Hertogstraat 17-B6828 ER ArnhemSpijkerbuurt

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een verrassend ruime indeling, een eigen stadstuin én volop praktische bergruimte? Dan is Hertogstraat 17B absoluut een woning om verliefd op te worden! Deze leuke benedenwoning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met een verrassend souterrain, een eigen berging en een heerlijke stadstuin van ruim 8 meter diep. Wonen in hartje Arnhem De woning ligt aan de Hertogstraat, op een fijne locatie in Arnhem. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het station bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Nijmegen, Utrecht en de rest van het land. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor wie graag dicht bij de stad woont, maar ook waarde hecht aan een eigen buitenruimte. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree, die je deelt met de buren, kom je binnen. Een praktische plek waar je bijvoorbeeld gemakkelijk je schoenen en andere dagelijkse spullen kwijt kunt. Bij binnenkomst in de woning stap je direct de keuken in. Deze is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een raam aan de voorzijde, met uitzicht op de Hertogstraat en de groene strook voor de woning. Aansluitend bevindt zich de prachtig verzorgde badkamer, die recent is vernieuwd en met oog voor detail uitgevoerd. Deze is voorzien van een toilet, een comfortabele inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is gezellig ingericht en heeft een directe verbinding met de stadstuin via de achterdeur. De gehele verdieping is voorzien van een nette vloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De stadstuin is zonder twijfel een heerlijke extra! Met een diepte van ruim 8 meter en een ligging op het noordoosten is dit een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van je eigen stukje groen. De tuin beschikt bovendien over een achterom en biedt toegang tot het souterrain, waar je de fietsen en overige spullen praktisch kunt stallen. Souterrain Vanuit de woonkamer brengt een vaste trap je naar het souterrain. Hier vind je de slaapkamer, voorzien van een groot raam en een ruime overloop. Een verrassend praktische verdieping met meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de ruimte waar je de fietsen kunt stallen. Deze ruimte is zowel vanuit de tuin als via het souterrain bereikbaar, waardoor je de fiets eenvoudig binnen kunt zetten. Vanuit hier bereik je tevens je eigen berging, die is voorzien van een wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich in het souterrain een gezamenlijke ruimte waar je eigen cv-ketel is opgesteld. Bijzonderheden Leuke benedenwoning met een verrassend praktische indeling; Slaapkamer gelegen in het souterrain; Heerlijke stadstuin van ruim 8 meter diep; Tuin gelegen op het noordoosten; Achterom aanwezig; Praktische fietsenstalling, bereikbaar vanuit de tuin en het souterrain; Eigen berging met wasmachineaansluiting; Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); In 2021 is het dak vernieuwd. Kortom: een leuke en verrassende benedenwoning met een eigen stadstuin, praktische bergruimte en een fijne ligging nabij alle voorzieningen van Arnhem. Kom je kijken?