Huissensedijk 76842 AJ ArnhemElden

Karakteristieke gemeentelijke monument met volop mogelijkheden op unieke locatie Bent u op zoek naar een bijzonder renovatieproject op een fraaie locatie in het dorp Elden? Dan bieden Huissensedijk 5 en 7 een unieke kans. Deze karakteristieke dijkwoningen, gelegen aan de historische Huissensedijk, worden door de gemeente Arnhem verkocht en bieden volop mogelijkheden voor de koper die niet terugschrikt voor een grondige modernisering. De woningen, lokaal bekend als de "dijkhuisjes", zijn gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Elden. Door hun bijzondere ligging tegen de dijk hebben de woningen aan de voorzijde één bouwlaag en aan de achterzijde twee bouwlagen. De panden beschikken over diverse achter-, aan- en uitbouwen en staan op een royaal perceel van circa 1.897 m². De woningen zijn tegelijk of apart aan te kopen. Renovatieopgaaf Gezien de leeftijd, de onderhoudstoestand en het ontbreken van moderne isolatievoorzieningen is een ingrijpende renovatie en verduurzaming noodzakelijk. Dit biedt tegelijkertijd een uitstekende mogelijkheid om deze bijzondere panden geheel naar eigen inzicht te herstellen en toekomstbestendig te maken. Er is een asbestinventarisatierapport, een bodemonderzoeksrapport, een rapport monumentenwacht en een bouwkundig inspectierapport beschikbaar. Locatie De panden liggen aan de Huissensedijk in Arnhem. Deze dijk loopt van Huissen tot Elden. Het is een voormalige bandijk die het achtergelegen gebied beschermde tegen hoogwater van de rivier de Rijn. Door de diverse kolken of wielen langs de dijk, ontstaan door dijkdoorbraken, zijn rond de dijk bijzondere parken en natuurgebieden ontstaan. Autoverkeer mag maar beperkt gebruikmaken van de dijk. De Huissensedijk is sinds de indijking van de Malburgsche Polder in 1935 geen bandijk meer. Deze functie is overgenomen door de toen aangelegde Malburgsedijk. Indeling Huissensedijk 5: Begane grond: Entree met hal, toegang naar de kelder, twee woonkamers, tussenkamer, twee slaap-/werkkamers, gesloten keuken voorzien van eenvoudig keukenblok, zeer eenvoudige sanitaire ruimte met toilet en douche en een tweede hal. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers Perceeloppervlak: 835m2 Indeling Huissensedijk 7: Begane grond: hal/entree, meterkast, standaard toiletruimte, trapkast, toegang naar kelder, slaapkamer, woonkamer, zeer eenvoudige keuken, zeer eenvoudige badkamer. Eerste verdieping: overloop, vaste trap, 3 slaapkamers, opbergruimte. Perceeloppervlak: 870m2 De woningen zijn gebouwd omstreeks 1906 en uitgevoerd als twee-onder-één-kap dijkwoning met kelder. De gevels zijn opgetrokken in baksteen. De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in hout. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing. De hellende daken zijn gedekt met dakpannen en één van de woningen beschikt over een dakkapel. Aan de voorzijde grenst het perceel direct aan de openbare weg; de woningen beschikken over een zij- en achtertuin. Bestemming De bestemming is wonen. Voor informatie over bouwvlakken, hoofdgebouwen, bijgebouwen, bouwhoogtes en overige mogelijkheden wordt verwezen naar het Omgevingsloket. Bijzonderheden Twee karakteristieke dijkwoningen (gemeentelijk monument) Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht Elden Bouwjaar circa 1906 Perceeloppervlakte totaal circa 1.897 m² Beide woningen hebben energielabel G Zij- en achtertuin aanwezig Unieke ligging aan historische dijk Goede bereikbaarheid ten opzichte van Arnhem centrum Bestemming Wonen Asbestinventarisatierapport beschikbaar Bodemonderzoeksrapport beschikbaar Bouwkundige inspectie beschikbaar Verkoop door gemeente Arnhem Interesse? Neem contact op met uw aankoopmakelaar of ons kantoor.