John Blankensteinstraat 1031095 MB AmsterdamSportheldenbuurt

**English text below** JOHN BLANKENSTEINSTRAAT 103 — EEN GEZINSWONING DIE OP ELK NIVEAU VERRAST Vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers, een woonkamer van 34,9 m² en een keuken waar je geen excuus meer hebt om niet te koken. John Blankensteinstraat 103 is een nieuwbouwwoning die slim is opgezet, hoogwaardig is afgewerkt en op de bovenste verdieping afsluit met een uitzicht over het IJ dat je niet snel vergeet. Zeeburgereiland op zijn best. DE BEGANE GROND — KOKEN EN BUITEN LEVEN IN ÉÉN BEWEGING De woning betreed je via een ruime entreehal met separaat toilet en kastenwand. Maar het is de achterzijde die meteen de toon zet. De keuken is hoog afgewerkt met een centraal kookeiland en goede inbouwapparatuur, en dankzij de harmoniaschuifpui over de volle breedte verdwijnt de grens tussen binnen en buiten op het moment dat het er toe doet. De tuin van circa 20 m² ligt op het oosten — ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon. Vanuit de tuin is de berging direct toegankelijk. De gietvloer op de begane grond geeft het geheel een strakke, samenhangende uitstraling. Aan de voorzijde is een extra kamer aanwezig die goed dienst doet als speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Een overkapping bij de voordeur rondt de entree netjes af. DE EERSTE VERDIEPING — DE WOONKAMER DIE HET VERSCHIL MAAKT Wie de trap op loopt naar de eerste verdieping, begrijpt meteen wat deze woning bijzonder maakt. De woonkamer meet 34,9 m² en heeft een vrije plafondhoogte van 2,64 meter. Twee grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en een prettig open woonklimaat. Er is ruimschoots plek voor een grote zithoek en nog eens extra ruimte die je naar eigen inzicht invult. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer van 13,8 m², die uitstekend dienst doet als werkkamer, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Stalen deuren verbinden de vertrekken en geven de verdieping een eigentijdse uitstraling die naadloos aansluit bij de verzorgde afwerking van de woning. DE TWEEDE VERDIEPING — VIER SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER Op de tweede verdieping zijn vier slaapkamers ondergebracht, goed verdeeld over de breedte van de woning. Aan de voorzijde twee kamers van respectievelijk 7,6 m² en 6,8 m², aan de rustige achterzijde twee gelijkwaardige kamers van elk 9,1 m². De centrale overloop van 6 m² heeft een plafondhoogte van 2,59 meter en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. De badkamer is kwalitatief afgewerkt en voorzien van bad, douche en wastafel. Een apart toilet completeert de etage. DE DERDE VERDIEPING — EEN VOLWAARDIGE MASTERSUITE MET UITZICHT De bovenste verdieping is volledig ingericht als een op zichzelf staande mastersuite. De slaapkamer van 10,4 m² heeft directe toegang tot een eigen badkamer van 6,7 m², afgewerkt met hoogwaardige materialen, en een walk-in closet van 7,3 m² die meer dan genoeg ruimte biedt. Via de overloop — plafondhoogte 2,86 meter — kom je op het eigen terras aan de achterzijde. Wat je daar aantreft, is een uitzicht over het IJ dat je bij elke stand van het licht opnieuw verrast. Een plek die de dag goed begint en beter eindigt. DE TUIN EN BUITENRUIMTEN De achtertuin van circa 20 m² ligt op het oosten, is volledig betegeld en direct bruikbaar. Afgeschermd en onderhoudsarm — precies zoals het hoort bij een woning die al zoveel binnen biedt. Het terras op de derde verdieping voegt daar nog een heel andere dimensie aan toe. ZEEBURGEREILAND — STEDELIJK WONEN AAN HET WATER Zeeburgereiland is geen buurt in wording meer. Het is een volwassen, gewilde plek aan de oostkant van Amsterdam waar nieuwbouw, groen en water samenkomen op een manier die de stad nergens anders biedt. De Indische Buurt met zijn gevarieerde horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op fietsafstand, net als het levendige IJburg aan de andere kant. Met de fiets ben je binnen een kwartier op het Centraal Station. Openbaar vervoer is direct beschikbaar, en parkeren in de omgeving is goed geregeld. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte: 184 m² (BBMI gemeten) – Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5,3 m² – Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m² achtertuin op het oosten (begane grond) + terras derde verdieping – Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers + werkkamer/speelkamer) – Aantal badkamers: 2 (tweede verdieping + masterbadkamer derde verdieping) – Bouwjaar: 2019 – Energielabel: A – Verwarming: stadsverwarming (Westpoort Warmte) – Erfpacht: eeuwigdurend (Algemene Bepalingen 2016), ingangsdatum 15-02-2021 – Erfpachtcanon: € 6.893,89 per jaar (2026), jaarlijks geïndexeerd – Canon toekomstig tijdvak (vanaf 01-10-2067): € 4.297,94 per jaar (opbouw 