Haagdoornstraat 406841 AL ArnhemMalburgen-West

Een ruime, goed onderhouden eengezinswoning in de Arnhemse wijk Malburgen-West, op vijf minuten fietsen van het centrum maar óók dichtbij de natuur. De woning is op alle verdiepingen uitgebouwd, heeft een mooi formaat achtertuin gelegen op het westen met achterom en een vrijstaande stenen berging. De woning ligt in een rustige éénrichtingsstraat met aan het begin een park met speeltoestellen. Op loopafstand ligt het natuur- en recreatiegebied "Stadsblokken Meinerswijk". In de directe omgeving zijn winkelcentra, huisarts en apotheek, (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De op- en afritten van de N225, N325, A12 en A325 zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal met vernieuwde meterkast en wasmachineaansluiting, en toilet. De uitbouw zorgt voor een zeer ruime woonkamer. Deze heeft een mooie eiken vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken zit aan de voorkant en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De achterdeur in de woonkamer komt uit op de zonnige tuin op het westen, met terras, achterom en vrijstaande stenen berging met overkapping. Eerste verdieping: overloop, twee ruime, lichte slaapkamers met grenen vloer. De slaapkamer aan de achterkant heeft een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het tweede separate toilet is tegenover de badkamer met daarnaast de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: ruime derde slaapkamer met dakkapel die ook als studeer/werkkamer kan dienen. Achter de knieschotten is er veel bergruimte en cv-opstelling. Bijzonderheden: • Uitgebouwde eengezinswoning; • Goed onderhouden; • Definitief energielabel B; • Kindvriendelijke omgeving; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2026; • Pannendak vernieuwd in 2019, platte daken op begane grond en eerste verdieping vervangen in 2025; • Stenen berging gerenoveerd en verhoogd in 2024, inclusief overkapping; • Nefit cv-ketel uit 2021; • Acht zonnepanelen; • Er is een funderingsonderzoek - gevelscan rapport aanwezig eindconclusie B • Er wordt een standaard NVM-koopovereenkomst opgesteld met aanvullende clausules: een ouderdomsclausule en mogelijk een asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning.