Katwoudehof 286843 BX ArnhemElderhof

Aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Elderveld staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden, een praktische voortuin met toegang tot de woning en de aangebouwde stenen berging en maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt genieten van comfortabel en energiezuinig wonen. Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. Hier wonen betekent thuiskomen in een groene woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang, winkelcentrum Elderveld, sportverenigingen, twee buslijnen met frequente verbindingen en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A325 bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Arnhem is in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar. De uiterwaarden van de Rijn (Meinerswijk), Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes liggen eveneens in de directe omgeving, waardoor natuur en stad hier perfect samenkomen. Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin. Door de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de woonkamer loop je via de achterdeur direct het terras op, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in de basis geplaatst rond 2007, maar in 2024 gemoderniseerd waarbij de fronten zijn vernieuwd, extra uittreklades zijn geplaatst en de keuken een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Ook diverse inbouwapparaten zijn in de loop der jaren vervangen, waardoor de keuken praktisch, compleet en klaar is voor jarenlang kookplezier. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het vroege voorjaar tot ver in het najaar van de zon te genieten. Dankzij de verzorgde aanleg, het ruime terras en de achterom is dit een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en dergelijk en beschikt bovendien over een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van gereedschap, en andere spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra hobbyruimte willen creëren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel en biedt alles wat een gezin dagelijks nodig heeft. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. De woning is daarnaast op indrukwekkende wijze verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een definitief energielabel A, zijn in 2024 zes hoogwaardige zonnepanelen geplaatst van 435 Wp per paneel, is in 2022 de volledige begane grond voorzien van hoogwaardige vloerisolatie, beschikt de woning gedeeltelijk over HR++ beglazing en is het platte dak van de dakkapel in 2020 vernieuwd en uitstekend geïsoleerd. De Remeha Tzerra Ace HR-combiketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming van de woning. Dankzij deze investeringen profiteer je van een comfortabele woning én lagere energielasten. Ook op onderhoud is niet bespaard. In 2024 zijn de dakpannen van de schuine dakvlakken vernieuwd, de dakkapel is professioneel geplaatst en geïsoleerd, de mechanische ventilatie is voorzien van een nieuwe Itho-unit, het schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd in 2025 en het houtwerk aan de voorzijde is deels recent geschilderd. Daarnaast is de meterkast uitgebreid ten behoeve van de keuken en de zonnepanelen. Deze woning biedt precies wat veel woningzoekers vandaag de dag zoeken: een instapklare gezinswoning met een comfortabele leefruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, uitstekende isolatie, lage energielasten en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar je niet alleen vandaag comfortabel woont, maar die ook klaar is voor de toekomst. Bijzonderheden Energielabel A. Remeha Tzerra Ace HR-combiketel (2022). Volledige vloerisolatie begane grond (2022). Dakkapel professioneel geplaatst en geïsoleerd (plat dak vernieuwd in 2020). Dakpannen van de schuine dakvlakken vernieuwd in 2024. Zes zonnepanelen (2024) van 435 Wp per paneel. Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing. Berging voorzien van elektra én praktische bergzolder. Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Glasvezelaansluiting aanwezig.