De la Reijstraat 76814 AD ArnhemTransvaalbuurt

Karakteristiek herenhuis op een schitterende locatie in de wijk Transvaal! Op een bijzonder mooie en rustige locatie aan de Jansbeek, in de geliefde wijk Transvaal, bevindt zich dit royale en karaktervolle herenhuis. Het pand is gebouwd in 1910, heeft uitzicht op het Sonsbeek Park en is zeer waarschijnlijk ontwerpen door de gerenommeerde architect Willem Diehl (1876-1959). De woning ademt karakter en historie en beschikt over een rijk gedecoreerd interieur met onder andere een indrukwekkend trappenhuis, originele plafonds en marmeren plaatvloeren. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten nog aan te leggen 11 meter diepe stadstuin met achterom. De aan de voorzijde gelegen voortuin biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 261m² en is gelegen aan een autoluw plein op loopafstand van het Park Sonsbeek, het centrum van Arnhem en het centraal station. Dit markante herenhuis is op dit moment in gebruik als kantoorvilla en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een individueel woonhuis, dubbele bewoning of praktijk of kantoor (aan huis). De vigerende bestemming is wonen met functie aanduiding kantoor, gezondheidszorg en onderwijs. Indeling: Begane grond Statige entree met lambrisering. Doorloop naar de ruime hal die net als het tochtportaal is voorzien van een marmeren plaatvloeren, een imposant trappenhuis, toiletruimte en toegang tot de wijn-/provisie-/stookkelder. De riante woonkamer en suite met serre biedt prachtig uitzicht over de Jansbeek en is verrijkt met originele plafonds, schouwen, parket en authentieke details. Aan de achterzijde bevindt zich een voormalige keukenruimte zonder inrichting. Eerste verdieping Ruime overloop met eiken parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met erker en vaste kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraai uitzicht. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Op deze verdieping is een gesloten eenvoudige keukenruimte aanwezig. Deze ruimte is in te richten als toekomstige badkamer. Tweede verdieping Overloop met toiletruimte en parketvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een eenvoudige keuken en een serre. Souterrain Vanuit de hal te bereiken souterrain met buiteningang aan de voorzijde van het pand. Ideaal voor berging en stalling van fietsen. Deze kelder wordt nu gebruikt als berging/provisie en stookkelder. Over het pand en de architect Het herenhuis vormt een bijzonder onderdeel van de Transvaalbuurt en het rijke erfgoed dat architect Willem Diehl in Arnhem, en specifiek in de Transvaalbuurt, heeft achtergelaten. Zijn stijl kenmerkt zich door een sierlijke overgang van Art Nouveau naar rationalisme, met oog voor ambacht en detail. Het pand is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Bijzonderheden: - Karakteristiek uitzicht op de Jansbeek aan de voorzijde; - Bestemming: Wonen/kantoor/gezondheidszorg/onderwijs; - Gelegen op loopafstand van stadscentrum, Sonsbeekpark en station; - Rijke authentieke Art Nouveau-details; - Energielabel C; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Geen badkamer. Aanvullende clausules in de koopovereenkomst: Niet zelf bewoond, ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule. Over de wijk Transvaal: De Transvaalbuurt in Arnhem staat bekend om haar charmante historische bebouwing, lommerrijke straten en centrale ligging nabij het stadscentrum en het Sonsbeekpark. Deze wijk ademt geschiedenis en wordt gekenmerkt door het werk van bekende architecten als Diehl, die hier een onmiskenbaar stempel heeft achtergelaten. Wonen in deze wijk betekent wonen in een rustige, karaktervolle omgeving met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand.