Graaf Lodewijkstraat 1066821 EH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Arnhem, midden in het karaktervolle Sonsbeekkwartier, bieden wij deze authentieke en goed onderhouden bovenwoning aan. De woning beschikt over een royale, luxe woonkeuken met balkon, een separate woonkamer en maar liefst drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Hier komen de sfeer en charme van een karakteristiek pand prachtig samen met het comfort van nu. Wat direct opvalt, is de ruime hoeveelheid natuurlijk licht in de woning. Juist voor een karakteristieke bovenwoning is de lichtinval bijzonder prettig en zorgt deze door het hele huis voor een lichte en aangename sfeer. Dit appartement is dé perfecte plek voor wie comfortabel, sfeervol én centraal wil wonen. Vanuit de woning wandel je zo naar de gezellige cafés, koffietentjes en winkels in de buurt. Ook het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op korte afstand. Voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag hoef je bovendien niet ver te zoeken: Park Sonsbeek ligt om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station van Arnhem ligt op slechts circa vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree naar de 1e verdieping. Bij de entree bevindt zich tevens een luik met toegang tot een berging onder het huis, ideaal voor het opbergen van spullen. 1e verdieping: Overloop, toilet en de royale, luxe woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de separate woonkamer. Het balkon biedt niet alleen een fijne plek om buiten te zitten, maar beschikt bovendien over twee praktische bergruimtes. 2e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en vaste wastafel. Kenmerken Bouwjaar: 1905; Gebruiksoppervlak wonen: 94 m²; Energielabel D, geldig tot 2 maart 2027; Authentieke en karakteristieke bovenwoning; Veel natuurlijk licht door de gehele woning; Royale, luxe woonkeuken met inbouwapparatuur; Balkon met twee bergruimtes; Extra berging onder het huis, bereikbaar via een luik bij de entree; Separate woonkamer; Drie slaapkamers; Park Sonsbeek op korte afstand; Gezellige cafés, koffietentjes en winkels om de hoek; Centraal Station op circa vijf minuten fietsen; Nabij diverse uitvalswegen; Aanvullende clausules van toepassing; Aanvaarding per direct mogelijk; Direct beschikbaar. Wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een centrale locatie hoeft hier niet lang te wachten: de woning is per direct beschikbaar en kan dus op korte termijn worden aanvaard. Een unieke combinatie van karakter, ruimte, licht en comfort, midden in het geliefde Sonsbeekkwartier.