Emmastraat 4-46828 HE ArnhemSpijkerbuurt

Wonen in het bruisende hart van Arnhem! Aan de Emmastraat 4-4 vind je een stijlvol appartement in een sfeervol pand, op een toplocatie in Arnhem en op loopafstand van het station en het centrum van Arnhem. De woning is licht, praktisch ingedeeld en beschikt over een klein balkon (in trapopgang gelegen) en per kamer een praktische entresol. Of je nu houdt van rust, reuring of beide: hier woon je precies goed. Bijzonderheden • Energielabel C • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur • Zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten • Lichte woonkamer met hoog plafond en entresol • Slaapkamer met entresol • Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond kom je bij de eigen meterkast met slimme meter, gas- en watermeter. Voordat je naar binnen gaat bij dit appartement gelegen op de 3e verdieping, is bij de voordeur de CV installatie gesitueerd (Remeha HR combi ketel van 2013). Daarna stap je binnen in de hal met de meterkast (4 groepen plus glasvezelaansluiting) en intercominstallatie. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. De ruime keuken bevindt zich direct rechts en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Tevens is er een ruime voorraad kast/provisieruimte. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer met entresol ligt aan de voorzijde van het appartement en valt op door de hoge plafonds plus dakkapel en het vele daglicht. Dankzij de kunststof kozijnen en grote raampartijen is dit een fijne, lichte ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De slaapkamer (wederom met entresol) v.v. dakkapel is eveneens ruim. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 64 m² • Balkon: ca. 2 m² • Inhoud woning: 220 m³ • Bouwjaar: 1986 (pand verbouwd) • Verwarming en warm water via eigen CV-installatie uit 2013 • VvE actief sinds 1 juli 2025, bijdrage € 150,- per maand en gezamenlijke Opstalverzekering Wacht niet langer, deze unieke kans wil je niet missen! Plan snel je bezichtiging via Alpina Makelaardij: ?? 0316-580860 Tot gauw op de Emmastraat 4-4! En vergeet niet: neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Wel zo verstandig.