Boulevard Heuvelink 736828 KH ArnhemBoulevardwijk

Karaktervol bovenhuis met 110,4 m² woonoppervlakte én circa 57 m² extra ruimte, een serre, breed balkon en zonnig balkon. Statig wonen aan de Boulevard Heuvelink, met verrassend veel ruimte achter de karakteristieke gevel. Deze sfeervolle bovenwoning biedt 110,4 m² woonoppervlakte én een tweede verdieping van circa 57 m² extra ruimte. Door de plafondhoogte van net geen twee meter telt deze verdieping niet mee als officiële woonoppervlakte, maar in het dagelijks gebruik vormt zij een volwaardige extra leefverdieping. Met onder meer een slaapkamer, een tweede toilet, volop bergruimte met c.v. ketel en witgoedaansluitingen en toegang tot het heerlijke zonnige balkon is dit een waardevolle aanvulling op het huis. Ook de eerste verdieping heeft veel te bieden: een woonkamer met uitzicht op de boulevard en de eetkamer-en-suite voor lange avonden aan tafel. Een karaktervol bovenhuis met volop mogelijkheden, op een centrale plek nabij de Arnhemse binnenstad en het Spijkerkwartier. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: boulevardheuvelink 73.nl Verkopers vertellen We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Voor ons is het Spijkerkwartier een van de allerfijnste buurten in Arnhem. We hebben genoten van het huis met de hoge plafonds, de ruimte en de aangename lichtinval 's morgens voor en 's avonds achter. De zolder is wat lager maar biedt oneindig veel mogelijkheden. Voor ons was het geen probleem. En met een eenvoudige ingreep als het plaatsen van een lichtstraat heb je daar een volwaardige extra verdieping bij. Het balkon is ruim en heerlijk om daar 's avonds rustig te zitten en te genieten van de groene omgeving, de zonsondergang en zicht op de Eusebius kerk. Waarom wil je wonen in het Spijkerkwartier? Vanwege de diversiteit aan mensen, de intieme sfeer met veel kleine en fijne restaurants en horeca, de Steenstraat met al haar diverse winkels op loopafstand, de statige huizen en groene straten. Het centrum met de Markt, de Rijnkade en filmhuis Focus is op minder dan 5 minuten lopen. In Boulevard Heuvelink woont een mix van mensen die hier al hun hele leven wonen, jonge stellen en af en toe een student. We hebben een geweldige buurt: mensen zijn vriendelijk en betrokken zonder opdringerig te zijn. Er is een actief buurthuis waar van alles georganiseerd wordt. De buurt is en wordt de laatste jaren enorm opgeknapt met nieuwe bestrating en overal groenperken die door bewoners onderhouden worden. In de Spijkerstraat zit een buurtklusbedrijf die je helpt bij klusjes in huis als je dat zelf niet kan. Je kan altijd parkeren in de straat met een vergunning en gratis op de Johan de Wittlaan op zo'n 100 meter afstand. Het station is 5 minuten fietsen en een bushalte om de hoek. We nemen dan ook met een beetje pijn in ons hart afscheid van dit huis en zullen zeker nog heel regelmatig terugkeren naar deze buurt en de mensen die er wonen. Wonen aan de Boulevard Heuvelink De statige bebouwing, het groen en de afwisseling van historische gevels maken de Boulevard Heuvelink tot een bijzondere plek om te wonen. Je woont hier dichtbij het stadscentrum, met de winkels, cafés en restaurants van het Spijkerkwartier binnen handbereik. Even boodschappen doen, spontaan uit eten of op zaterdag de stad in: het kan allemaal dichtbij huis. Ook de Rijn en de Arnhemse stadsparken zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor reizen buiten de stad zijn station Arnhem Velperpoort en Arnhem Centraal praktische vertrekpunten. Eigen entree De woning beschikt over een eigen opgang vanaf de begane grond. De fietsen zet je in eigen voortuintje. