Graaf Lodewijkstraat 506821 EE ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Stijlvol stads wonen in het Sonsbeekkwartier – met dakterras, vier slaapkamers & veel licht Welkom in het geliefde Sonsbeekkwartier! Deze karaktervolle bovenwoning is verrassend ruim, goed onderhouden en slim gemoderniseerd. Met maar liefst vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes én een royaal vergund dakterras met prachtig uitzicht over de stad is dit dé plek voor wie op zoek is naar comfort, licht en het stadse leven in balans. De woning voelt direct als een warm thuis. De vloeren zijn netjes afgewerkt, de wanden licht en neutraal uitgevoerd, en de indeling is speels en praktisch tegelijk. Elke ruimte is royaal en goed bruikbaar – van de lichte woonkamer tot de multifunctionele kamers op beide woonlagen. Wonen in het hart van Arnhem – Sonsbeek om de hoek De locatie is simpelweg ideaal. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het prachtige Sonsbeekpark, fijne koffietentjes, restaurants, supermarkten, speeltuinen en zwembad Klarenbeek. Het centrum en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en ook de uitvalswegen (A12/A50) liggen dichtbij. Of je nu werkt in Arnhem, Utrecht of Nijmegen: dit is een perfect vertrekpunt. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, toegang tot de kelder (ideaal als opslagruimte), uitgebreide meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Ruime hal met toilet. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en voelt direct prettig aan. De gesloten keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zo het balkon op, met een praktische bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer – perfect als thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte. Deze kamer is extra ruim dankzij de uitbouw. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel. Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met rolluik. De badkamer is licht en functioneel, met wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede lichtkoepel. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot de berging/wasruimte, waar zich de Remeha Ace 28 cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Deze ruimte biedt toegang tot het platte dak aan de achterzijde (waar eventueel een extra buitenruimte gerealiseerd kan worden) én via een vlizotrap tot het ruime dakterras met vergunning. Genieten in de zon – het dakterras Een absolute eyecatcher is het ruime dakterras. Hier zit je privé, in de zon, met een weids uitzicht over Arnhem. Perfect voor borrels, een buitenkantoor of relaxmomenten met vrienden. Dit is echt een extra woonlaag in de open lucht. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit de boven- en benedenwoning en is actief en betrokken. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een gezamenlijke reservering voor onderhoud. De servicekosten bedragen € 90 per maand. Het onderhoudsniveau is goed; zo is het hoofddak in augustus 2023 volledig voorzien van nieuwe dakbedekking en dakisolatie. Pluspunten Gewilde woonlocatie in het Sonsbeekkwartier Sonsbeekpark op 2 minuten lopen Uitbouw aan de achterzijde met extra kamer Zonnig dakterras en meerdere balkons Vier slaapkamers Veel lichtinval in elke ruimte Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen Goed onderhouden woning met authentieke uitstraling