De Dam 76673 AE AndelstKern Andelst

ANDELST De Dam 7 Op een bijzonder aantrekkelijk perceel van 848m2 gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met diverse bijgebouwen waaronder een grote GARAGE, een VERANDA met wellness zoals een sauna en jacuzzi en een SCHUUR met OVERKAPPING ten behoeve van het stallen van fietsen. De comfortabele OPRIT biedt plaats aan meerdere auto op eigen terrein zonder dat je elkaar in de weg hoeft te staan. Deze verrassend speels ingedeelde gezinswoning, die tevens levensloopbestendig te bewonen is, heeft een aantal grote pluspunten. Denk daarbij aan een tuingericht woonkamer met serre en dubbele terrasdeuren, een trendy inbouwkeuken met luxe inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers en 2 moderne badkamers. De grootste badkamer, grenzend aan de ouderslaapkamer (en-suite) is zelfs compleet ingedeeld met zowel een inloopdouche en ligbad. Verder heeft het vloerverwarming, airconditioning op de slaapkamers (1e verdieping) en een houtkachel in de woonkamer die ter overname wordt aangeboden. Ter verduurzaming en voor een laag energieverbruik zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geïnstalleerd. De omliggende tuin biedt de ultieme vrijheid terwijl je hier ‘gewoon’ in het dorp woont. De tuin biedt verschillende zithoeken en er is altijd wel een plek in de zon te vinden. Bloemborders, diverse bomen, een moestuin en een gazon geven de tuin een groen karakter. Aan ruimte voor speeltoestellen voor kinderen is geen gebrek. Gelegen aan het einde van een ‘verstopt’ doodlopend straatje is het hier dan ook rustig en kindvriendelijk wonen. Quote van de makelaar: “Wanneer je door de elektrische bedienbare poort rijdt, dan begeef je je op je eigen domein. Dat wil zeggen: veel vrijheid en 100% privacy! Dit is een plek in het groen waar je verliefd op kunt worden. Daarbij koop je een luxe en levensloopbestendig woonhuis met diverse bijgebouwen waar je het vakantiegevoel krijgt. Ben jij die gelukkige die van dit fraaie stekje gaat genieten?” TUINGERICHTE WOONKAMER Wanneer je gezelligheid en woonsfeer belangrijk vindt, dan zal deze woonkamer je zeker aanspreken. Het is geen doorsnee woonkamer, mede doordat er een serre is aangebouwd hetgeen voor een ruimtelijke en speelse beleving zorgt. In de serre heb je het gevoel ín de tuin te zitten vanwege de glaspuien aan 3 zijden. Dubbele tuindeuren geven daarbij direct toegang tot het buitenterras. Hetgeen de woonsfeer verder aangenaam maakt, is de vloerverwarming. Ook is er de optie om de houtkachel over te nemen. Al met al kun je in de serre een lekkere (hoek)bank kwijt terwijl de kamer grenzend aan de keuken ruimte biedt aan een lange eettafel. LUXE INBOUWKEUKEN Keukens zijn doorgaans ‘smaakgevoelig’ maar de kans is groot dat je deze keuken direct zal aanspreken. Deze keuken is nog relatief jong en kenmerkt zich door luxe stijlelementen van deze tijd. Denk daarbij aan een dik, robuust werkblad van natuursteen (composiet) die dieper is dan normaal (70cm diep). Hierdoor heb je net even wat meer werkruimte tijdens het koken. Wat tevens gelijk opvalt is de ‘ingelegde’ inductie kookplaat waardoor het één geheel is met het werkblad. Deze kookplaat (met ledscherm) bestaat uit 1 grote zone waardoor het niet uitmaakt waar je je pannen neerzet. Verder bestaat de inbouwapparatuur uit een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De afzuigunit is fraai in het stucplafond verzonken. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Een Quooker zorgt voor direct kokend water. Achter de trendy zwarte fronten vind je verder veel opbergruimte waaronder een draaicarrousel. LEVENSLOOPBESTENDIG Met het oog op de toekomst zoeken mensen steeds vaker op een levensloopbestendig woonhuis. Daardoor kun je langer blijven wonen op de plek waar je je zo prettig voelt. Dit is zo’n woning waar je het liefst zo lang mogelijk hoopt te kunnen genieten van deze fantastische plek. Hier vind je dus een slaapkamer en badkamer op de begane grond. En een voordeel is, is dat het niet direct aan de woonkamer grenst, maar aan de andere ‘rustige’ zijde van de woning is gelegen. De slaapkamer heeft een goed formaat waar je met gemak een 2-persoonsbed en een linnenkast kwijt kunt. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer en-suite binnen. Deze badkamer is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met diepe ladekorven en 2 kranen uit de muur en een ligbad. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige raam waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar ook goed kunt ventileren. 1e VERDIEPING MET 2e BADKAMER Via een degelijke trapopgang in de hal bereiken we de verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m2 en 10m2. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor de kamers eigenlijk nog groter zijn. Bovendien hebben beide kamers een hoge nok (2,7m) en een eigen dakkapel die de kamers een ruimtelijke beleving geven. Tussen de slaapkamers in, is de 2e badkamer gelegen. Ideaal wanneer je één of twee tieners een lekker ruime slaapkamer én een ‘eigen’ badkamer wilt geven. Ook deze badkamer is nog relatief nieuw en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De (3e) dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Hetgeen we niet mogen vergeten is dat er achter één van de twee slaapkamers nog een flinke opbergzolder schuil gaat. Het valt bijna niet op, maar via een luik in de tussenwand ga je nog verrassend veel opbergruimte vinden. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoenskleding, koffers en kerstspullen. BUITENLEVEN Ben je een tuinliefhebber en kun je van het buitenleven genieten, dan is de kans aanwezig dat je verliefd kan worden op deze tuin. De woning ligt gunstig op de kavel waarbij elke zijde weer een andere beleving heeft. In de afgelopen jaren is de tuin heringericht met o.a. een terras, kleurrijke bloemborders en een gazon. De tuin is geheel afgezet met een hekwerk waardoor kleine kinderen en eventuele huisdieren niet kunnen ontsnappen. Er is een hoek gecreëerd voor een moestuin en er is meer dan voldoende ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline en/of schommel. Maar het grootste pluspunt is misschien wel de vrijheid en privacy die je in deze tuin geniet. Aan alle zijden is er geen enkele inkijk maar kijk je groen weg. Diverse bomen geven de tuin een ‘volwassen’ karakter waar je op een warme zomerdag ook de schaduw van kunt opzoeken. Aan zonuren is er immers geen gebrek. WELLNESS & BIJGEBOUWEN Een vrijstaand woonhuis is niet compleet met een goede garage/schuur. Aan het einde van de oprit vind je dan ook een garage (14m2) met dubbele deuren. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld elektrische fietsen, een motor of een hobby-auto. Direct aangrenzend vind je een grote schuur van meer dan 22m2 groot. Je zou er wellicht één geheel van kunnen maken, maar een separate schuur kan ook fijn zijn om (tuin)spullen afgezonderd van fietsen op te kunnen bergen. En het is goed om te weten dat in deze schuur de witgoedaansluitingen zitten voor zowel de wasmachine als wasdroger. En dan is het ideaal om zo’n grote ruimte te hebben waar je ook de was kunt laten drogen. In de andere hoek van de tuin staat een veranda met ingebouwde infraroodsauna. Onder de veranda staat een jacuzzi die zal blijven staan. Deze jacuzzi biedt plaats aan minimaal 4 personen waarbij jetstreams en warm water het buitenleven wel erg aangenaam maken. Aan de voorzijde van het perceel is nog vrij recent een 2e schuur met overkapping gebouwd. De schuur is handig voor bijvoorbeeld tuingereedschap en de grasmaaier. De overkapping grenst direct aan de oprit waardoor je hier al snel de fietsen beschut kunt stallen. Handig voor kinderen die dagelijks de fiets gebruiken. LEVENDIG DORP Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt, een bierfestijn en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in dorpshuis ‘De Hoendrik’. In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud. CENTRALE LIGGING Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur Eetkamer met houtkachel (ter overname) Woonkamer in serre met dubbele terrasdeuren Slaapkamer Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en ligbad. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast v.v. CV-ketelopstelling Slaapkamer 2 met dakkapel Slaapkamer 3 met dakkapel en doorloop naar inloopkamer (berging) Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Gezellig en sfeervol woonhuis op een geweldige, privacyvolle plek Betreft van oorsprong een boerderijtje, medio 1997 herbouwd Serre (tuinkamer) v.v. nieuw HR++ beglazing en hoog stucplafond Luxe en trendy inbouwkeuken waar niet op bezuinigd is Vloerverwarming in de woonkamer, serre en keuken Vrijstaande houtkachel met nieuw rookkanaal (2022) ter overname Levensloopbestendig te bewonen Twee moderne badkamers Uitgebreide, moderne groepenkast Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2017 Airconditioning op de slaapkamers 1e verdieping (2024) Zonnepanelen (18x) op het zuiden (jaaropbrengst 5.300 kWh) Dakkapellen (3x) bekleed met nieuw trespa (2022) Buitenschilderwerk begin 2024 door schilder uitgevoerd Veranda met nieuwe dakbedekking (2025) Jacuzzi en infraroodsauna blijven achter Grote garage/schuur, ideaal voor een werkplaats of hobbyruimte Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein Elektrische poort (gehele perceel is ‘afgeschermd’) Gelegen aan doodlopend straatje met maar 1 buurwoning Dorpse voorzieningen, scholen, treinstation en uitvalswegen relatief dichtbij Uiterwaarden van de Waal (wandelgebied) en het Loenense bos binnen handbereik. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.