Weteringstraat 43-H1017 SM AmsterdamWeteringbuurt

***English below*** Weteringstraat 43 Renovatie-/ontwikkelingsproject Gelegen in de karakteristieke Weteringbuurt, een 19e-eeuwse stadsuitbreiding tussen de grachtengordel en de Weteringschans, bevindt zich dit fraaie pand uit 1846. Van oorsprong een klassiek Amsterdams woon-/werkpand, wat nog altijd zichtbaar is in de huidige opzet. Het betreft een volledig pand, bestaande uit 43-H (commerciële ruimte met bijeenkomstfunctie) en 43-1 (wonen) Een uitstekende en charmante basis voor renovatie en herontwikkeling, Indeling Souterrain (43-H) Multifunctionele verdieping met keukenopstelling, bergingen en sanitaire voorzieningen. Geschikt als ondersteunende ruimte voor commerciële invulling of alternatief gebruik. Begane grond (43-H) Entree met hal en meerdere winkel-/werkruimtes, verdeeld over de voor- en achterzijde. Deze laag leent zich (nu) goed voor commerciële of publieksgerichte functies. Eerste verdieping (43-1) Mezzanine verdieping van 14 M2 hoogte 1,82 Overloop met toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde/straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Tevens separaat toilet en bergruimte. Tweede verdieping (43-1) Royale open leefruimte met veel lichtinval, flexibel indeelbaar als woonkamer, werkruimte of extra slaapkamer. Derde verdieping (43-1) Ruime woon-/eetverdieping met keuken aan de voorzijde/straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer. Vierde verdieping (43-1) Ruime loft verdieping met karakteristieke kap, bergruimte/kast en toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Oppervlakten (conform meetrapporten) Wonen (43-1): ca. 146 m² GO / ca. 197 m² BVO / ca. 551 m³ inhoud Commercieel (43-H): ca. 83 m² VVO / ca. 101 m² BVO Totaal BVO: ca. 298 m² Bijzonderheden Volledig pand: 43-H + 43-1 Combinatie van wonen en commercieel gebruik Renovatie-/ontwikkelingsobject Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1846 Energielabel B Dakterras De woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’) Niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Vaste projectnotaris: Ploeg Notariaat Amsterdam Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief en kunnen afwijken. Keizerskroonmakelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eigen onderzoek te verrichten en wordt geadviseerd zich daarbij te laten bijstaan door een deskundige. Deze informatie dient uitsluitend ter indicatie en vormt geen aanbod of garantie. Weteringstraat 43 – Renovation / Development Project Located in the characteristic Weteringbuurt, a 19th-century urban expansion between the canal belt and the Weteringschans, this beautiful building dating from 1846 is situated. Originally a classic Amsterdam mixed-use property (residential/commercial), which is still reflected in its current layout. It concerns an entire property, consisting of 43-H (commercial space with assembly function) and 43-1 (residential). An excellent and charming basis for renovation and redevelopment. Layout Basement (43-H) Multifunctional level with kitchen setup, storage areas, and sanitary facilities. Suitable as supporting space for commercial use or alternative purposes. Ground floor (43-H) Entrance with hallway and multiple retail/workspaces, divided between the front and rear. This level is currently well suited for commercial or public-oriented functions. First floor (43-1) Mezzanine level of approx. 14 m² with a height of 1.82 m. Landing with access to the living room with open kitchen at the front/street side. At the rear is the bathroom. Also includes a separate toilet and storage space. Second floor (43-1) Spacious open living area with plenty of natural light, flexibly divisible as a living room, workspace, or additional bedroom. Third floor (43-1) Generous living/dining level with kitchen at the front/street side. At the rear is the second bathroom. Fourth floor (43-1) Spacious loft level with characteristic roof structure, storage/closet space, and access to the roof terrace at the rear. Surface areas (in accordance with measurement reports) Residential (43-1): approx. 146 m² GFA / approx. 197 m² GBA / approx. 551 m³ volume Commercial (43-H): approx. 83 m² NLA / approx. 101 m² GBA Total GBA: approx. 298 m² Particulars Entire property: 43-H + 43-1 Combination of residential and commercial use Renovation / development project Freehold property (no leasehold) Year of construction: 1846 Energy label B Roof terrace present (not permitted) Property is sold in its current condition (‘as is, where is’) Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause applicable Fixed project notary: Ploeg Notariaat Amsterdam This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its contents. All stated measurements, surface areas, and details are indicative and may differ. Keizerskroonmakelaars accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness. The buyer will be given the opportunity to conduct their own due diligence and is advised to engage a professional advisor. This information is intended for indicative purposes only and does not constitute an offer or guarantee.