Paulstraat 1066822 BV ArnhemKlarendal-Zuid

Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met verrassend veel ruimte op een centrale locatie in Arnhem? Dan is Paulstraat 106 zeker een bezichtiging waard. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervolle woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de verzorgde keuken. In het souterrain beschikt de woning over drie slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De groene achtertuin op het oosten vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Deze benedenwoning biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en gebruiksgemak. De woning is in 2011 gerenoveerd en beschikt over een verzorgde afwerking. De woonkamer en eetkamer voelen dankzij de plafondhoogte en de grote ramen aangenaam ruim aan, terwijl de nette keuken praktisch is ingericht. Ook de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche is verzorgd uitgevoerd. Samen met de drie slaapkamers en de beschutte tuin maakt dit de woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar karaktervol wonen met voldoende leefruimte. De woning ligt in de geliefde wijk Klarendal, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod bereik je binnen enkele minuten het bruisende centrum van Arnhem. Station Arnhem Velperpoort bevindt zich op loopafstand, waardoor je profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Karakteristieke benedenwoning in de geliefde wijk Klarendal - Gelegen nabij station Arnhem Velperpoort en het centrum van Arnhem - Drie slaapkamers in het souterrain - Achtertuin op het oosten - Woning gerenoveerd in 2011 - Moderne badkamer vernieuwd in 2018 - Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geschilderd - VvE met reservefonds en jaarlijkse vergadering; maandelijkse bijdrage € 80,- per maand - Schilderwerk voorgevel gepland voor 2027 - Goede bereikbaarheid richting A12, A50 en A325 Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar het souterrain. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, die ruimte biedt voor een royale eettafel en uitkijkt op de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin. De keuken geeft toegang naar de beschutte achtertuin op het oosten. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar de slaapverdieping van de woning is gesitueerd. Vanaf de centrale overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast onder de trap bereikbaar. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding in de slaapkamers voelt deze verdieping prettig en functioneel aan. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt het souterrain over twee extra slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De aanwezige inloopkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden en draagt bij aan een praktische indeling. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel en voldoende bergruimte. Samen met de drie slaapkamers, de inloopkast en de handige bergkast onder de trap vormt het souterrain een comfortabele en complete woonlaag met volop ruimte. Tuin Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin op het oosten. Deze verrassend ruime stadstuin biedt een fijne combinatie van terras en gazon, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de groene erfafscheidingen en beschutte ligging voelt de tuin als een oase midden in de stad. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en diverse borders met groen, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen zon, schaduw en natuurbeleving. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten met een kop koffie of ontspannen kunt starten aan de dag. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.