Hommelseweg 1396821 LD ArnhemSt. Marten

Deze karakteristieke benedenwoning uit 1899 combineert de authentieke charme van een statig herenpand met het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en is volledig instap klaar. Geen verbouwingen of lange klussen, maar direct verhuizen en vanaf de eerste dag genieten van uw nieuwe thuis. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van haar geliefde ligging nabij Park Sonsbeek, het bruisende centrum van Arnhem, Centraal Station, Station Velperpoort en diverse gezellige horecagelegenheden. Toch ervaart u thuis een verrassende rust en privacy. Met een uitzonderlijk ruime zuid gerichte tuin, parkeren direct voor de voordeur of in de wijk en een beschutte zitplek onder het balkon voelt deze woning als een verborgen oase midden in de stad. Stelt u zich eens voor: een zonnige ochtend beginnen met een kop koffie in uw eigen tuin, vervolgens een wandeling maken door Park Sonsbeek of de binnenstad inlopen voor een lunch of een terrasje. Aan het einde van de dag keert u terug naar de rust van uw eigen tuin, waar u geniet van de avondzon en volledige privacy. Indeling: Bel-etage: Entree/gang, meterkast, moderne toiletruimte (2026). Riante en vooral hoge woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, hier biedt de bestaande schouw, na de benodigde aanpassingen, de mogelijkheid om een elektrische of houtgestookte haard te plaatsen. Zo geniet u ook tijdens de wintermaanden van extra sfeer en warmte. De airco (2026) zorgt voor verkoeling in de zomermaanden. Het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel, is nabij de woonkeuken. De keuken is licht in kleur, maar ook door de dubbele deuren veel lichtinval. Verder is deze keuken voorzien van koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is een spoelbak met kraan, bergruimte in de onderkasten en veel werkruimte op het werkblad. In het tweede gedeelte, tevens bergruimte en fijne werkruimte en hier de inductiekookplaat, afzuigkap en de combimagnetron. Extra kamer, te gebruiken als slaapkamer, speelkamer of werkkamer en voorzien van airco (2026). Hier zijn de aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-installatie (Vaillant 2015). Middels openslaande deuren bereikbare fraai aangelegde tuin. Tuin: De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Geniet ieder seizoen van uw eigen biologische oogst met aardbeien, druiven, bramen, peren, kersen en maar liefst twee verschillende soorten pruimen. Of u nu groene vingers heeft of simpelweg graag buiten leeft, deze tuin biedt rust, ruimte en de luxe van vers fruit uit eigen tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande schuur die zowel vanuit de tuin als via het zijpad bereikbaar is. De pas drie jaar oude, manueel en op Wifi bedienbare, 6-persoons Intex Pure Spa Jet & Bubble Deluxe opblaasbare spa wordt bij de woning verkocht. Souterrain: Ook binnenshuis is de woning volledig gereed voor de volgende bewoners. Het ruime souterrain, waar zich de royale slaapkamer (maar liefst 16.3 m2) met badkamer en-suite bevindt, is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een comfortabel en gezond leefklimaat dankzij o.a. het aanbrengen van een goed ventilatiesysteem met vochtsensor en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand, roomdivider om het bed tegenaan te zetten of een extra kast achter te plaatsen. De badkamer heeft een dubbelwastafel met meubel, spiegel, tweede toilet, inloopdouche met regen- en handdouche en draingoot. Handig is de vaste kast en fijn is de verlichting. De woning is bovendien voorbereid op een duurzame toekomst. Er wordt elektrisch gekookt en de woning kan grotendeels elektrisch worden verwarmd. Op het dak van de schuur bestaat, zonder tussenkomst van de VvE, de mogelijkheid om circa 10 zonnepanelen te plaatsen. Hiermee kunt u de woning nóg energiezuiniger maken dan zij nu al is. Voor de warmwatervoorziening wordt momenteel gebruikgemaakt van een HR-ketel. De aanwezige radiatoren zijn behouden gebleven als comfortabele aanvulling tijdens koude winterdagen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1899. Renovatie: 2015. Indicatie inhoud: 312 m3. Woonoppervlakte: 80.2 m2. Gebouw bebonden buitenruimte: 6.7 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel D. Woning geheel voorzien van (HR) dubbele beglazing. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2015. Vloerverwarming in het souterrain. Vrije ligging aan de voorzijde! Airco’s voor koelen, verwarmen, ontvochtigen en ventileren van de ruimtes. Parkeergelegenheid naast de voordeur en daarnaast voldoende gratis parkeer mogelijkheden in wijk. Zonnige tuin op het zuidwesten met fijn zitje (deels overdekt door balkon van bovenburen), poort, jacuzzi en eigen berging. VvE: Inschrijving KVK. Gezamenlijke opstalverzekering. MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig. Servicekosten € 170,-- per maand. Door onverwachte uitgaven binnen de VvE en de acute noodzaak van de schilderwerkzaamheden die komend voorjaar worden uitgevoerd, is er momenteel aanvullende financiering nodig. De huidige eigenaren lossen dit op door middel van een eenmalige financiële bijdrage, zodat de financiële positie van de VvE weer op orde wordt gebracht. Verkoper zal deze eenmalige bijdrage voor zijn rekening nemen. Daarnaast wordt de maandelijkse VvE-bijdrage verhoogd van € 70 naar € 200,-- per 01-01-2026 om ervoor te zorgen dat de VvE ook voor de toekomst financieel gezond blijft en voldoende reserves kan opbouwen. Kortom: deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke buitenruimte op een van de mooiste locaties van Arnhem. Hier woont u letterlijk op loopafstand van het stadsleven en Park Sonsbeek, terwijl u thuis geniet van de rust, privacy en ruimte die op deze locatie nauwelijks nog te vinden zijn. Een woning waar u niet alleen komt wonen, maar waar u iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt.