Kustvaart 276846 LC ArnhemSchuytgraaf-Noord

Aan de Kustvaart, in de gewilde woonwijk ‘de Schuytgraaf’, mogen wij u met veel plezier deze zeer riante en goed onderhouden gezinswoning aanbieden. Het huis heeft een statige hoge gevel met veel ramen. Geen verrassing dus dat de lichtinval binnen geweldig is. Het geheel is aan een rustige straat gelegen met een groenstrook voor de deur, wat een fijn gevoel van vrijheid geeft. Het woonhuis beschikt verder over een definitief energielabel A en is op korte afstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen. In de nabijheid treft u onder andere diverse (basis)scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten met onder andere een voetbalvereniging, tennis- en padelvereniging, golfbaan en meerdere kleinschalige sportscholen. Het winkelcentrum biedt een scala aan winkels, van de Albert Heijn tot aan de Hema en van de keurslager tot aan de ambachtelijke bakker. Medische zorg is beschikbaar in de wijk en voor een wandeling in de natuur kunt u Park Lingezegen, Landgoed Welderen of de Uiterwaarden van de Rijn bezoeken. Het centrum van Arnhem en Nijmegen is zowel per bus als trein (NS-station Zuid) op enkele minuten reizen gelegen. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, separaat vrijdragend toilet (2014) en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante woonkamer met eikenhouten parketvloer en veel raamoppervlak. In open verbinding met de woonkamer treft u de ruime eethoek en keuken. De eethoek biedt ruimte aan een grote eettafel. De keuken, in off-white kleurstelling met beton-ciré vloer, is van alle hedendaagse gemakken voorzien en heeft onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u middels de glazen schuifpui toegang tot de tuin met achterom en fietsenberging. De benedenverdieping is in 2016 volledig gestuct en is bijna 13 meter diep en ruim 5 meter breed! Eerste verdieping: ruime overloop waaraan de luxe badkamer (2014) met raam en drie slaapkamers van goed formaat gesitueerd zijn. De badkamer is voorzien van een Portugese tegelvloer in combinatie met beton-cire gestucte wanden. Hier treft u een heerlijke inloopdouche, wastafelmeubel van hout met stenen waskom en het tweede vrijdragende toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer. De overige twee slaapkamers, beide ook van heerlijk formaat, bevinden zich aan de achterzijde. Een kamer is thans in gebruik als kinderkamer, de ander is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Alle slaapkamers genieten veel daglichtinval. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: zeer royale verdieping met een praktische hoek waar de witgoedaansluiting keurig is weggewerkt en waar meer dan voldoende ruimte is voor het opslaan van spullen en/of de wasmanden te plaatsen. Verder herbergt deze verdieping een fraaie slaapkamer met Frans balkon, deze ruimte wordt nu onder andere gebruikt als sportkamer. Het geheel wordt gecompleteerd met een evenzeer fraaie ruimte die thans in gebruik is als home-office. Middels een kleine ingreep, plaatsing van gipsmuurtje, is hier een ruime tweede slaapkamer voor deze verdieping te realiseren. Deze verdieping beschikt over een massief grenen vloer. Tuin: keurig aangelegde achtertuin (2016) met achterom en fietsenberging met elektra. De tuin is gezellig, knus, onderhoudsarm en de hele dag voorzien van zonlicht. Al met al een gezellige tuin met veel zon en privacy! Bijzonderheden: - zeer riante en sfeervolle woning; - jarenlang goed onderhouden en met liefde bewoond; - moderne uitstraling en materialen - badkamer en toilet (2014), woonkamer en tuin (2016), tweede verdieping (2017) gemoderniseerd; - nabij alle dagelijkse voorzieningen; - definitief energielabel A.