rustige Geuzenveld bevindt zich dit fijne appartement. Op loopafstand vindt u het populaire Sloterpark, waar u kunt genieten van natuur, ontspanning en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de nabije omgeving voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, buurtwinkels en verswinkels, waardoor u altijd alles binnen handbereik heeft. BEREIKBAARHEID De Troelstralaan is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als de auto. Met de fiets bent u binnen korte tijd in omliggende wijken en het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving, waardoor u snel en eenvoudig naar andere delen van de stad reist. Ook met de auto is de locatie gunstig gelegen: via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de ringweg van Amsterdam en andere belangrijke routes. INDELING U bereikt het appartement, gelegen op de eerste verdieping, middels een trap. Welkom in dit moderne appartement van circa 96m2 waar u direct binnen stapt in de hal dat toegang bied tot alle vertrekken. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer en is volledig naar eigen smaak in te richten. Via de woonkamer bereikt u het terras, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. De woning beschikt over een aparte werkkamer, waar u in alle rust kunt werken. Via deze werkkamer heeft u toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en is uitgerust met een dubbel Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Verder bevinden zich in de hal het separaat toilet en de badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche en een wastafel meubel. Ook de tweede slaapkamer bevind zich in de hal. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De slaapkamer grenst aan het heerlijke balkon, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Voor optimaal comfort is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. Aan opbergruimte geen gebrek: het appartement beschikt over twee praktische bergingen. De eerste berging bevindt zich in de hal op de eerste verdieping en is ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen. De tweede berging is extern gelegen en biedt extra ruimte, bijvoorbeeld voor fietsen. PARKEREN Bij de woning is sprake van betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor bij de gemeente van Amsterdam. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de website van de gemeente. EIGENDOMSSITUATIE  Er is sprake van voortdurende erfpacht met een canon die elke tien jaar wordt herzien. Voor de periode van 16 juli 2025 tot en met 15 juli 2035 bedraagt de canon € 1.623,32 per jaar. Op deze erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren ingeschreven bij de kvk onder " 64357694". Bijdrage VVE p/m bedraagt € 175,00,- BIJZONDERHEDEN • energielabel A+;  • uitgerust met vloerverwarming;  • 2 bergingen;  • woonoppervlakte 96,10 m²; • buitenruimte 24,80 m²; • externe bergruimte 7,50 m²; • inhoud 336,63 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------- Atmospheric and well-designed apartment near Sloterpark, featuring a lovely balcony, two comfortable bedrooms, and a separate home office. Come and experience it for yourself! LOCATION Situated in the green and peaceful neighborhood of Geuzenveld, this pleasant apartment offers the perfect balance between tranquility and convenience. Within walking distance, you will find the popular Sloterpark, ideal for enjoying nature, relaxation, and various recreational activities. In addition, there are plenty of nearby amenities for your daily needs, including supermarkets, local shops, and specialty stores—everything within easy reach. ACCESSIBILITY Troelstralaan is excellently accessible by bike, public transport, and car. By bike, you can quickly reach surrounding neighborhoods and Amsterdam’s city center. Public transport is well organized, with several bus and tram connections nearby, allowing easy travel to other parts of the city. By car, the location is also very convenient, with quick access to major roads and the A10 ring road. LAYOUT The apartment, located on the first floor, is accessed via a staircase. Welcome to this modern apartment of approximately 96 m², where you enter a central hallway that provides access to all rooms. The property features a spacious and bright living room, which can be arranged entirely to your own taste. From the living room, you can access the terrace, where you can enjoy the evening sun. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and seamlessly connects to the living area. The apartment also includes a separate home office, offering a quiet space to work. From this office, you have access to the first bedroom, located at the front of the building. This bedroom features double French balconies, providing pleasant natural light and a spacious feel. The hallway also gives access to a separate toilet and the bathroom. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit. The second bedroom is also accessible from the hallway. The master bedroom is located at the rear of the building and offers ample space for a comfortable double bed and a large wardrobe. This bedroom is adjacent to the lovely balcony, creating a peaceful and relaxing atmosphere. For optimal comfort, the entire apartment is equipped with underfloor heating. Storage is plentiful, with two practical storage rooms. The first is located in the hallway on the first floor, ideal for everyday items. The second is an external storage unit, perfect for bicycles or additional belongings. PARKING Paid parking applies. Residents can apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam. Please consult the municipality’s website for current waiting times and rates. GROUND LEASE The property is subject to a perpetual ground lease, with the annual ground rent revised every ten years. For the period from July 16, 2025, to July 15, 2035, the annual ground rent amounts to €1,623.32. The General Provisions 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Active homeowners’ association, registered with the Chamber of Commerce under number "64357694". The monthly service charges amount to €175. PARTICULARS • Energy label A+ • Equipped with underfloor heating • Two storage units • Living area: 96.10 m² • Outdoor space: 24.80 m² • External storage: 7.50 m² • Volume: 336.63 m³ • Notary: buyer’s choice, within a 15 km radius of the property • A purchase agreement is only binding once both buyer and seller have signed a written contract • Seller reserves the right of award Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Minor differences may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. All information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are explicitly advised to carry out their own due diligence. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and help save time, money, and stress. You can find NVM purchasing agents via Funda.