Kruidenplein 606833 GZ ArnhemKamillehof

Ben je op zoek naar een modern, uitstekend onderhouden tweekamerappartement met een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een separate berging? Dan is dit instapklare appartement aan het Kruidenplein 60 in Arnhem precies wat je zoekt. De combinatie van een ruim en energiezuinig appartement, een eigen parkeerplaats, extra bergruimte, een rustige woonomgeving én een ligging vlak bij de stad maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk en zeldzaam binnen dit segment. Met een woonoppervlakte van 74 m² en een zeer praktische indeling geniet je in deze woning van optimaal leefcomfort. Dankzij de volledige isolatie is het appartement niet alleen behaaglijk, maar ook uiterst energiezuinig. Het appartement bevindt zich in een verzorgd en modern complex dat van alle gemakken is voorzien, waaronder een liftinstallatie. De absolute kers op de taart is het op het westen gelegen balkon, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon. De Locatie: Rust en natuur op het Stadseiland Het appartement combineert een gunstige ligging met het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in de gewilde, moderne wijk 'Stadseiland', woon je in een rustige en groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Arnhem met haar winkels, restaurants en culturele voorzieningen al binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit, want een supermarkt bevindt zich direct tegenover het complex. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met een bushalte op slechts circa 1 minuut loopafstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken; binnen ongeveer 2 minuten rijd je op de Pleijweg (N325), die directe aansluitingen biedt op de snelwegen A12 en A50. Hierdoor profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Het complex wordt bewoond door een prettige mix van werkende bewoners en gepensioneerden, wat bijdraagt aan de rustige en aangename sfeer binnen het gebouw. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en modern complex met liftinstallatie, een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE) en uitstekende onderhoudsvoorzieningen. Hierdoor wordt veel geregeld en onderhouden, wat zorgt voor extra wooncomfort en ontzorging voor bewoners. Belangrijkste kenmerken: - Modern complex (2007): Eigentijdse bouw, volledig geïsoleerd en voorzien van een liftinstallatie; - Energiezuinig comfort: Voorzien van het gunstige Energielabel A; - Zonrijke buitenruimte: Balkon perfect gesitueerd op het westen voor de middag- en avondzon; - Eigen parkeerplaats: Altijd verzekerd van een parkeerplek dankzij de eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder - Actieve en professioneel georganiseerde VvE; - Ruim en licht: Een comfortabel 2-kamerappartement met 74 m² puur woonplezier; - Extra opslag: Beschikt over een handige, separate berging in de onderbouw van het complex. Indeling Het appartementencomplex: Verzorgde, centrale en afgesloten entree met brievenbussen, intercomsysteem, trappenhuis en de liftinstallatie. In de onderbouw van het complex bevindt zich de parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en heb je toegang tot de separate privéberging, ideaal voor het stallen van de fiets en extra opslagruimte. Het appartement: Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes en de meterkast. De royale woonkamer valt direct op door de fijne lichtinval en de open indeling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met een royale 6- tot 7-persoons hoekbank en een gezellige eethoek met een ruime 6-persoons eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met het buitenleven en laten veel daglicht binnen. Via de loopdeur stap je bovendien direct het zonnige balkon op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de living, is functioneel ingericht en uitgerust met de gewenste apparatuur en kastruimte om comfortabel te kunnen koken. Het appartement beschikt over één volwaardige, ruim bemeten slaapkamer. Deze kamer is rustig gelegen en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is separaat in de hal gesitueerd, wat zorgt voor extra privacy en gemak. Het Balkon: Optimaal genieten van de avondzon Het balkon is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en is perfect gesitueerd op het westen. Dit maakt het de ideale buitenruimte voor wie na een werkdag nog even lekker buiten wil zitten; je geniet hier namelijk volop van de warme middag- en late avondzon met een vrij uitzicht over de woonomgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007; - Woonoppervlakte: 74 m²; - Aantal slaapkamers: 1; - Energielabel: A (volledig geïsoleerd); - Lage energielasten; - Verwarming: Verwarming en warm water middels een betrouwbare Nefit CV-ketel; - Parkeren: Eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Ben je benieuwd naar het comfort, de uitstekende ligging en het zonnige balkon van het Kruidenplein 60? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.