Harlingenpad 186835 KG ArnhemHolthuizen

In de geliefde wijk “Holthuizen” ligt deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers, carport en een royale tuin op het zuiden. Een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie, met het Immerloo Park en Park Holthuizen praktisch naast de deur! De ligging is ideaal: vanuit huis wandel je zo het groen in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even naar buiten met de kinderen. In de directe omgeving zijn verschillende speeltuintjes te vinden en ook Stadsboerderij De Korenmaat ligt vlakbij. Een wijk waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen en waar je na een drukke dag tot rust kunt komen in de natuur. Binnen valt direct de prettige ruimte en lichtinval op. De begane grond heeft een speelse indeling met een Z-vormige woonkamer, waardoor het zit- en eetgedeelte op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden. De moderne open keuken met U-opstelling staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte open en gezellig aanvoelt. Ook boven is er volop ruimte. Met vier volwaardige slaapkamers kan ieder gezinslid zijn eigen plek creëren. Afhankelijk van je wensen kunnen de kamers uiteraard ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Alle kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Buiten wordt het minstens zo aantrekkelijk. De royale tuin loopt rondom de woning en biedt meerdere mogelijkheden voor verschillende zitplekken. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en dankzij de ruime afmetingen kun je hier tijdens de zomermaanden volop van de zon genieten. Een ontbijtje in de ochtendzon, kinderen die spelen op het gras of juist met vrienden lang buiten eten op een warme zomeravond: hier kan het allemaal! Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een carport met plaats voor één auto. Daarnaast is er een ruime berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Voor een hybride of elektrische auto is bovendien al een laadpunt aanwezig. De woning is in de loop der jaren uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Zo is de mechanische ventilatie vernieuwd (2016), een nieuwe HR-combiketel geplaatst (2021) en vloerisolatie aangebracht (2022). Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas, kunststof kozijnen en Keralit en is een nieuwe voordeur geplaatst (2022). Verder zijn de gevels gereinigd (2025) en is het schilderwerk uitgevoerd (2026). De woning beschikt over energielabel C. Ook praktisch gezien woon je hier prettig. Op loopafstand vind je verschillende voorzieningen, waaronder een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een sportschool. Winkelcentrum Kronenburg, basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten afstand. Ook de centra van Arnhem en Huissen zijn goed per fiets te bereiken. Een ruime hoekwoning waar binnen én buiten volop geleefd kan worden, met veel groen om de hoek op een prettige plek in Arnhem! INDELING BEGANE GROND: Entree in de ruime hal met voldoende ruimte voor de garderobe. Hier bevinden zich tevens het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de prettige woonkamer. Door de speelse indeling ontstaat op een natuurlijke manier een afzonderlijk zit- en eetgedeelte. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de groene voortuin en het aangrenzende pad. Hierdoor zit je hier heerlijk rustig en met veel privacy. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct naast de moderne open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, gaskookplaat met rvs-afzuigschouw, oven en een royale koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een praktisch inbouwstopcontact. Door het open karakter van de keuken blijft het contact met de woonkamer behouden. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de eigen tuin. Vanuit het eetgedeelte geeft een deur direct toegang tot het zonnige terras en de royale achtertuin op het zuiden. Dankzij de mooie breedte en diepte biedt de tuin volop ruimte voor verschillende zitplekken, speelruimte en lange zomerdagen buiten. Vanuit de tuin bereik je de achtergelegen carport met ruimte voor één auto en een laadpunt. Aansluitend bevindt zich een ruime berging voor onder andere fietsen en tuinbenodigdheden. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over een ruime kast. De tweede kamer is ingericht als werkkamer en de derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als sportruimte. Alle kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en uiteraard naar eigen wens als volwaardige slaapkamer, werk- of hobbyruimte te gebruiken. Op de overloop bevindt zich daarnaast een ruime bergkast. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer. Op de overloop vind je de opstelling van de HR-combiketel uit 2021 en extra bergruimte. De vierde loftachtige slaapkamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten en kan naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen en daarmee nog meer ruimte te creëren. BIJZONDERHEDEN: *Verrassend ruime hoekwoning; *Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke wijk; *Direct naast het Immerloo Park en Park Holthuizen; *Speeltuintjes en Stadsboerderij De Korenmaat op loopafstand; *Moderne open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur; *Nette badkamer met ligbad-/douchecombinatie; *Vier volwaardige slaapkamers; *Royale tuin rondom de woning; *Diepe en zonnige achtertuin op het zuiden; *Carport met parkeerplaats op eigen terrein; *Laadpunt voor een hybride of elektrische auto aanwezig; *Ruime berging voor fietsen en tuinspullen; *HR-combiketel (2021), in eigendom; *Woning grotendeels voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen (2022); *Vloerisolatie en onderhoudsarm Keralit aangebracht (2022); *Spouwmuurisolatie aanwezig; *Energielabel C; *Winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne keuken, een speelse woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin? Kom vooral kijken en ervaar zelf de ruimte, het vele groen en de fijne ligging die deze woning te bieden heeft.