Gele Rijders Plein 346811 AP ArnhemJanssingel

Een UNIEKE high end benedenwoning met privé parkeerplaats midden in het centrum van Arnhem! Deze volledig “Hotel Chique” gerenoveerde, turn key benedenwoning beslaat een oppervlakte van ca. 91 m², beschikt over een energielabel A, een besloten achtertuin annex privé parkeerruimte op eigen terrein, een riante living, een complete luxe keuken èn groen uitzicht op het Gele Rijdersplein. De benedenwoning is in 2026 smaakvol, met een high end afwerking verbouwd en is door de warmtepomp met vloerverwarming en koeling helemaal klaar voor een (gasloze) toekomst. Laat je verrassen door de sfeer, afwerking en het comfort en plan direct een afspraak in met ons kantoor! Wonen in het bruisende City Centrum van Arnhem – alles dichtbij! Welkom bij het levendige Gele Rijdersplein, midden in het stadscentrum van Arnhem en om de hoek van de AKU-fontein met Stan&Co en restaurant Loetje op knikkerafstand. Het in 1951 gebouwde complex is door de Arnhemse architect van Hassel in “Shake Hands- stijl” ontworpen en als monument aangewezen. Alle voorzieningen tref je hier binnen handbereik, zoals winkels, diverse restaurants, cafés en supermarkten. Wanneer je de voordeur uitloopt sta je met 2 minuten bij het Willemsplein om de bus te pakken en het Centraal Station Arnhem ligt op ca. 5 minuten loopafstand. Het Willemsplein zal binnenkort een transformatie ondergaan waardoor het omringende gebied nog mooier en groener wordt. Stadspark Sonsbeekpark ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling en diverse events. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A12/A50) en zijn de parkeergarages Musis en station Arnhem Centraal op loopafstand. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met een toegangsdeur naar de bergingen in de kelderruimte en een toegangsdeur naar de benedenwoning. Bij binnenkomst in de hal valt direct het afwerkingsniveau op, alles is fraai weggewerkt in kasten zoals de moderne meterkast en de verdeler voor de vloerverwarming. De luxe toiletruimte met bidet functie is uitgevoerd in een donkere hotel chique kleurstelling met een vrij hangend toilet, een glazen waskom, maatwerk spiegelwand, luxe metal gun wandkraan, een maatwerk wandkast, sfeervolle verlichting en een granito vloertegel. Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar sfeervolle en waanzinnig lichte living met maar liefst 3.13 meter hoge plafonds. Er zijn raampartijen rondom en het grote raam aan de voorzijde biedt groen en vrij uitzicht op het Gele Rijdersplein plantsoen met een grote boom. De living heeft een prachtige lichtinval, er is wandverlichting geplaatst, nagedacht over aansluitingen voor een muziekinstallatie en er is een toog gecreëerd met een maatwerkkast waarin de aansluitingen voor de TV zijn weggewerkt. De gloednieuwe woonkeuken staat in verbinding met de living en is een echte eyecatcher! De keuken is uitgevoerd met taupekleurige frontjes en een marmerlook (Dexton) werkblad. De keuken is v.v. hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, een combi-oven, vaatwasmachine, een grote koelkast, vriezer en de nieuwste lijn van de Quooker kokend waterkraan. Leuk details is dat het werkblad is verlengd met een houten barretje voor een extra zitplek en de gehele wand is voorzien van (wand)verlichting. Een ander fraai detail is dat de toogvorm ook in de keuken terug komt, hierdoor is er een nis voor bijvoorbeeld een koffiecorner gecreëerd met extra kastruimte en een wijnklimaatkast. Besloten binnentuin: Vanuit de keuken is er middels de openslaande deuren toegang tot de besloten onderhoudsarme binnentuin van ca. 27m2. Deze fijne buitenruimte is afsluitbaar middels een poort en biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren — een zeldzaam pluspunt in het centrum! Vanuit de keuken, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom met een op maat gemaakte kastenwand v.v. geïntegreerde verlichting met USB-C aansluitingen. De nis is geschikt gemaakt voor een bed met een breedte van ca. 1.60 meter. De tweede kamer is geschikt als slaap-, werk- of speelkamer en aansluitend tref je de kastruime annex bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine-/ droger en de mechanische ventilatie. De luxe wellness badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met een metal gun regendouche en handdouche, een nisje voor de doucheproducten en een glazenwandscherm. De dubbele solidsurface wastafel is v.v. luxe metal gun wandkranen, een grote spiegelwand en een lademeubel. De nis met houten planken naast de wastafel zorgt voor een chique geheel en een praktische plek voor bijvoorbeeld de handdoeken of gezichtsproducten. De gehele benedenwoning, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, is voorzien van een moderne houtlook PVC visgraatvloer. Kelderruimte: Middels een vaste trap te bereiken (droge) kelderruimte met de warmtepomp opstelling. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1950; Woonoppervlakte ca. 91 m²; Berging in de kelderruimte ca. 14 m²; Uniek is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en een bezoekersvergunning aan te vragen; Energielabel A; Alle wanden en plafonds zijn gestuct en met latex gespoten; De deurkozijnen zijn gespoten in dezelfde kleur als de wandkleur; Alle luxe binnendeuren zijn van het merk Svedex; De gehele woning is voorzien van luxe wand en plafondverlichting; De woning is volledig v.v. lucht/klimaat beheersing; De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp op lucht (verwarmen en koelen) merk Daikin ERGA met een Inventum 200 liter boiler geplaatst in december 2025; De woning is volledig v.v. vloerverwarming en koeling; Volledig v.v. HR++ beglazing en gedeeltelijk nieuwe houten kozijnen; De gehele woning (m.u.v. badkamer en toilet) is v.v. een PVC visgraatvloer (Therdex Authentic 7563); Actieve VvE (4 leden) met een gezond reservefonds, gezamenlijke opstalverzekering en een bijdrage van ca. € 150,- per maand; Buitenschilderwerk benedenwoning uitgevoerd in 2026; Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument; Aanvaarding op korte termijn mogelijk.