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonvertrekken, keuken, badkamer en aanvullende kamers liggen. Een verdieping om te wonen en te genieten De woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de boulevard en ruimte voor een comfortabele zithoek. De eetkamer is een fijne plek voor een grote tafel, om uitgebreid te tafelen met vrienden of rustig de krant te lezen. De aanwezige schouwen, houten vloerdelen en inbouwkast geven het interieur karakter. Aan de achterzijde vormt de kamer met serre een prettige aanvulling: een mooie plek voor een stoel, wat planten en een rustig moment voor jezelf. Deze kamer leent zich ook uitermate goed als slaapkamer. De keuken beschikt over een zespits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. In 2022 zijn onder meer de keukenfronten vernieuwd, bovenkasten geplaatst en de vaatwasser vervangen. Verder vind je op deze verdieping een kantoor-/babykamer en een aparte kasten-/slaapkamer. Handig wanneer je een eigen werkplek wilt, graag je kleding overzichtelijk opbergt of de ruimtes op een andere manier wilt benutten. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een separaat toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De zolderverdieping Circa 57 m² extra ruimte: een volwaardige leefverdieping. De tweede verdieping is een van de verrassingen van dit huis. Naast de 110,4 m² woonoppervlakte beschik je hier over circa 57 m² extra ruimte, die in het dagelijks gebruik veel toevoegt. Op deze verdieping bevinden zich onder meer een slaapkamer, een tweede toilet en een berging met de cv-ketel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte en biedt de verdieping mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers. De plafondhoogte haalt hier net de twee meter niet. Daarom is deze verdieping volgens de meetinstructie niet meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen. De woning wordt dus aangeboden met 110,4 m² woonoppervlakte en circa 57 m² extra ruimte. Het plaatsen van een lichtstraat biedt mogelijk kansen om plaatselijk meer hoogte te creëren en de als woonoppervlakte meetellende ruimte te vergroten. De technische uitvoerbaarheid, eventuele vergunningen en het effect op de officiële oppervlaktemeting moeten daarbij nader worden onderzocht. Een heerlijk zonnig balkon Vanuit de tweede verdieping stap je het heerlijke zonnige balkon op. Een plek om uitgebreid buiten te eten, met vrienden te borrelen of na een drukke dag tot rust te komen. Hier geniet je van lange zomeravonden en haal je het buitenleven naar huis. Onderhoud en VvE De afgelopen jaren zijn verschillende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. In 2022 is het dak gerepareerd en het dak van het balkon geheel van nieuwe dakbedekking voorzien en zijn ook de schoorstenen aangepakt. Daarnaast zijn in dat jaar de ramen en gevelbekleding aan de achterzijde van de bovenwoning vernieuwd. In 2024 zijn de voorgevel, raamkozijnen en voordeuren geschilderd. De woning maakt deel uit van een kleinschalige goedlopende VvE met de benedenwoning. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijzonderheden * Karaktervolle bovenwoning met eigen opgang; * 110,4 m² woonoppervlakte én circa 57 m² extra ruimte op de tweede verdieping; * Tweede verdieping door een plafondhoogte van net geen twee meter niet meegerekend als woonoppervlakte; * In het dagelijks gebruik een volwaardige extra leefverdieping met onder meer een slaapkamer en tweede toilet; * Mogelijkheden om boven meerdere slaapkamers te realiseren; * Berging met cv-ketel, opstelplaats voor wasapparatuur en ruime bergmogelijkheden; * Mogelijk kansen om met een lichtstraat meer hoogte en extra officiële woonoppervlakte te creëren, nader te onderzoeken; * Heerlijk zonnig balkon, ideaal voor lange zomeravonden; * Woonkamer en-suite-deuren, eetkamer en serre; * Afzonderlijke kantoor- en kastenkamer; * Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming; * Twee afzonderlijke toiletten; * Gelegen in beschermd stadsgezicht; * Ramen en gevelbekleding achterzijde vernieuwd in 2022; * Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024; * Mechanische ventilatie vernieuwd eind 2025; * Kleinschalige goedlopende VvE, bijdrage volgens de beschikbare stukken € 100 per maand; * Aanvullende clausules in de koopovereenkomst van toepassing; * Centrale ligging nabij het Spijkerkwartier en de Arnhemse binnenstad. De sfeer van een karaktervol bovenhuis, 110,4 m² woonoppervlakte én circa 57 m² extra ruimte om jouw woonwensen vorm te geven. Voeg daar de serre, het brede balkon aan toe en je hebt een huis dat je van binnen moet ervaren. Bel Demon Makelaardij & Taxatie voor een afspraak of klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail.