Hertogstraat 13-76828 ER ArnhemSpijkerbuurt

Wonen onder de kap van een monumentaal herenhuis, met de stad aan je voeten Op een van de meest geliefde locaties van Arnhem, midden in het karaktervolle Spijkerkwartier, bevindt zich dit bijzondere en instapklare 3-kamerappartement met een royaal balkon. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van het monumentale herenhuis Hertogstaete combineert deze woning de charme van een historisch pand met het comfort van eigentijds wonen. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het gevoel van licht en ruimte. Het appartement beslaat de volledige bovenste woonlaag en profiteert optimaal van de fraaie kapconstructie, waarbij de originele spanten zichtbaar zijn gebleven. Dit zorgt niet alleen voor een karaktervolle uitstraling, maar ook voor een indrukwekkende ruimtelijke beleving. De royale living vormt het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en ontspannen moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, een fijne plek om uitgebreid te koken, te borrelen of gasten te ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en versterken het open karakter van het appartement. In de gehele woning is een fraaie parketvloer doorgelegd, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle en uniforme uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het ruime privé dakterras op. Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten, midden in de stad met mooi en vrij uitzicht. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een luxe intelligent douchetoilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming. De opstelling voor de was apparatuur en de cv-ketel is praktisch weggewerkt aan het einde van de keuken. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Whirlpool inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Karakter en comfort Het monumentale pand is in 2010 zorgvuldig gerenoveerd en daarbij getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex. Hierdoor profiteer je van de uitstraling van een statig herenhuis, terwijl de woning voldoet aan de woonwensen van nu. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenkelder en een actieve, goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. Levendig wonen in het Spijkerkwartier Het Spijkerkwartier behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Arnhem. De combinatie van monumentale panden, brede lanen, volwassen bomen en een levendige sfeer maakt deze buurt uniek. Op loopafstand vind je de binnenstad, station Velperpoort, diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Highlights; *Gelegen in monumentaal herenhuis Hertogstaete; *Volledige bovenste woonlaag; *Badkamer vernieuwd in 2025; *Royale living met zichtbare kapconstructie; *Open keuken met kookeiland; *Twee ruime slaapkamers; *Groot balkon aan de achterzijde; *Gezamenlijke fietsenkelder; *Op loopafstand van binnenstad en station Velperpoort; *Actieve en gezonde VvE; *Woning volledig geïsoleerd in 2025. Een appartement met karakter, licht en ruimte op een van de mooiste plekken van Arnhem. Hier woon je met de sfeer van een historisch herenhuis en de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek.