Elandsgracht 211016 TM AmsterdamElandsgrachtbuurt

Wonen met karakter, comfort én historie, midden in de Jordaan. Een rijksmonument uit 1843 op eigen grond, vol sfeer en karakter, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen en met 175 m² woonoppervlak biedt dit bijzondere halfvrijstaande woonhuis alle ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte wasruimte en maar liefst 3 toiletten biedt deze woning volop ruimte en comfort. De besloten achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar met de bakfiets via een afgesloten poort aan de voorzijde, maakt het plaatje compleet. Zo woon je hier met veel rust, gemak en buitenruimte, midden in de stad. In het souterrain bevindt zich de keuken: een sfeervolle en volwaardige leefruimte die de afgelopen jaren is vernieuwd en perfect aansluit op het dagelijks leven. Vanuit hier sta je in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Op de begane grond vind je aan de voorzijde de riante en lichte woonkamer, waar hoge plafonds, karakteristieke balken en een sfeervolle haard samenkomen tot een warme en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde ligt de rustige werkplek met uitzicht op de tuin, een rustige plek om te werken of te studeren. Op de eerste verdieping is de master bedroom: waarbij de badkamer en suite én een ruime inloopkast het geheel compleet maken. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een complete badkamer, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning. De woning is de afgelopen jaren met zorg verbeterd, met respect voor het monumentale karakter en oog voor hedendaags comfort. Voor de verkoop is een bouwkundig rapport opgesteld (09-04-2026), zodat je een helder beeld hebt van de staat van onderhoud. Daarnaast is er een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Alle documentatie, inclusief de vragenlijst en aanvullende informatie, vind je in de dataroom via ons kantoor. Wonen in de Jordaan, precies zoals je het voor je ziet. De Elandsgracht is centraal gelegen in de Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je tussen gezellige koffiezaakjes, goede restaurants en fijne barretjes, en dat allemaal op loopafstand. Voor gezinnen is deze locatie een passende woonomgeving: kinderopvangvoorzieningen zijn volop aanwezig en in de directe omgeving is er een ruim aanbod aan kwalitatief goede scholen. Daarnaast is de buurt praktisch ingericht, met parkeergelegenheid in de nabijheid en een goede bereikbaarheid. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting onder andere Utrecht en Hilversum. Kortom: een levendige, karaktervolle buurt waar je alles bij de hand hebt, maar toch de rust van thuis ervaart. Indeling Indeling souterrain: Het souterrain is het hart van de woning: een warme en uitnodigende leefkeuken waar je graag samenkomt. De ruimte is in 2018 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling met karaktervolle details. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits Smeg gasfornuis, oven, afzuigkap, Quooker en een Miele vaatwasser op comfortabele werkhoogte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote koelkast. Koken, borrelen en tafelen lopen hier moeiteloos in elkaar over dankzij de open indeling. De haard versterkt de sfeer en maakt dit tot een plek waar je het hele jaar door prettig verblijft. Daarnaast is op deze verdieping een separate wasruimte en een toilet. De keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich de meterkast en door het souterrain heen zijn meerdere vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je direct de begane grond binnen. Daarnaast is deze verdieping ook bereikbaar via de vaste trap vanuit het souterrain, wat zorgt voor een logische verbinding tussen de woonlagen. Je komt binnen in een royale leefruimte met een plafondhoogte van circa 2,85 meter. De zichtbare balken geven karakter, terwijl de parketvloer zorgt voor een warme en rustige basis. De indeling is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De karakteristieke schouw vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aansluitend bevindt zich een separate kamer, ideaal als werk- of studeerkamer, een lichte en rustige plek om je even terug te trekken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ervaar je direct rust en comfort. Deze etage is ingericht als een royale privésuite, waar ruimte, licht en afwerking samenkomen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en aangenaam licht dankzij de brede raampartij. Zichtbare balken en warme materialen geven de ruimte karakter, terwijl de rustige uitstraling zorgt voor een fijne plek om te ontspannen. De open badkamer vormt een stijlvol geheel met de slaapkamer. Het vrijstaande ligbad staat centraal en wordt aangevuld met een inloopdouche, dubbele wastafel (his & hers) en een separaat toilet. De combinatie van hoogwaardige materialen, elektrische vloerverwarming en een designradiator zorgt voor een luxe en comfortabel geheel. Aansluitend bevindt zich de ruime inloopkast, aangevuld met twee vaste kasten op deze verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de praktische indeling en het prettige licht direct opvallen. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een vrij uitzicht en airconditioning voor extra comfort. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en beschikt over een fraaie inbouwkast, wat zorgt voor extra opberggemak en een rustige uitstraling. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Een nette basis met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De cv-ketel (Vaillant VHR NL 35C uit 2003) is uit het zicht geplaatst. Overige verdiepingen Indeling 3de verdieping: Sfeervolle verdieping met twee slaapkamers onder de kap. De zichtbare balken en dakramen zorgen voor karakter en een prettige lichtinval. Dankzij de twee aanwezige airco-units geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aanvullende bergruimte en een vliering maken het geheel compleet. Tuin Zodra je naar buiten stapt, merk je het meteen: dit is geen standaard stadstuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon en een prettige lichtinval gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met strak kunstgras en bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Achterin bevindt zich een charmante overkapping met houtconstructie en buitenhaard, een fijne plek om beschut te zitten en lange avonden door te brengen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de praktische toegankelijkheid. Je bereikt de tuin zowel via een eigen, afgesloten toegang vanaf de voorzijde als direct vanuit het souterrain. Ideaal voor je bakfiets, brommer of extra opslag. Bijzonderheden - Rijksmonument uit 1843 - Woonoppervlak 175 m² - Perceel 106 m2 - Halfvrijstaand woonhuis in de Jordaan - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Aparte wasruimte - Woning tussen 2016 en 2018 grondig aangepakt en gemoderniseerd - Souterrain met leefkeuken (vernieuwd in 2018) - Cv-ketel Vaillant VHR NL 35C (2003) - Energielabel E - Zijgevel geïsoleerd (circa 4 cm minerale wol) - Kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in hout - Grotendeels enkel glas aanwezig - Deels voorzien van voorzetramen met HR++ beglazing - Deels HR+ beglazing (o.a. achterzijde souterrain en aanbouw) - Dakramen voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming via cv in het souterrain (keuken en toiletruimte) - Elektrische vloerverwarming in de badkamer (eerste verdieping) - Airconditioning aanwezig in slaapkamer voorzijde tweede verdieping en beide slaapkamers op de derde verdieping (split-units) - Voorgevel gelegen op het noordwesten - Zijgevel gelegen op het zuidwesten - Besloten achtertuin op het zuidoosten - Toegang tot de tuin via souterrain én afgesloten poort aan de voorzijde - Gelegen in de Jordaan, nabij horeca, winkels en voorzieningen - Kinderopvang en scholen op loopafstand - Goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving - Uitvalswegen richting o.a. Utrecht en Hilversum snel bereikbaar - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht (binnen de Singelgracht) - Erfpacht uitsluitend van toepassing op de tuin, waarvan de canon is afgekocht tot en met 30-06-2058 - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring, NEN 2580 en meetrapport - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor