De Pas 806836 HM ArnhemRijkerswoerd-West

GASLOOS EN VERDUURZAAMD, ENERGIELASTEN ZIJN SLECHTS € 45,- PER MAAND EN DAT IS INCLUSIEF DE LAADKOSTEN VAN EEN ELEKTRISCHE AUTO Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime tussenwoning met een vrije ligging aan de achterzijde? Dan is deze karakteristieke woning aan De Pas 80 in de wijk Rijkerswoerd precies wat je zoekt. Met een uitbouw, dakterras, moderne afwerking én een uitstekend energielabel A++ woon je hier helemaal van deze tijd. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast. Daarnaast is het toilet gesitueerd. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de uitbouw uit 2004, extra ruim (maar liefst 43 m2). De eiken parketvloer is in 2024 nog geschuurd en geeft het geheel een warme uitstraling. De aluminium schuifpui (2019) zorgt voor een mooie verbinding met de vrij gelegen achtertuin. De moderne keuken (2019) aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, plus lekker veel lades voor bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een vaste kastenwand. Ook aan de voorzijde is er ruimte voor een vaste kast. De badkamer (2018) is strak en modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een voorzolder met onder andere de warmtepomp (2023), mechanische ventilatie-unit en omvormer. Daarnaast is er een open kamer met wastafel en toegang tot het fijne dakterras aan de achterzijde, voorzien van een vlonder. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenruimte & extra’s: De achterzijde van de woning ligt vrij en grenst aan een sloot, wat zorgt voor een groen en rustig uitzicht. Aan het eind van de achtertuin is een vlonder geplaatst. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde. Duurzaam & modern: Deze woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd door onder andere een: - warmtepomp (2023) - 9 zonnepanelen (2014) - sedumdak - kunststof kozijnen (2022) - laagtemperatuur convectoren en infraroodpanelen - pvc-coating op het dak van de uitbouw - vernieuwde meterkast met glasvezel Resultaat: een comfortabel woonhuis met energielabel A++. Omgeving – Rijkerswoerd De woning ligt in de populaire wijk Rijkerswoerd, een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum Winkelcentrum Rijkerswoerd voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen. De woning ligt in de directe nabijheid van de snelfietsroute Het RijnWaalpad tussen Arnhem en Nijmegen. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum van Arnhem, de A325 en A15. Ook natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn, het Park Lingezegen en een hondenlosloopgebied liggen op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht. Kortom: een moderne, duurzame en goed onderhouden woning met volop leefruimte, een vrije ligging én een heerlijk dakterras. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!