Burg. Warnerslaan 431761 GE Anna PaulownaAgro Sanatio

Deze ruime tussenwoning ligt op een centrale locatie, op korte afstand van het centrum van Anna Paulowna. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een luxe keuken, een uitbouw aan de achterzijde, vernieuwde kozijnen met triple glas, zonnepanelen en energielabel A. Een instapklare woning met veel leefruimte en een hoog afwerkingsniveau. Ligging en omgeving De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en het NS-station van Anna Paulowna. Dankzij de centrale ligging zijn ook Schagen en Den Helder uitstekend bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond Via de nieuwe kunststof voordeur komt u binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer binnen, die dankzij de uitbouw en grote schuifpui veel licht en leefruimte biedt. De woonkamer en eetkamer vormen één geheel en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De keuken is in 2020 geplaatst en vormt zonder twijfel het hart van de woning. De moderne opstelling biedt volop werkruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), een stoomoven (2025), vaatwasser, combi-Quooker kokend waterkraan, wijnkoeler en een koel-vriescombinatie. Via de schuifpui loopt u direct het terras op. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met de toiletruimte en de trap naar de verdieping. Indeling eerste etage De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer. De vloerafwerking is in 2025 vernieuwd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Indeling tweede etage Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een ruime derde slaapkamer aanwezig. De kamer is extra ruim en licht door de aanwezige dakkapel, welke dit jaar nog is gerenoveerd. De vloer op deze verdieping is eveneens vernieuwd. Tuin De voortuin vormt een verzorgde entree naar de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Een fijne buitenruimte waar u volop van het voorjaar en de zomer kunt genieten. De ligging op het zuidwesten garandeert volop zonuren! Bouwaard en isolatie De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen vloeren en een zadeldak met dakpannen. De uitbouw uit 2020 is voorzien van een bitumen dak. In 2025 zijn vijf kunststof kozijnen geplaatst met triple glas. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele of HR++ beglazing. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Hoogtepunten van de woning - Uitgebouwde tussenwoning nabij het centrum - Energielabel A - Luxe keuken uit 2020 met hoogwaardige inbouwapparatuur - Nieuwe Bora inductiekookplaat en oven (2024) - Vijf zonnepanelen (2025, 5 x 420 Wp) - Vijf kunststof kozijnen met triple glas (2025) - Dakkapel gerenoveerd (2026) - Nieuwe vloerafwerking op eerste en tweede verdieping - Nieuwe mechanische ventilatiebox (2025) - Drie ruime slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning waar de grote investeringen al zijn gedaan? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u deze woning graag zien.