Karthuizerstraat 686824 KD ArnhemAngerenstein

Aan het einde van de Karthuizerstraat, schuin tegenover het prachtige Park Angerenstein, mogen wij aanbieden deze royale en karakteristieke jaren '30 woning met drie volwaardige woonlagen exclusief kelder en zolder, energielabel B, veel originele details en een diepe en zonnige achtertuin met veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder ruime en daardoor ideale gezinswoning, gelegen op een unieke en gewilde locatie, te bezichtigen! De Karthuizerstraat is een fraaie en rustige straat met allemaal jaren '30 woningen in de wijk Angererenstein in Arnhem-Noord. Deze sfeervolle woning, gelegen op nummer 68, heeft de typische jaren '30 uitstraling door zijn kenmerkende kapvorm, brede dakoverstekken, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, houten lambrisering en en-suite deuren met kasten. Bij binnenkomst in de woning valt direct de fijne, warme en huiselijke sfeer op. Dat begint al in de vestibule welke is voorzien van fraaie wandtegels. De ruime hal beschikt over originele houten lambrisering, een warme visgraat parketvloer met band en bies, modern toilet met fonteintje en een trapopgang met mooi houtsnijwerk. Tevens is er toegang tot de praktische provisiekelder. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar en wat meteen opvalt is dat het grote raam aan de voorzijde zorgt voor bijzonder veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de groene voortuin en richting het prachtige Park Angerenstein. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. De originele en-suite deuren met glas-in-lood en bijbehorende kasten zijn mooi bewaard gebleven en leiden naar een lichte eetkamer met plek voor een grote eettafel. Zowel de woon- als de eetkamer zijn voorzien van een houten visgraat parketvloer. De half open en praktische keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren in de eetkamer is de heerlijke achtertuin te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. Deze kamer heeft een fijn uitzicht richting het groen en het park. Naast deze kamer is een praktische waskamer/berging gelegen. Deze ruimte kan eventueel ook bij de slaapkamer worden betrokken. Aan de achterzijde is nog een tweede goed bemeten slaapkamer gelegen met een wastafel met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is nog een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag die bestaat uit een grote overloop met de wasruimte en maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde zijn nog eens twee prima slaapkamers gelegen waarvan één met een wastafel. Het is zelfs mogelijk om nog een extra slaapkamer (aan de voorzijde) te realiseren. Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bevloerde zolder. Ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De woning is wat ons betreft uitermate geschikt voor (grote) gezinnen vanwege de vijf goed bemeten slaapkamers (in potentie kunnen er zelfs zeven slaapkamers gerealiseerd worden) en de kindvriendelijke ligging in een rustige straat en vlakbij het fraaie Park Angerenstein. Echter, ook voor stellen die willen genieten van de stadse voorzieningen in combinatie met een rustige en groene omgeving kan deze woning een aantrekkelijke optie zijn. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning grotendeels voorzien is van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+ glas). Tevens is er sprake van muur-, vloer- en dakisolatie. Aan de achterzijde zijn een twaalftal zonnepanelen geplaatst. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Atag uit 2022. Dankzij al deze energiebesparende maatregelen is de woning beloond met een energielabel B. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. De woning is in zijn algemeenheid dan ook goed onderhouden. Tuin: De woning heeft een diepe en verzorgd aangelegde voortuin met diverse borders met fraaie struiken, planten en bomen. De grote achtertuin (ruim 15 meter diep) is gelegen op het zuidoosten en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin heeft een ruim terras en aan de zijkant zijn diverse borders met beplanting en struiken aanwezig, deze zorgen voor een groen karakter. Opvallend is dat er veel privacy in de achtertuin aanwezig is. Een heerlijke plek om buiten te zitten of lekker te tuinieren. Helemaal achterin de tuin staat de stenen berging welke ideaal is voor het plaatsen van fietsen en tuinspullen. Locatie: Deze woning aan de Karthuizerstraat is gelegen in de gewilde woonwijk Angerenstein. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woonhuizen, kindvriendelijke ligging en het prachtige Park Angerenstein. Op slechts 50 meter loopafstand van de woning bevindt zich dit fraaie park met haar schitterende waterpartijen en oude bomen. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplekken. Het centrum van Arnhem, diverse uitvalswegen, basis- en middelbare scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen.