Wijenburg 1531082 VS AmsterdamGelderlandpleinbuurt

*ENGLISH VERSION BELOW* Sfeervol en licht appartement van 66 m² met twee buitenruimtes én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Wonen in een rustige, groene omgeving met alles dichtbij, én met de zekerheid van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat is precies wat Wijenburg 153 zo aantrekkelijk maakt. Dit appartement combineert een royale woonkamer, twee buitenruimtes, veel praktische bergruimte en een fijne ligging in het geliefde Buitenveldert. Welkom aan de Wijenburg 153. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Die afgekochte erfpacht is hier echt een belangrijk pluspunt. Geen toekomstige erfpachtzorgen, maar duidelijkheid en rust. Juist in Amsterdam is dat voor veel kopers een enorme pré. Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de woning aanvoelt. De woonkamer is opvallend royaal en heeft aan beide zijden lichtinval, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Dat maakt deze ruimte niet alleen fijn om in te wonen, maar ook makkelijk in te richten. Of je nu kiest voor een grote zithoek, een royale eettafel of allebei: hier heb je de ruimte om er echt iets moois van te maken. De woning beschikt over twee buitenruimtes, wat het wooncomfort iedere dag weer net even groter maakt. Een plek voor een kop koffie in de ochtend, een moment in de zon na werk of gewoon even buiten zitten zonder de deur uit te hoeven het zijn precies dat soort extra’s die een woning extra prettig maken in het dagelijks gebruik. De keuken is gesloten en praktisch opgezet, met een doorgang naar de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneert prima zoals deze nu is. Tegelijk biedt dat ruimte om deze op termijn naar eigen smaak te vernieuwen. Ook dat maakt deze woning aantrekkelijk: je kunt er direct in, maar je kunt het stap voor stap ook steeds meer eigen maken. Een mooie extra mogelijkheid is dat er desgewenst een extra kamer gerealiseerd kan worden. Daarbij wordt de woonkamer wat compacter en kan de doorgang naar de douche vanuit die nieuwe kamer worden gemaakt. Voor kopers die nét wat flexibeler willen zijn in de indeling, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer, is dat een interessante optie om mee te nemen in de toekomst. Verder is de woning praktisch ingedeeld met veel opbergruimte, een apart washok en een separaat toilet. Dat laatste is altijd prettig, zeker ook wanneer je gasten ontvangt. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van maar liefst 8,4 m², wat uitzonderlijk royaal is en perfect is voor fietsen, koffers, seizoensspullen of andere opslag. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit de jaren 60. Dat zie je terug in de prettige opzet en de praktische indeling. De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen, wat zorgt voor onderhoudsgemak en extra comfort. De cv-ketel is vernieuwd in 2022 en het energielabel is D. Ook op het gebied van eigendom en maandelijkse lasten is dit een woning waar veel kopers zich prettig bij zullen voelen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE wordt professioneel beheerd. De vereniging bestaat uit 54 appartementsrechten en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2023 tot en met 2045. Daarnaast is er een opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen 331 euro. Goed om te weten is dat dit bedrag volgens de huidige planning de komende tijd niet verhoogd wordt, juist omdat er een actueel MJOP ligt. Dat geeft duidelijkheid, en dat is lang niet overal vanzelfsprekend. De ligging in Buitenveldert is voor veel woningzoekers ontzettend aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, maar met de stad en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Groot Gelderlandplein ligt in de buurt en biedt een breed en compleet aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook voorzieningen zoals de Zuidas, de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen in de bredere omgeving van de wijk. De bereikbaarheid is bovendien erg prettig. In de omgeving rijden onder meer tram 5 richting Station Zuid, het centrum en Amstelveen, en bus 62 met verbindingen richting onder andere Station Lelylaan, Amsterdam Zuid, Gelderlandplein Oost en Amstelstation. Ook station Amsterdam Zuid ligt gunstig ten opzichte van de wijk, wat de locatie extra interessant maakt voor mensen die werken op de Zuidas of regelmatig met trein, metro of tram reizen. Met de auto zit je hier eveneens goed. Via de Beneluxbaan en de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting de A10, A9 en A2, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen en mensen die buiten Amsterdam werken. Daarnaast is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen toekomstige kosten of onzekerheid) * Woonoppervlakte circa 66 m² met praktische indeling * Royale woonkamer met lichtinval aan beide zijden * Twee buitenruimtes voor zon en buitenleven * Mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer * Gesloten keuken met directe verbinding naar de badkamer * Separaat toilet * Apart washok en veel interne bergruimte * Externe berging van ca. 8,4 m² * Kunststof kozijnen en dubbele beglazing * Cv-ketel uit 2022 * Energielabel D * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving * Nabij Groot Gelderlandplein en diverse voorzieningen * Goede bereikbaarheid met tram 5 en bus 62 * Snelle verbinding naar Station Zuid, Zuidas en centrum Amsterdam * Gunstige ligging ten opzichte van A10, A9 en A2 * Mogelijkheid tot aanvragen van twee parkeervergunningen * Professioneel beheerde VvE met actueel MJOP (2023–2045) Deze woning zal vooral in de smaak vallen bij starters, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar een licht en praktisch appartement op een fijne locatie, met ruimte om er op termijn nog helemaal hun eigen plek van te maken. Niet iedereen zoekt een woning die al volledig strak en nieuw is afgewerkt. Veel kopers zoeken juist een woning met een goede basis, veel potentie, twee buitenruimtes, veel bergruimte en een indeling waar je nog mee kunt spelen. Precies daarin zit hier de aantrekkingskracht. Wijenburg 153 is zo’n woning waar je direct ziet dat je er comfortabel kunt wonen, maar ook dat je er op termijn nog echt je eigen draai aan kunt geven. En juist die combinatie van licht, ruimte, praktische indeling, buitenruimte en eeuwigdurend afgekochte erfpacht maakt dit een heel aantrekkelijk appartement in Buitenveldert. Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden deze woning te bieden heeft. