Hulsberghof 46845 DB ArnhemDe Laar-Oost

Ben je op zoek naar een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen oprit en een garage? Dan is Hulsberghof 4 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over energielabel B. De woonkamer vormt samen met de moderne U-keuken uit 2022 een fijne leefruimte, terwijl de nieuwe dakkapel uit september 2026 zorgt voor extra comfort en gebruiksruimte op de tweede verdieping. De garage van circa 15 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte en dankzij de eigen oprit parkeer je altijd op eigen terrein. Wonen aan de Hulsberghof 4 betekent genieten van een rustige en groene woonomgeving. De woning ligt in een bijzonder rustig gedeelte van de wijk, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct nabij de Rijkerswoerdse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Aan de achterzijde profiteer je bovendien van een prettige mate van privacy, doordat er geen achterliggende tuinen direct tegenover de woning zijn gelegen. Daarnaast is de tuin in 2025 volledig vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een verzorgde en eigentijdse buitenruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier zeer centraal: basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Arnhem is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl je eveneens binnen korte tijd naar het gezellige centrum van Elst fietst. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de A325, A50 en A15 zijn omliggende steden en belangrijke bestemmingen bovendien snel en comfortabel te bereiken. Belangrijkste kenmerken: Gloednieuwe dakkapel: Geplaatst in september 2026, wat zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping. Tuingerichte woonkamer: Voorzien van een grote raampartij met een fijne lichtinval en direct contact met de achtertuin. Moderne keuken (2022): Uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Zonnige achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, perfect om volop van de zon te genieten. Parkeren op eigen terrein: Altijd een eigen plek voor de auto. Comfort & Energie: Beschikt over vier slaapkamers, energielabel B, een CV-installatie en vloerverwarming met warm water. Gloednieuwe ramen en kozijnen: Vernieuwd in 2026 en voorzien van HR++ glas. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, de in 2021 gerenoveerde toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartij over veel daglicht beschikt en een prettig uitzicht biedt op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne U-keuken, vernieuwd in 2022, met voldoende werk- en bergruimte en direct contact met de achtertuin. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 15 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 12 m², die is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met een witgoedaansluiting en een vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de in september 2026 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige en comfortabele verdieping ontstaan met veel extra gebruiksruimte en daglicht. Daarnaast is er een nieuw dakraam geplaatst. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Tuin & Parkeren: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd, waardoor deze een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Dankzij de rustige ligging van de woning vormt de tuin een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en biedt directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, die volop ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 175 m² Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: B Verwarming: CV-installatie en vloerverwarming met warm water Buitenruimte: Tuin op het zuidwesten met achterom en aangebouwde stenen garage Parkeren: Op eigen terrein Ben je benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin en de gloednieuwe dakkapel van de Hulsberghof 4 in Arnhem? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule (woningen voor 1994); Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.