2026-niveau) – Waterontharder aanwezig – Camerasysteem voor- en achterzijde aanwezig – Bijzonderheden: nieuwbouwwoning 2019, vier bouwlagen, prachtig IJ-uitzicht vanaf terras, gelegen in bouwplan Zeeburgereiland blok 3B ? JOHN BLANKENSTEINSTRAAT 103 — A FAMILY HOME THAT SURPRISES ON EVERY LEVEL Four bedrooms, a study, two bathrooms, a living room of 34.9 m² and a kitchen that leaves you with no excuse not to cook. John Blankensteinstraat 103 is a thoughtfully designed new-build home, finished to a high standard, and crowned on the top floor with a view over the IJ that stays with you. Zeeburgereiland at its finest. GROUND FLOOR — COOKING AND OUTDOOR LIVING IN ONE SEAMLESS SPACE You enter the home through a spacious hallway with a separate toilet and practical storage. But it is the rear of the ground floor that sets the tone immediately. The kitchen is finished to a high standard with a central kitchen island and quality built-in appliances — and thanks to the full-width bi-fold sliding doors, the boundary between inside and out simply disappears when it matters most. The garden of approximately 20 m² faces east, perfect for a quiet breakfast in the morning sun. The storage room is directly accessible from the garden. A polished concrete floor throughout the ground floor ties the whole space together. At the front, an additional room works well as a playroom, hobby space or home office. A canopy at the front door completes the entrance neatly. FIRST FLOOR — THE LIVING ROOM THAT MAKES THE DIFFERENCE Step onto the first floor and you immediately understand what makes this home stand out. The living room measures 34.9 m² with a ceiling height of 2.64 metres. Large windows at both the front and rear fill the space with light and create an open, airy atmosphere. There is plenty of room for a generous seating area and additional space to arrange as you see fit. An adjoining separate room of 13.8 m² works perfectly as a study, practice room or children’s playroom. Steel-framed doors connect the spaces and give the floor a contemporary character that sits in perfect harmony with the home’s careful finishing throughout. SECOND FLOOR — FOUR BEDROOMS AND A FULL BATHROOM The second floor houses four bedrooms, well distributed across the width of the home. At the front, two rooms of 7.6 m² and 6.8 m² respectively; at the quieter rear, two equal rooms of 9.1 m² each. The central landing of 6 m² has a ceiling height of 2.59 metres, giving the floor a spacious feel. The bathroom is finished to a good standard and features a bath, shower and washbasin. A separate toilet completes the floor. THIRD FLOOR — A FULL MASTER SUITE WITH A VIEW The top floor is entirely arranged as a self-contained master suite. The bedroom of 10.4 m² has direct access to its own bathroom of 6.7 m², finished with quality materials, and a walk-in wardrobe of 7.3 m² that offers more than enough space. Via the landing — ceiling height 2.86 metres — you step out onto the private terrace at the rear. What you find there is a sweeping, unobstructed view over the IJ, one that catches you differently at every hour of the day. A place that starts the morning well and ends it better. GARDEN AND OUTDOOR SPACES The rear garden of approximately 20 m² faces east, is fully paved and immediately usable. Enclosed and low-maintenance — exactly right for a home that already offers so much inside. The terrace on the third floor adds an entirely different dimension to outdoor living. ZEEBURGEREILAND — CITY LIVING BY THE WATER Zeeburgereiland is no longer a neighbourhood in the making. It has grown into a mature, sought-after part of Amsterdam on the eastern waterfront, where new-build homes, green spaces and open water come together in a way the city offers nowhere else. The Indische Buurt, with its varied restaurants and daily amenities, is just a short cycle away, as is the lively IJburg on the other side. By bike you are at Amsterdam Centraal within fifteen minutes. Public transport is directly available, and parking in the area is well arranged. Key facts: – Living area: 184 m² (measured BBMI) – Other indoor space: 5.3 m² – Outdoor space: approx. 20 m² east-facing garden (ground floor) + terrace third floor – Number of rooms: 6 (5 bedrooms + study/playroom) – Number of bathrooms: 2 (second floor + master bathroom third floor) – Year of construction: 2019 – Energy label: A – Heating: district heating (Westpoort Warmte) – Ground lease: perpetual (General Conditions 2016), effective date 15-02-2021 – Ground lease canon: € 6,893.89 per year (2026), annually indexed – Canon future period (from 01-10-2067): € 4,297.94 per year (indexed from 2026 level) – Water softener installed – CCTV camera system front and rear – Notes: new-build 2019, four floors, stunning IJ views from terrace, located in development plan Zeeburgereiland block 3B