Kastanjelaan 126828 GK ArnhemSpijkerbuurt

Centraal in het Spijkerkwartier aan de gewilde Kastanjelaan gelegen gemoderniseerd klassiek herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m2. Deze woning ligt in de wijk het Spijkerkwartier op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en de altijd levendige Steenstraat op een steenworp afstand. Laat je verrassen door de ruimte en vooral door de rust in de prachtige groene stadstuin. Voorzieningen zoals winkels, scholen, medische voorzieningen, de schouwburg, Focus Filmtheater, concertzaal Musis en diverse uitgaansgelegenheden en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Ook aan de nabijheid van diverse bus- en treinverbindingen ontbreekt het niet bij deze unieke woonlocatie dat als beschermd stadsgezicht is aangewezen. Je bent binnen een uur van Arnhem naar Amsterdam met het openbaar vervoer. Ondanks de nabijheid van alle voorzieningen, is binnen in de woning én in de besloten achtertuin weinig te merken van alle bedrijvigheid buiten. Een heerlijke wijk die wordt gekenmerkt door statige monumentale herenhuizen, veel groen (11 openbare tuinen) en een vooroorlogse uitstraling. Indeling Souterrain; Royale kelderruimte van 4,5 bij 2,5m bereikbaar vanuit de keuken. Beletage; Vestibule en gang met marmeren vloer afkomstig uit het Rijksmuseum, originele ornamenten stucplafond en een toilet met authentieke betegeling en fonteintje. Multifunctionele zijkamer (voormalig wachtkamer) is nu in gebruik als berging met wasmachine en droger. Riante kamer- en suite met hoge paneelschuifdeuren. Aangebouwde serrekamer (ruim 20 m2) met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Moderne luxe woonkeuken met fraaie design keuken inrichting en een spoel/kookeiland met Quooker en ATAG inductiekookplaat/wokbrander. Fraaie kastenwand met uitgebreide inbouwapparatuur van Miele en Liebherr. Openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping; Overloop en toegang tot de drie ruime slaapkamers en badkamer. Één van de slaapkamers heeft toegang tot het royale balkon dat deels is voorzien van een sedumdak en de andere kamers met Frans balkon. De royale luxueuze badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, designwandradiator en wastafel met meubel. Tweede verdieping; Een grote open ruimte met talloze mogelijkheiden Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de recente grootschalige renovatie: de zolder is vakkundig opgeknapt en het dak is professioneel geïsoleerd. Dit biedt een uitstekende basis voor de nieuwe bewoners. De verdere indeling, zoals het realiseren van een tweede badkamer of het creëren van een thuiswerkplek of extra slaapkamers. De vele mogelijkheden maken dit een verdieping vol potentieel, klaar om naar eigen inzicht en wensen afgewerkt te worden. Verder is er op deze verdieping nog een kamers die is voorzien van hybride-warmtepomp met cv opstelling en biedt mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. Bijzonderheden: * Royaal woonoppervlakte van 229 m2 * Arnhem centraal station binnen 5 minuten bereikt. Alle grote steden zijn zeer goed en snel te bereiken met het OV. * Goede staat van onderhoud met diverse isolerende voorzieningen en daardoor in verhouding een laag energieverbruik; * CV-installatie uit 2017, hybride warmtepomp uit 2023 * Vrije, zonnige (west) en royale fraai aangelegde besloten stadstuin (10x10 meter) met zij uitgang naar de straat; * Mooie originele kenmerken bewaard gebleven, zoals onder andere paneeldeuren, glas-in-lood, stucplafonds en trapspijlen; * Nagenoeg geheel voorzien van HR en HR ++ * Vloerverwarming in keuken en serre. * Zolder recent gerenoveerd en het dak professioneel geïsoleerd * Verkoopprijs is vanaf € 959.000,- * Er ligt een verduurzamingsplan voor energielabel A klaar