Emmastraat 86828 HE ArnhemSpijkerbuurt

Karaktervolle bovenwoning van ca. 160 m² met vernieuwde afwerking, vloerverwarming, twee balkons en uitzicht op groene binnentuinen. In het geliefde Spijkerkwartier, één van de meest karakteristieke wijken van Arnhem, bevindt zich deze royale en sfeervolle bovenwoning van circa 160 m². Gelegen in een statig pand uit 1880 met monumentale gevel, combineert deze woning authentieke details en indrukwekkende ruimtes met het comfort en de kwaliteit van nu. Via de fraaie authentieke trapopgang bereik je de woning op de eerste verdieping. Direct vallen de hoge plafonds, de karakteristieke kamer-en-suite indeling en de prachtige lichtinval op. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd, waarbij comfort, duurzaamheid en uitstraling centraal stonden. Op de beide verdiepingen is de vloer volledig vernieuwd. Hierbij is gekozen voor een, door een plaatselijk vloerenbedrijf gelegde, hoogwaardige Europees eiken lamelparketvloer met een 4mm hardhouten toplaag, gecombineerd met Fermacell vloerelementen en op de woonverdieping een comfortabele vloerverwarming. Een investering die niet alleen zorgt voor een luxe uitstraling, maar ook voor een aangenaam wooncomfort. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door originele hoge schuifdeuren en ademen de sfeer van een klassiek herenhuis. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde waar je heerlijk met een croissantje van de lekkerste bakker om de hoek (Boulangerie Karel) tot tegen het middaguur kunt genieten van de zon. De keuken is eveneens vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De op maat gemaakte geheel houten keuken en fronten geven de ruimte karakter en bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om eenvoudig een eigen kleur of stijl aan te brengen. Het fraaie granieten werkblad, de Caressi gootsteen, stijlvolle Novy afzuigkap, luxe Falcon fornuis met twee ovens en een grill en Miele inbouw afwasmachine maken het geheel compleet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn alle kozijnen en de balkondeuren op de eerste verdieping vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, die volledig geopend kunnen worden, loopt binnen hier bijna naadloos over in buiten. Vanuit de keuken en eetkamer kijk je uit op de prachtige groene tuin van de buurvrouw met daarachter de gezamenlijke binnentuinen en ervaar je ieder seizoen opnieuw de rust en het groen midden in de stad, door de brede opzet, zonder inkijk van buren. Een bijzonder pluspunt is de gezamenlijke binnentuin achter het pand. Een verborgen groene oase waar bewoners samen tuinieren, ontspannen en elkaar ontmoeten. Een unieke plek die zorgt voor een prettige buurtbeleving en een bijna dorpse sfeer in het hart van Arnhem. De woning beschikt op de woonverdieping over een ruime werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een indrukwekkende slaapkamer met een plafondhoogte tot circa vier meter en fraaie zichtbare balken, wat zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel en inloopkast waar de was-en droogmachine opstelling zijn geplaatst. Dankzij de royale afmetingen is deze slaapkamer eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten waar je vanaf het einde van de ochtend (bijna) tot zonsondergang kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de stad, met als extra blikvanger de (‘s-avonds/‘s-nachts verlichte) Eusebiuskerk. Via de overloop bereik je daarnaast een tweede slaapkamer en de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een extra bijzonder element is de entresol, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer. Deze biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met opstelling van de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Wonen in het Spijkerkwartier Het Spijkerkwartier staat bekend om haar statige panden, brede lanen, verborgen stadstuinen en levendige sfeer. Direct om de hoek bevindt zich Boulangerie Karel, de lekkerste Franse bakker van Arnhem en verre omstreken, om een andere hoek kookt Mirjam van Alledagenlekker de lekkerste gezonde maaltijden, weer om een andere hoek bevindt zich Thialf met enorme speeltuin waar allerlei leuke activiteiten worden georganiseerd en sinds kort verderop in de straat Bistrot Kareltje, een heel fijn nieuw tentje om heerlijk te eten. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich station Velperpoort vanwaar je in iets meer dan een uur (bijvoorbeeld) naar de Amsterdamse Zuidas reist, ook op loopafstand (biologische) supermarkten, andere gezellige horecagelegenheden, de bruisende binnenstad van Arnhem en diverse overige voorzieningen. De mooiste stadsparken, natuurgebieden en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte circa 160 m² Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Authentieke details, hoge plafonds en kamer-en-suite Alle vloeren voorzien van lamelparketvloer met 4mm Europees eiken hardhouten toplaag Vloerverwarming op de woonverdieping Vernieuwde geheel houten keuken, granieten werkblad, Caressi gootsteen, Novy afzuigkap, Miele afwasmachine en Falcon fornuis Nieuwe kozijnen op de woonverdieping met HR++ glas Grote openslaande raampartijen aan de achterzijde Uitzicht op- en om de hoek toegang tot gezamenlijke binnentuinen Twee balkons met ochtend-, middag- en avondzon Multifunctionele verdieping met diverse indelingsmogelijkheden 8 zonnepanelen (2020) Cv-ketel uit 2021 Energielabel C