Rootveld 139903 CB AppingedamOling

*VRIJSTAAND *AAN OPEN VAARWATER * 4 SLAAPKAMERS *VERZORGD EN GOED ONDERHOUDEN Op een prachtige locatie, op de plek waar vroeger de ijsbaan was gevestigd en waar nu een hoogwaardige eilandwijk met uitsluitend vrijstaande woningen is gerealiseerd, staat dit goed onderhouden en keurig bewoond VRIJSTAAND WOONHUIS op een kavel van ca. 906m². Bij aankomst valt direct de ruime oprit en de extra grote garage op (ideaal voor hobbyisten etc.). Binnen treft u een fraaie en lichte indeling aan: De zonnige living biedt een prachtig uitzicht op de tuin en sluit naadloos aan op de open keuken aan de waterzijde. De keuken is uitgebouwd met een stijlvolle glazen dakconstructie (met zonwering), wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, samen met een complete badkamer. Daarnaast is er op de begane grond een extra slaap- of werkkamer, perfect voor thuiswerken of gelijkvloers slapen (waarbij een extra badkamer ook mogelijk is). De diepe achtertuin is verzorgd en biedt meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan de kade kunt u uw eigen sloep aanmeren, waarbij het onderhoud van de walbeschoeiing in beheer is bij het Waterschap. Via de open vaarverbinding heeft u direct toegang tot o.a. de Groninger maren en het Schildmeer – een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is deze woning helemaal bij de tijd. In 2024 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd door schildersbedrijf Kerbof. De woning is toen ook v.v. moderne HR++ beglazing. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en een goede isolatie, wat resulteert in een energiezuinig geheel met Energielabel A. De voor- en achtergevel zijn afgewerkt met onderhoudsarme Keralit rabatdelen. Wonen in Appingedam blijft onverminderd in trek. Ook niet zo verwonderlijk met het mooie historisch stadscentrum, de vele dagelijkse voorzieningen, goed openbaar vervoer met trein en bus, maar ook de Brede School 'Olingertil' en de nieuwe schoolcampus. Kortom: Een mooie kans om te wonen op een rustige, waterrijke locatie met veel privacy, ruimte en comfort. Een instapklare woning, op een plek waar wonen en recreëren naadloos samenkomen. Begane grond: entree met trapopgang, wandcloset, zonnige living met open keuken (totaal 66m²) en leisteen vloer. Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast), slaap-/werkkamer (ca. 13m²), bijkeuken/wasruimte, doorgang naar de zeer ruime garage (ca. 14x3,5mtr.). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 9, 10 en 22m²), stijlvolle badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en tweede wandcloset. 2e Verdieping: zolderberging. CV verwarmd (Atag ca. 2012; eigendom); begane grond deels v.v. vloerverwarming (entree, living en keuken); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; HR++ beglazing; 12 zonnepanelen; zonnescherm bij het glazen dak (eetgedeelte). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.