Verlengde Hoflaan 78-A6822 ED ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Verlengde Hoflaan 78A in Arnhem: een karaktervol, instapklaar en licht driekamer-appartement op de hoek met een dakterras dat écht het verschil maakt in Klarendal. Sommige woningen overtuigen niet met zoveel mogelijk vierkante meters, maar met hoe ze voelen zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Een sfeervol bovenappartement op de hoek, vol daglicht, met vrij uitzicht én een dakterras dat het wonen hier echt fijn maakt. Midden in het geliefde Klarendal woon je hier tussen de levendigheid van de stad, terwijl je thuis juist de rust vindt. Even de deur achter je dichttrekken, de zon opzoeken op je eigen terras en genieten van de ruimte om je heen. Precies die combinatie maakt dit appartement zo aantrekkelijk. Waarom dit zo'n fijne plek is om te wonen: • Ruim en zonnig dakterras met veel privacy • Vrij uitzicht zonder directe inkijk • Verrassend licht appartement • Volwaardig driekamerappartement met flexibele indelingsmogelijkheden • Ruime badkamer met douchecabine, toilet en wasmachineaansluiting • Mogelijkheid om de indeling naar eigen wens aan te passen • Recent gerenoveerde buitenzijde van het gebouw • Actieve en gezonde VvE met veel groot onderhoud al uitgevoerd • Lage energie kosten dankzij dak- en muurisolatie en dubbele beglazing • Gratis parkeren voor de deur • Binnen enkele minuten in de binnenstad van Arnhem INDELING | Entree: Via de entree bereik je dit karaktervolle bovenappartement. Zodra je boven bent, valt direct op hoeveel daglicht hier binnenkomt. De combinatie van de hoekligging, de vele Velux dakramen en het vrije uitzicht zorgt ervoor dat iedere ruimte licht en ruim aanvoelt. De schuine kap geeft het appartement bovendien precies datgene wat je in een standaard appartement vaak mist: karakter. Hoewel de officiële woonmeters bescheiden zijn, voelt het appartement verrassend ruim door de slimme indeling en de hoogte onder het dak. Appartement: De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Een ruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek creëert en waar het daglicht gedurende de dag steeds een ander karakter geeft aan de woning. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken. Dit is zonder twijfel het hart van het appartement. Hier kook je terwijl de deur naar het dakterras openstaat, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Op warme dagen verplaats je het leven eenvoudig naar buiten en wordt het terras eigenlijk een verlengstuk van de woning. Wil je liever een andere indeling? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Zo kun je kiezen voor twee slaapkamers en een royale woonkeuken, de woonkamer en slaapkamer samenvoegen tot één grote leefruimte of juist de woonkamer bij de woonkeuken betrekken. Welke indeling het beste bij je past, bepaal je helemaal zelf. De slaapkamer is knus, rustig en biedt precies de fijne plek om je terug te trekken na een drukke dag in de stad. Daarnaast is de badkamer opvallend ruim uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Praktisch ingericht, zonder in te leveren op comfort. Dakterras: Groot genoeg om vrienden te ontvangen en privé genoeg om je helemaal terug te trekken. Van ’s ochtends tot in de late avond geniet je hier van de zon. Zodra de avond valt kleurt de naastgelegen Sint Janskerk langzaam rood in het warme licht. Elke avond een eigen decor. Een plek voor lange zomeravonden, een goed glas wijn, een barbecue of gewoon even niets. Dit dakterras geeft je dat allemaal! Buitenzijde: De buitenzijde van het gebouw is in juli 2026 volledig gerenoveerd. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd, het schilderwerk is uitgevoerd en het zink van de dakgoot is vervangen. Het geheel ziet er weer strak en verzorgd uit. De VvE is klein, actief en kijkt vooruit. Grote onderhoudszaken zijn uitgevoerd waardoor er voorlopig geen grote kosten te verwachten zijn, terwijl er wel wordt gereserveerd voor de toekomst. Als koper stap je in op het juiste moment. LOCATIE Klarendal behoort al jaren tot de populairste wijken van Arnhem. En dat is niet zonder reden. De wijk combineert het karakter van een authentieke stadswijk met een verrassend levendige sfeer. Hippe koffiebars, gezellige terrassen, bijzondere speciaalzaken en goede restaurants liggen letterlijk om de hoek. Of je nu zin hebt in een uitgebreid diner, een goede cappuccino of een spontane borrel; je hoeft er nauwelijks de wijk voor uit. Het centrum van Arnhem bereik je binnen enkele minuten. Ook station Velperpoort ligt op loopafstand en station Arnhem Centraal is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Liever even de rust opzoeken? Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en andere groene plekken liggen dichtbij voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het park. En misschien wel één van de grootste verrassingen: parkeren is hier nog gewoon gratis in de straat. Een luxe die je in de stad steeds minder vaak tegenkomt. Voor de echte liefhebber liggen bovendien twee culinaire hotspots praktisch om de hoek. Schuif na je bezichtiging gerust even aan voor misschien wel de beste hamburgers van Arnhem of ontdek een restaurant dat hard op weg is naar een Michelinster. Zo proef je meteen de sfeer van de buurt waar je straks misschien wel iedere week thuis bent. KENMERKEN • Bouwjaar: 1902 • Woonoppervlakte: 46 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² • Inhoud: 149 m³ • Aantal slaapkamers: 1 • Energielabel: C • Cv-ketel: Vaillant, 2005 • Mogelijkheid om de indeling aan te passen • De buitenzijde is in juli 2026 gerenoveerd • Actieve en gezonde VvE • Dak- en muurisolatie en dubbele beglazing • Gratis parkeren voor de deur Voor wie houdt van de levendigheid van de stad, maar thuis juist op zoek is naar rust, privacy en een buitenruimte die echt iets toevoegt. Alleen of met z'n tweeën: dit appartement bewijst dat wonen niet draait om zoveel mogelijk vierkante meters, maar om hoe een plek voelt. En dat merk je vanaf het moment dat je binnenstapt. Kom zelf de sfeer proeven, stap het dakterras op en ontdek waarom Verlengde Hoflaan 78A zomaar eens jouw nieuwe thuis kan zijn. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.