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version: Atmospheric and bright 66 m² apartment with two outdoor spaces and perpetually bought-off ground lease! Living in a quit, green environment with everything within reach, combined with the certainty of a perpetually bought-off ground lease—that is exactly what makes Wijenburg 153 so attractive. This apartment combines a spacious living room, two outdoor areas, ample storage space, and a pleasant location in the popular Buitenveldert area. Welcome to Wijenburg 153. **PLEASE NOTE:** Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via OUR OWN (Snoep Makelaardij) website. Go to “Our listings” and click “schedule a viewing directly.” Quick and convenient! The bought-off ground lease is a major advantage here. No future ground lease concerns—just clarity and peace of mind. Especially in Amsterdam, this is a huge benefit for many buyers. Upon entering, you immediately notice how comfortable the home feels. The living room is remarkably spacious and enjoys natural light from both sides, creating an open and pleasant atmosphere. This makes the space not only enjoyable to live in but also easy to furnish. Whether you choose a large seating area, a generous dining table, or both—you have the space to truly make it your own. The apartment features two outdoor spaces, enhancing daily living comfort. A spot for your morning coffee, relaxing in the sun after work, or simply stepping outside without leaving home—these are the extras that make everyday living more enjoyable. The kitchen is separate and practically designed, with access to the bathroom. The bathroom is simple but fully functional as it is. At the same time, it offers the opportunity to modernize it according to your own taste over time. This flexibility makes the property appealing: you can move in right away and gradually make it your own. A great additional option is the possibility to create an extra room. This would make the living room slightly more compact and allow access to the shower from the new room. For buyers seeking more flexibility in layout—such as an extra bedroom, home office, or guest room—this is an interesting opportunity to consider. The apartment is efficiently laid out with plenty of storage space, a separate laundry area, and a separate toilet—always convenient, especially when hosting guests. In addition, there is an external storage unit of no less than 8.4 m², which is exceptionally spacious and perfect for bicycles, luggage, seasonal items, or general storage. The apartment is part of a well-maintained 1960s complex. This is reflected in its practical layout and pleasant design. The property features double glazing and plastic window frames, ensuring low maintenance and added comfort. The central heating boiler was renewed in 2022, and the energy label is D. Ownership and monthly costs are also very appealing. The ground lease has been bought off perpetually, and the homeowners’ association (HOA) is professionally managed. The association consists of 54 apartment rights and has an up-to-date long-term maintenance plan (MJOP) covering 2023 through 2045. There is also building insurance in place. The monthly service charges are €331. Importantly, this amount is not expected to increase in the near future, thanks to the current maintenance plan providing clarity and stability. The location in Buitenveldert is highly attractive for many home seekers. You live in a peaceful, green area while remaining close to the city and daily amenities. Groot Gelderlandplein is nearby, offering a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants. Key locations such as the Zuidas, Vrije Universiteit, Amsterdam UMC, Amstelpark, and the Amsterdam Forest are all within easy reach. Accessibility is excellent. Nearby public transport includes tram 5 (towards Station Zuid, the city center, and Amstelveen) and bus 62 (connecting to Station Lelylaan, Amsterdam Zuid, Gelderlandplein Oost, and Amstel Station). Station Amsterdam Zuid is also conveniently located, making this an ideal spot for those working on the Zuidas or frequently traveling by train, metro, or tram. By car, the location is equally convenient. Via the Beneluxbaan and nearby arterial roads, you have quick access to the A10, A9, and A2 motorways ideal for commuters and those working outside Amsterdam. Additionally, it is possible to apply for two parking permits. Key features: * Perpetually bought-off ground lease (no future costs or uncertainty) * Living area approx. 66 m² with practical layout * Spacious living room with natural light from both sides * Two outdoor spaces for sun and relaxation * Possibility to create an additional room * Separate kitchen with direct access to the bathroom * Separate toilet * Separate laundry area and ample internal storage * External storage of approx. 8.4 m² * Plastic window frames and double glazing * Central heating boiler from 2022 * Energy label D * Located in a quiet, green residential area * Close to Groot Gelderlandplein and various amenities * Good accessibility via tram 5 and bus 62 * Fast connections to Station Zuid, Zuidas, and Amsterdam city center * Convenient access to A10, A9, and A2 * Possibility to apply for two parking permits * Professionally managed HOA with up-to-date MJOP (2023–2045) This property will particularly appeal to starters, couples, and movers looking for a bright and practical apartment in a great location, with the opportunity to gradually make it their own. Not everyone is looking for a fully renovated, turnkey home—many buyers prefer a property with a solid foundation, potential, two outdoor spaces, ample storage, and a flexible layout. That is exactly where this apartment stands out. Wijenburg 153 is one of those homes where you immediately see that comfortable living is possible, while also recognizing the potential to shape it into your ideal space over time. This combination of light, space, functionality, outdoor areas, and a perpetually bought-off ground lease makes it a highly attractive apartment in Buitenveldert. Schedule a viewing soon and experience for yourself the space, light, and possibilities this property has to offer. Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor discrepancies may occur. Stated surface areas are indicative, and no rights can be derived from them. We advise buyers to measure the property themselves if in doubt. All information has been compiled with due care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. The VastgoedNed terms and conditions apply.