Charles Dickensstraat 176836 TR ArnhemRijkerswoerd-Oost

ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET 104 M² WOONOPPERVLAKTE! Aan de Charles Dickensstraat 17 in Arnhem staat deze verzorgde tussenwoning uit 1999 met circa 104 m² woonoppervlakte op een perceel van 123 m². Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, goede isolatie en diverse moderne voorzieningen die het dagelijks wonen comfortabel maken. Met onder andere energielabel A, zes zonnepanelen, airconditioning, isolerende beglazing en een goed geïsoleerde basis is hier al veel aandacht besteed aan wooncomfort en energieverbruik. Een prettige woning voor wie graag praktisch én toekomstgericht wil wonen. FIJN EN PRAKTISCH WONEN De woning biedt een prettige indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eethoek en een fijne keuken. Dankzij de 104 m² woonoppervlakte is er genoeg ruimte voor verschillende woonwensen, nu én in de toekomst. De keukenopstelling dateert uit 1999, maar de aanwezige inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025. Daarmee is een belangrijk deel van de keuken technisch weer helemaal bij de tijd. Ook op de verdiepingen is er voldoende ruimte voor slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. Daarmee is de woning geschikt voor starters, stellen en gezinnen die net wat meer ruimte zoeken. COMFORT IN ZOMER EN WINTER De woning wordt verwarmd door een Intergas HREco 36 cv-installatie. Daarnaast is in de slaapkamer aan de voorzijde een Mitsubishi Electric airconditioning aanwezig. Beide installaties zijn eigendom en zijn in september 2026 nog onderhouden. Dat betekent comfortabel wonen in ieder seizoen: warm wanneer het buiten koud is en verkoeling tijdens warme zomerdagen. Ook de mechanische ventilatie functioneert volgens opgave naar behoren en is in juni 2026 nog onderhouden. ENERGIEZUINIGE BASIS Een van de sterke punten van deze woning is de energiezuinige basis. De gevels en vloer zijn vanuit de bouw geïsoleerd en ook het platte dak is geïsoleerd. De woning is bovendien volledig voorzien van isolerende beglazing. Aan de achterzijde van de eerste verdieping en op zolder is HR++ glas aanwezig. Op het dak liggen zes zonnepanelen van 400 Wp per stuk. Deze zijn in 2023 geplaatst en blijven bij de woning achter. In 2025 leverden ze volgens opgave circa 1.740 kWh op. Dat alles resulteert in energielabel A. ONDERHOUD Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed. Het platte dak is in 2018 vernieuwd en de houten buitenkozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. Aan de achterzijde van de eerste verdieping en op zolder zijn kunststof kozijnen van Schüco aanwezig, wat weer scheelt in toekomstig onderhoud. De aanwezige garanties op onder andere de zonnepanelen, kunststof kozijnen en enkele keukenapparaten zijn volgens opgave overdraagbaar aan de koper. BUITEN WONEN Met een perceel van 123 m² heb je naast de woning ook buitenruimte tot je beschikking. De tuin biedt ruimte om lekker buiten te zitten, te eten of gewoon van het mooie weer te genieten. In 2020 is bovendien een buitenkraan aangelegd, praktisch voor het besproeien van de tuin of het schoonmaken van fietsen en tuinmeubilair. Parkeren kan in de omgeving zonder parkeervergunning met voldoende parkeermogelijkheden. LIGGING Charles Dickensstraat 17 ligt in Arnhem, met dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Hier combineer je rustig wonen met het gemak van de stad dichtbij. Een prettige plek voor wie graag comfortabel woont, maar tegelijkertijd snel onderweg wil kunnen zijn. Kenmerken - Tussenwoning uit 1999 - Circa 104 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Zes zonnepanelen uit 2023 - Airconditioning aanwezig - Cv en airco onderhouden in 2026 - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Gevel- en vloerisolatie - Dak vernieuwd in 2018 - Mechanische ventilatie - Glasvezelaansluiting - Geen parkeervergunning nodig Charles Dickensstraat 17 is een fijne tussenwoning met een comfortabele en energiezuinige basis, waarbij de afgelopen jaren op meerdere punten is geïnvesteerd. Met 104 m² woonoppervlakte en een perceel van 123 m² biedt de woning precies die combinatie van ruimte, comfort en praktisch wonen waar veel kopers naar zoeken. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op met Keur & Koop. We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.