Graslaan 81761 LN Anna PaulownaElshof Zuid

Waar wonen voelt als thuiskomen... Soms komt er een woning voorbij waar alles klopt. Waar afwerking, indeling en sfeer naadloos samenkomen en waar u direct voelt: dit is bijzonder. Dit is zo'n woning! Een vrijstaande woning waar de afgelopen jaren met oog voor detail en kwaliteit is gewerkt aan een moderne woonbeleving, zonder concessies te doen aan comfort en uitstraling. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1999, is door de huidige eigenaren vanaf 2024 op de begane grond volledig gerenoveerd. Het resultaat is een stijlvol geheel waarin hoogwaardige materialen, maatwerk en een rustige basis samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A+, 18 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond is hier sprake van energiezuinig en aangenaam wonen, het hele jaar door. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig licht en verzorgd afgewerkt. De luxe badkamer is compleet ingericht en voorzien van alle comfort. De zolderverdieping biedt daarnaast nog een extra kamer, die zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer. Buiten wordt het woonplezier moeiteloos voortgezet. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 645 m² en beschikt over een riante, verzorgd aangelegde tuin met overkapping. In combinatie met de ligging aan water, midden in een woonwijk, ontstaat hier een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Kom binnen Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning: stijlvol, rustig en tot in detail afgewerkt. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en praktische kastruimte. De keuken is een echte eyecatcher. Deze ruimte is modern en strak uitgevoerd, met een royaal kookeiland en een luxe composiet Patagonia werkblad. Het maatwerk en het warme houtgebruik, dat subtiel is doorgevoerd in de keuken, woonkamer en kasten, zorgen voor een prachtige eenheid en een hoogwaardige uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardig Siemens en Miele inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u de inpandige garage. Terug in de keuken zorgen stijlvolle bronzen taatsdeuren voor een elegante afscheiding tussen de keuken en de leefruimtes. De eetkamer is een lichte ruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Hier is niet alleen ruimte voor lange diners, maar ook veel aandacht besteed aan detail en luxe. Zo beschikt de eetkamer over een geïntegreerde wijnklimaatkast en een hoogwaardige vitrinekast. Tussen de eetkamer en de woonkamer is bovendien een stijlvolle roomdivider geplaatst, die de ruimtes op een elegante manier met elkaar verbindt en tegelijkertijd een subtiele scheiding creëert. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van opzet, met rondom ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ingebouwde gashaard, subtiel verwerkt in een strak maatwerk meubel. De visgraatvloer en rustige kleurstellingen versterken het gevoel van luxe en comfort. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd en licht. De hoofdslaapkamer is ruim en aangenaam licht. De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich nog een extra (slaap)kamer bevindt en volop bergruimte. Buiten Ook buiten is het genieten. De tuin ligt rondom de woning en is met zorg aangelegd, voorzien van rijke beplanting en een gazon. Daarnaast is de tuin uitgerust met een sproei-installatie. Hier vindt u meerdere plekken om te zitten, te ontspannen en te genieten van privacy. Aan het water gelegen bevindt zich een vlonder, ideaal om uw hengel uit te gooien. De veranda is een ideale plek om te genieten en er is een praktische berging aanwezig. Omgeving Anna Paulowna is een levendig dorp in de kop van Noord-Holland, bekend om zijn kleurrijke bollenvelden. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten én het NS-station, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden zoals Den Helder, Schagen en Alkmaar eenvoudig bereikbaar. Recent vernieuwd: • De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc visgraatvloer met vloerverwarming. • De trap en de vide zijn vernieuwd. • Alle kasten zijn op maat gemaakt en uitgevoerd in hetzelfde houtmateriaal. • De keuken is recent geplaatst (2025). • De voordeur en de luiken aan de voorzijde van de woning zijn in maart 2026 opnieuw geschilderd. • De gehele woning is opnieuw gestuct en geschilderd, inclusief alle kozijnen en deuren. • Op de eerste verdieping is de badkamer gerenoveerd. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).