Sloetstraat 736821 CP ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan een rustige straat in het geliefde Sonsbeekkwartier ligt deze karakteristieke bovenwoning met twee volwaardige woonlagen, een balkon op het zuidoosten en een ruime bergvliering. De fraaie voorgevel, het royale woonoppervlak van circa 119 m², wat aanzienlijk groter is dan vergelijkbare bovenwoningen in de omgeving, en de veelzijdige indelingsmogelijkheden maken dit een woning met volop potentie. Een uitstekende basis voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten, terwijl de reeds gerealiseerde open keuken zorgt voor een prettige en ruimtelijke leefomgeving. Daarbij woon je op korte afstand van het Sonsbeekpark, diverse voorzieningen en de binnenstad van Arnhem. Deze bovenwoning is momenteel verdeeld over een eerste en tweede verdieping, waarbij beide verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige woonruimten met onder meer een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze opzet maakt de woning bijzonder interessant voor bijvoorbeeld ouders die huisvesting zoeken voor een studerende zoon of dochter, eventueel in combinatie met een medebewoner. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen woonwensen. De ruime tweede verdieping leent zich uitstekend voor herinrichting, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers of extra hobby- en werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering van circa 24 m². Indien gewenst kan deze ruimte bij de tweede verdieping worden betrokken, waardoor een fraaie verdieping met extra hoogte en een ruimtelijk karakter kan ontstaan. De ligging in het Sonsbeekkwartier maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, sfeervolle straten en de directe nabijheid van groen. Op loopafstand bevinden zich Park Sonsbeek en Park Klarenbeek, terwijl het bruisende stadscentrum van Arnhem met haar winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen eveneens binnen handbereik ligt. Ook Arnhem Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een locatie waar de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad op een ideale manier samenkomen. Alle feiten op een rij: - Karakteristieke bovenwoning met twee volwaardige woonlagen - Gelegen aan de sfeervolle Sloetstraat in het geliefde Sonsbeekkwartier - Fraaie voorgevel met karakteristieke uitstraling - Royaal woonoppervlak van circa 119 m² - Balkon gelegen op het zuidoosten - Goede basis om naar eigen wens te moderniseren en in te delen - Reeds voorzien van een open keuken - Momenteel ingericht met twee zelfstandige woonruimten - Volop mogelijkheden voor herindeling naar een gezinswoning - Ruime tweede verdieping met diverse indelingsmogelijkheden - Bergvliering van circa 24 m² - Op loopafstand van Park Sonsbeek en Park Klarenbeek - Nabij het centrum van Arnhem, winkels, horeca en Arnhem Centraal Station - Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen Indeling Begane grond: De trapentree biedt toegang tot de bovenwoning. Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een prettige lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt samen met de keuken een aangename leefruimte. Daarnaast beschikt de ruimte over airconditioning. De woning beschikt reeds over een open keukenruimte, waardoor een belangrijke basis voor een moderne woonindeling al aanwezig is. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zuidoosten en daarmee een fijne plek biedt om van de ochtend- en middagzon te genieten. Verder bevindt zich op deze verdieping een compacte badkamer, een separate toiletruimte en een aparte multifunctionele kamer aan de voorzijde. Deze ruimte heeft in het verleden dienstgedaan als slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als slaap-/werkkamer, thuiswerkplek of speel-/ hobbyruimte. Hierdoor biedt deze verdieping diverse mogelijkheden om de indeling af te stemmen op jouw persoonlijke woonwensen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandige woonlaag en beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel daglicht en een prettig uitzicht op de karakteristieke bebouwing van de Sloetstraat. De aanwezige vaste kastruimte zorgt voor praktische bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 26 m² bieden de woonkamer en keuken volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Zo kan worden gedacht aan het realiseren van twee slaapkamers op deze verdieping, waardoor de woning desgewenst kan worden ontwikkeld tot een aantrekkelijke gezinswoning met in totaal drie slaapkamers. De badkamer is met 7 m² ruim en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De huidige uitvoering biedt een goede basis voor renovatie naar eigen wens en stijl. Daarnaast bevindt zich boven deze verdieping een ruime bergvliering van circa 24 m². Indien gewenst kan deze ruimte plaatsmaken voor extra hoogte, waardoor een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat en de tweede verdieping nog meer karakter krijgt. Bergvliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, een ideale plek om spullen op te bergen die je graag uit het zicht houdt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.