Ruimzichtlaan 97335 CP ApeldoornWestenenk

Op een geliefde en strategisch gunstige locatie in Apeldoorn presenteren wij deze sfeervolle, uitgebouwde jaren '30 woning (bouwjaar 1931). Een huis waar de perfecte balans is gevonden tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. De karakteristieke elementen zoals de granitovloer en glas-in-loodramen worden feilloos gecombineerd met moderne luxe zoals 24 zonnepanelen, airconditioning en een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 97 m² op een royaal perceel van 472 m² is dit een unieke kans. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de statige entree met een prachtige trappartij en de originele granitovloer. De hal biedt toegang tot de ruime en droge kelder, een uitgebreide meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Verrassend is de doorloop naar de badkamer, uitgevoerd in een passende, authentieke stijl en voorzien van een comfortabele (regen)douche en wastafel. De sfeervolle woonkamer is een toonbeeld van gezelligheid, met een erker voorzien van dubbel glas en glas-in-lood ramen, en een knusse houtkachel voor de koudere dagen. De vloer is geïsoleerd en het plafond is strak gestuct. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een grote oven en inductiekookplaat. De praktische bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken. Hier bevindt zich een ruime werkkamer met bergruimte, die door haar omvang uitstekend op te delen is in één of twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wastafel en een royale hoofdslaapkamer met airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het platte dak. Op de overloop is tevens de cv-opstelling geplaatst. Zolder: Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken. Tuin en bijgebouwen: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en zon. Achter op het perceel staat een grote schuur (ca. 35 m²) met een betonnen vloer, werkbank en een bergzolder; een ideale ruimte voor de hobbyist of als opslag. Parkeren doet u comfortabel op eigen terrein onder de carport. Ligging: De woning profiteert van een uitstekende ligging. U woont hier rustig, maar toch zeer centraal. De uitgestrekte Veluwse bossen liggen op korte afstand voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten belangrijke uitvalswegen zoals de A1 en A50. Alle benodigde voorzieningen, waaronder winkels, scholen en het stadscentrum, zijn eveneens vlot bereikbaar. De perfecte combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Is uw interesse gewekt door deze unieke combinatie van sfeer, ruimte en modern comfort? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond.