Rootveld 29903 CB AppingedamOling

*EXCLUSIEF *ZEER ROYAAL *GELIJKVLOERSE INDELING *AAN VAARWATER *DUBBELE GARAGE *5 SLAAPKAMERS Sommige woningen zijn bijzonder. En dan zijn er woningen die een klasse op zichzelf vormen. Aan het open vaarwater, op een groot perceel van circa 1.428m², bevindt zich deze uitzonderlijke VRIJSTAANDE VILLA. Een woning met grandeur, privacy en een vanzelfsprekende elegantie die zich niet laat vergelijken met het reguliere woningaanbod. Hier woont u niet alleen ruim en vrij, maar midden in het waterlandschap van Appingedam en omgeving. Vanuit de tuin stapt u zo in uw sloep om het water op te gaan. Een spontane vaartocht, een lange zomeravond op het water of simpelweg genieten van de serene rust aan uw eigen oever; het is hier allemaal mogelijk. De villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 239m2, wordt benaderd via een riante oprit, die op stijlvolle wijze leidt naar de dubbele garage. Aan de voorzijde wacht een bijzonder fraai aangelegd buitendomein met een grote koi-vijver, een royaal zonneterras en volop privacy. De entree maakt direct duidelijk dat dit geen alledaagse woning betreft. === Note van verkoopster: "Ik heb met veel plezier op Rootveld 2 gewoond. Het is een heerlijk ruime en lichte woning met een fijne tuin, waar ik altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw kon vinden. De rustige, groene ligging en de privacy heb ik als heel prettig ervaren. Het uitzicht op het water geeft bovendien een gevoel van vrijheid en rust. En toch ligt het centrum van Appingedam dichtbij, waardoor alles goed bereikbaar is. Ik kijk met veel warmte terug op mijn tijd op Rootveld 2 en heb hier jarenlang met veel plezier gewoond." === De villa dateert van 1990 en werd gerealiseerd door Bouwbedrijf Kooi uit Appingedam. De bouw is traditioneel, solide en met zichtbaar respect voor kwaliteit uitgevoerd. Met de opdracht tot aandacht voor duurzaamheid, detaillering en degelijkheid, is hier duidelijk gekozen voor het allerbeste. Dat merkt u niet alleen aan de gebruikte materialen en constructie, maar vooral ook aan de sfeer die de woning uitstraalt. De royale proporties, de verfijnde details en de solide uitvoering geven het geheel een tijdloze uitstraling. Een kwaliteit die zich niet laat nabootsen en die u direct ervaart, zodra u de woning bezichtigd. Binnen ontvouwt zich een woonwereld van formaat. De living, serre en halfopen keuken vormen gezamenlijk een indrukwekkende leefruimte van maar liefst bijna 100m2. Een meer dan royale ruimte waarin wonen, ontspannen en ontvangen van gasten op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De serre aan de voorzijde is daarbij een van de meest in het zicht springende plekken van het huis. Grote glaspartijen brengen het buitenleven naar binnen en bieden vrij uitzicht op de koi-vijver en het zonneterras. Het veranderende licht gedurende de dag, het wateroppervlak en het groen rondom de villa zorgen voor een voortdurend wisselend decor. De begane grond biedt bovendien het comfort van een slaapkamer met badkamer-en-suite, waarmee de villa voor een brede doelgroep geschikt is. Op de 1e etage treft u in totaal 4 slaapkamers aan, maar ook een tweede badkamer en balkons aan voor- en zijkant. Wonen in Appingedam blijft daarbij onverminderd in trek. Ook niet zo verwonderlijk met het mooie historisch stadscentrum, de vele dagelijkse voorzieningen, goed openbaar vervoer met trein en bus, maar ook de Brede School 'Olingertil' en de nieuwe schoolcampus. Begane grond: riante entree met vide, wandcloset, prachtige living met serre en half-open keuken (totaal ca. 97m2). De zonnige serre heeft vrij uitzicht op de koi-vijver en het terras aan de voorzijde. De keuken is groots van opzet, met natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur (waaronder; inductiefornuis met wokbrander, 2x friteuse, dubbele schouw, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer), bijkeuken/wasruimte (ca. 11m2), slaapkamer (ca. 16m2) met badkamer-en-suite v.v. inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Via de hal, interne toegang tot de dubbele garage (ca. 590x622m2) 1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 8, 11, 12 en 30m2), balkons (loggia's) aan voor- en zijkant, dakkapel, 2e badkamer v.v. douche, wandcloset en vaste wastafel, inloopkast/dressing. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolder. CV verwarmd (Bosch ca. 2010; eigendom); vloerverwarming op de begane grond (behoudens in de bijkeuken/wasruimte en de garage); pelletkachel; woonhuis voorts v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; buitenzonwering; 12 zonnepanelen; waterontharder; dubbele garage in spouwmuur en v.v. sectionaaldeuren. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).