Kervelstraat 106833 GD ArnhemKamillehof

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zo in kunt trekken? Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en 3 slaapkamers. De compleet nieuw aangelegde tuin maakt het geheel helemaal af. Binnen zorgen onder andere nieuwe vloer, nieuwe airco’s en de vernieuwde trap met verlichting voor extra wooncomfort. Ook is er alvast vooruitgedacht: voorbereidingen om de badkamer eventueel verder uit te breiden zijn al getroffen. huidige lasten voor gas, water en licht: circa €129 per maand. Op vrijdag 9 oktober van 15:00 tot 16:00 uur en op woensdag 14 oktober van 15:00 tot 16:00 uur bent u van harte welkom op de open huis dagen. Tijdens het open huis kunt u de woning rustig bekijken en zelf de sfeer en mogelijkheden ervaren. We verwelkomen u graag! Indien u op beide momenten verhinderd bent, kunt u via ons kantoor ook een afspraak maken voor een ander moment. Locatie: De woning ligt in een rustige woonomgeving in Malburgen-Oost, met allerlei dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Arnhem is gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij het groen en de uiterwaarden van de Rijn. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, kast onder de trap en een vernieuwd toilet. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven met magnetronfunctie en vaatwasser. Op de begane grond ligt een PVC-vloer die de ruimtes mooi met elkaar verbindt. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een compacte doucheruimte met wastafel. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een ruimere badkamer. Hierbij bestaat tevens de mogelijkheid om een extra toilet te plaatsen, waardoor deze verdieping naar eigen wens verder kan worden ingericht. Buiten De tuin is in 2026 volledig nieuw aangelegd en voorzien van kunstgras. Hierdoor is de buitenruimte onderhoudsvriendelijk en direct klaar voor gebruik. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Bijzonderheden: - Circa 99 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 173 m² - 3 Slaapkamers - huidige lasten voor gas, water en licht: circa €129 per maand. - Nieuwe PVC-vloer - Nieuw toilet op de begane grond - Nieuwe airco’s (2025) - De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd - Nieuwe trapbekleding met ingebouwde verlichting - Volledig opnieuw aangelegde Achtertuin (2026) - Voorbereiding aanwezig om de badkamer te vergroten en de airconditioning verder uit te breiden - De groene uiterwaarde en de Rijn op korte afstand - Winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij - Goede verbinding met het centrum van Arnhem - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen