Cornelis van Alkemadestraat 11065 AA AmsterdamEmanuel van Meterenbuurt

DUBBELE BEWONING | ENORME HOEKWONING met een inhoud van 525 M3| ENERGIELABEL A | ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT | ZONNIGE ZUIDTUIN (10x6) | CA. 150 M² WOONOPPERVLAKTE Dit is er zo één die je zelden tegenkomt. Een hoekwoning van ca. 150 m² met een slimme, toekomstbestendige indeling én volledig afgekochte erfpacht. Hier woon je niet alleen ruim en comfortabel, maar ook flexibel. Dubbele bewoning binnen één woning, zonder gedoe met splitsing — ideaal voor gezinnen, werken aan huis, mantelzorg of gewoon extra vrijheid. Indeling (zie ook de plattegronden in de fotobijlagen) Begane grond Een volledig, zelfstandig appartement met eigen entree. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, aan de achterzijde een lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de schuifpui (2023) loopt binnen naadloos over in buiten. De nette badkamer maakt het geheel compleet. Perfect voor gasten, ouders, kinderen of een kantoor/praktijk aan huis. Tuin De achtertuin is een absolute plus: ca. 10 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het zuiden. Hier zit je de hele dag goed. De natuurlijke overkapping van druiven zorgt voor schaduw op warme dagen en geeft een groene, sfeervolle uitstraling. Ook het zijperceel is groen ingericht, wat het geheel een extra ruimtelijk en vrij gevoel geeft. Eerste verdieping Hier bevindt zich het hoofdverblijf met een royale, lichte woonkamer en een dichte keuken met een fijn balkon. Veel lichtinval door de hoekligging en een prettige sfeer dankzij onder andere de open haard. De balkondeur is voorzien van een hordeur, praktisch en comfortabel. Tweede verdieping Twee grote slaapkamers en een derde kamer, een badkamer met ligbad, ruime dubbele wastafel en een apart toilet. Wederom ruim opgezet en goed indeelbaar. In totaal beschikt de woning over drie toiletten, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Wat maakt dit huis zo sterk: 145 M2 netto woonoppervlakte, 3,5 m2 aan inpandige berging aan de voorzijde van de woning en een buitenberging van 3 m2. Hoekwoning, extra licht, privacy en ruimte Volledig afgekochte, eeuwigdurende erfpacht Energielabel A (zeldzaam voor dit type woning) Dubbele bewoning mogelijk (beneden + dubbel bovenhuis) Zonnige tuin op het zuiden (ca. 60 m² | 10x6 meter) Drie toiletten 7 zonnepanelen aanwezig Dak vernieuwd in 2019 Nieuwe kozijnen met triple glas Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels) Vernieuwd riool (2020) Rolluiken aan westzijde en grote slaapkamer zuidzijde Installaties & comfort Warm water en verwarming via CV (2009) op de begane grond, aangevuld met een elektrische boiler (2025) voor de bovenverdiepingen. Alles goed onderhouden en functioneel ingericht. Ligging Rustig, groen en toch verrassend centraal. Op korte afstand van het Sloterpark en binnen 10 minuten fietsen door het Vondelpark richting de binnenstad van Amsterdam. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Dit is wonen met het beste van twee werelden. Een woning met mogelijkheden, ruimte en kwaliteit. Geschikt voor meerdere doelgroepen en klaar voor de toekomst. Vraagprijs: € 895.000,- k.k.