Boudewijn van Roonstraat 96824 AE ArnhemMolenbeke

Karakteristiek jaren '30-wonen in het geliefde Molenbeke: volop ruimte, sfeer en mogelijkheden! Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren '30-woning met volop ruimte, een heerlijke diepe tuin én de mogelijkheid om het huis helemaal naar eigen smaak in te richten? Dan is deze charmante tussenwoning in de geliefde Arnhemse wijk Molenbeke absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle woning uit 1935 beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 121 m², een perceel van 156 m², vier (werk-/)slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten met achterom. De karakteristieke erker, royale leefruimte en verrassend ruime tweede verdieping geven het huis een bijzonder prettig karakter. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en biedt een uitstekende basis voor modernisering. Een prachtige kans om de authentieke jaren '30-charme te combineren met het wooncomfort van nu! Locatie Wonen in Molenbeke betekent genieten van de rust en charme van een geliefde woonwijk, terwijl de levendigheid van de Arnhemse binnenstad altijd dichtbij is. Deze karakteristieke wijk in Arnhem-Noord staat bekend om haar sfeervolle jaren '30-woningen, groene straten en prettige, kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig! Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand bereikbaar en ook de gezellige Steenstraat, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden, ligt vlakbij. Station Velperpoort, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Bovendien bereik je het bruisende centrum van Arnhem binnen enkele minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Indeling: Kelder Vanuit de gang bereikbare praktische kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en het opbergen van overige spullen. Begane grond Entree, vestibule, hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de royale woon- en eetkamer die zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uitstrekt. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de woonkamer die typische jaren '30-uitstraling. De aanwezige haard draagt bij aan de warme en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met prettig zicht op de groene achtertuin. De separate keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur. Vanuit hier stap je direct de achtertuin in. Met circa 50 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze verdieping volop mogelijkheden om een eigentijdse en sfeervolle leefruimte te realiseren, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van prettig formaat. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en beschikken beide over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een werk-/slaapkamer en een royale overloop met dakraam en de opstelplaats voor de cv-combiketel. De bergruimte onder de schuine dakvlakken zorgt voor extra praktische opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping biedt volop kansen om de ruimte verder naar eigen wens in te richten. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een heerlijk diepe, groene achtertuin op het oosten. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden om verschillende gezellige zitplekken te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - Karakteristieke tussenwoning uit 1935; - Woonoppervlak 121 m²; - Perceeloppervlak 156 m² - Praktische kelder en volop bergruimte; - Diepe achtertuin op het oosten met achterom; - Vrijstaande berging; - De woning beschikt over energielabel D en beschikt daarmee een goede basis om verder te verduurzamen; - Cv-combiketel uit 2016; - Schoorsteen opnieuw gevoegd; - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken; - Netjes bewoond, met volop mogelijkheden voor modernisering; - Gelegen in de geliefde wijk Molenbeke, nabij het centrum van Arnhem.