Hendrik Hosstraat 191106 ZM AmsterdamGein 3

Ruime 5-kamer eengezinswoning in Gein-3, op supermooie locatie op 100m. loopafstand van het recreatiegebied Gaasperplas met park en strand. Met een uitbouw, opbouw, zonnepanelen, elke etage vloerverwarming, erfpacht vastgeklikt. DE LIGGING IS SUPER De ligging is super, aan het eind van het voetpad ben je met 100m. bij het recreatiegebied Gaasperplas met park en strand. De wijk ligt gunstig nabij metrostation Gein, bushalte 47 en op 20 minuten reisafstand van het centrum van Amsterdam. Winkels, markt, sportcentrum, medisch centrum, scholen, alles is relatief dichtbij zoals de winkelcentra Gein, Reigersbos en Amsterdamse Poort met max. 10 minuten op de fiets. Snelle bereikbaarheid door de goede aansluiting op de ringwegen naar o.a. Schiphol, Almere, Zaandam. DE ligging is op de rand van het groengebied de Gaasperzoom, echt heerlijk om hier te recreëren en te wonen. INDELING Entree via ruime voortuin met ruime berging. Beneden Ruime hal met garderobe, energiekast, een ruime berging voor de cv-installatie en verdeelgroepen van de vloerverwarming. Een aparte kast voor de wasmachine en droger, een modern hangend toilet met fonteintje in stijl van de badkamer. Lichte woonkamer met uitbouw van 2m. voorzien van een schuifpui en met de toegang naar de tuin op het zuiden. De uitbouw met glazen dak en pui over de gehele huisbreedte van ca. 5.50 meter geven een lichte en ruimtelijke sfeer. Het serredak kan worden afgeschermd voor de zon door een elctrisch te bedienen zonnescherm. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming en fraaie houtsfeer stenenvloertegels. Luxe open keuken met veel werkblad, inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron en koel-vries combinatie en vele aflegmogelijkheden in praktische laden en kastjes. Eerste verdieping Ruime moderne badkamer van 2020 met toilet, wastafelmeubel, bad en ruime inloopdouche. 3-slaapkamers, waarvan een nu in gebruik als kastenkamer. Vloerverwarming en laminaatvloer aanwezig op de eerste verdieping. Tweede verdieping Ontstaan door aparte dakopbouw (dubbele dakkapel) met als resultaat een ruimte van 3.66m. bij 5.50 meter met nog een kleine praktische vliering. Laminaatvloer en vloerverwarming aanwezig op de gehele verdieping. TUIN VOOR EN ACHTER Tuin achter is op het zuiden. Tuin voor ligt aan een autovrij voetpad, prettig voor spelende kinderen. De tuin is verzorgd en deels voorzien van groen en bestrating. WAT U GRAAG WILT WETEN - Bouwjaar: 1986 - Energielabel B - in 2020 vernieuwde woning met gestuukte wanden, keuken en sanitair. - Oppervlakte: 112 m2, perceelgrootte: 108 m2 - Uitbouw met schuifpui daardoor veel prettige extra ruimte en licht. - Tuin op het zuiden, uitbouw voorzien van electrisch zonnescherm. - Kozijnen met draai-kiepramen en rolhorren voor alle ramen. (standaard was het uitzetramen) - CV installatie: Intergas HR combiketel van 2008. - Erfpacht is afgekocht tot februari 2036. Daarna vastgeklikt voor eeuwig met € 412,58 per jaar (op basis van inflatie, basisjaar 2021. - 9 zonnepanelen die zorgen voor lager electraverbruik. - Vloerverwarming op alle 3 etages, doorgespoeld en van nieuwe pomp voorzien dit jaar. Dus geeft weer volle warmte af indien nodig. - op 100m van de Gaaperplas met strand en park. - Parkeren met vergunning voor € 81,- per jaar. Ideaal wonen, instapklaar u zult het merken wanneer u komt bezichtigen.