Frederik van Eedenstraat 176824 PK ArnhemPaasberg

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren 30 woning met volop potentie, een verrassend diepe tuin en ruimte voor de toekomst? Dan is Frederik van Eedenstraat 17 absoluut een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over drie volwaardige woonlagen, meerdere slaapkamers en biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens uit te breiden of te moderniseren. Achter de charmante gevel met de geliefde jaren 30 uitstraling schuilt een woning waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken. Met een ruim 22 meter diepe achtertuin op het noordwesten en Landgoed Bronbeek letterlijk aan de overzijde van de straat woon je hier op een prachtige groene locatie. De combinatie van ruimte, potentie, een diepe tuin en een ligging als deze kom je niet vaak tegen. De woning biedt een praktische basis met een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en veel bergruimte. Dankzij de drie woonlagen en het royale perceel is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Bovendien biedt de diepe achtertuin interessante mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding, waardoor dit een woning is waar je ook op de lange termijn alle kanten mee op kunt. De ligging in de populaire wijk Paasberg maakt het plaatje compleet. Met Landgoed Bronbeek aan de overzijde van de straat woon je hier in een groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en recreëren. Daarnaast bevinden winkelcentrum Presikhaaf, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Via de uitvalswegen A12 en A50 zijn omliggende steden bovendien uitstekend bereikbaar. Alle feiten op een rij - Karakteristieke jaren 30 tussenwoning - Gelegen in de geliefde wijk Paasberg - Drie volwaardige woonlagen - Meerdere slaapkamers - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren - Diverse uitbouwmogelijkheden aanwezig (aanbouw/dakkapel) - Diepe achtertuin van ruim 22 meter op het noordwesten - Veel woon- en bergruimte - Groene en rustige woonomgeving - Nabij Park Angerenstein en Park Klarenbeek - Winkelcentrum Presikhaaf op korte afstand - Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving - Goede bereikbaarheid richting A12 en A50 - Een woning met veel potentie voor nu én de toekomst Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning stap je de entree binnen, van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, de keuken en de bovenverdiepingen. De woonkamer is uitgevoerd als een lichte doorzonkamer met een raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt een solide basis, maar vooral de mogelijkheden spreken hier tot de verbeelding. Met behoud van het karakter van de woning kun je deze leefruimte volledig naar eigen smaak en woonwensen moderniseren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, direct grenzend aan de tuin. Juist deze indeling biedt uitstekende kansen om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Denk aan het samenvoegen van de keuken en leefruimte, eventueel in combinatie met een uitbouw, waardoor een ruim en open geheel ontstaat. Een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan, met voldoende ruimte voor een groot kookeiland en een royale eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De diepe achtertuin van ruim 22 meter vormt daarbij een prachtig verlengstuk van de begane grond. Met grote raampartijen of openslaande deuren ontstaat een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waarbij het groen van de tuin een vast onderdeel wordt van de woonbeleving. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de toiletruimte en de praktische provisiekelder onder de trap. Een ideale ruimte voor het bewaren van voorraad en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale hoofdslaapkamer van circa 15 m². Dankzij de rustige ligging aan de tuinzijde vormt dit een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een slaapkamer van circa 5 m², ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet circa 14 m². Ook deze kamer beschikt over een prettig formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Beide grote slaapkamers beschikken over een wastafel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche met glazen deuren, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping combineert drie praktische slaapkamers met een nette badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en diverse bergruimten onder de schuine kap. De slaapkamers zijn momenteel circa 6 m² en 6 m² groot en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of berging. Een van de kamers is voorzien van een wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de Cv-installatie en beschik je over extra opbergmogelijkheden in de aanwezige bergingen. Deze verdieping biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kan hier aanzienlijk meer woonruimte worden gecreëerd. Denk bijvoorbeeld aan twee ruime slaapkamers of een royale masterbedroom. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan veranderende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Tuin De achtertuin is zo'n plek waar je direct de mogelijkheden van ziet zodra je naar buiten stapt. Met een diepte van ruim 22 meter op het noordwesten biedt deze tuin een zee aan ruimte om te genieten van het buitenleven. Stel je voor...kinderen die eindeloos kunnen spelen op het gazon, een gezellige barbecue met vrienden op een zonnig terras of juist een rustige ochtend met een kop koffie midden tussen het groen. Hier is ruimte om herinneringen te maken. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Dankzij de lengte van het perceel kun je op verschillende plekken genieten van zon of schaduw en ervaar je een prettig gevoel van rust en privacy. De groene erfafscheidingen zorgen bovendien voor een beschutte sfeer, waardoor je hier na een drukke dag heerlijk tot rust komt in je eigen groene oase. Ook voor de toekomst biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een royale uitbouw met woonkeuken, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of diverse zitplekken om met familie en vrienden samen te komen, de ruimte is er. Direct achter de woning bevindt zich een stenen berging met uitstortgootsteen, die bij een eventuele uitbouw uitstekend kan functioneren als bijkeuken of wasruimte. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging voor extra opslag. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd met een niet zelf bewonersclausule. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.