Oude Velperweg 586824 HG ArnhemPlattenburg

Karakteristieke en royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, modern sanitair, volledige onderkeldering en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over authetieke details zoals glas in lood en een volledig ingerichte zolderverdieping. Met een woonoppervlakte van ca. 162 m² en een perceel van 284 m² beschik je hier over veel ruimte op een centrale plek. Pluspunten: Ruimte & indeling – maar liefst 5 slaapkamers, 4 woonlagen én een bergzolder Volledig onderkelderd – voorzien van twee provisiekelders en opstelplaats wasapparatuur Licht & leefruimte – voor- zij- en achtertuin, woonkamer op het zuiden met openslaande deuren naar de achterplaats Comfort - voorzien van modern sanitair, masterbedroom met speelse inloopkast en openslaande deuren naar balkon Ligging – op loopafstand van station en winkelcentrum Presikhaaf Locatie De woning is gelegen in Arnhem (omgeving Presikhaaf) op de hoek van de Oude Velperweg en de Schaapsdrift, op loopafstand van Station Arnhem Presikhaaf. De woning ligt binnen de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem-Oost en is bekend als deelproject Schaapsdrift en omgeving. Dit gebied staat op de nominatie om in de toekomst herontwikkeld te worden tot een levendige en groene woonomgeving met een mix van wonen, werken en voorzieningen. De directe omgeving is momenteel divers van karakter. Op korte afstand bevinden zich drie parken, een stadsboerderij en Winkelcentrum Presikhaaf voor de dagelijkse boodschappen. Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder met daarin provisieruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast met vriesvak en afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan één met speelse inloopkast en openslaande deuren naar het balkon, badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot twee slaapkamers ieder voorzien van (dak)ramen en een wastafel. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin is gelegen op het zuiden. In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging. De volgende documenten zijn beschikbaar: - Bouwkundigrapport - Energierapport is digitaal aanwezig waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel te verbeteren naar tenminste label C (de gemeente Arnhem biedt onder voorwaarden een tegemoetkoming) Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 162 m² - Perceeloppervlakte: 284 m² - Bouwjaar: 1936 - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers - Energielabel: D - Verwarming via C.V.-ketel (Remeha Tzerra, eigendom) - Volledig onderkelderd - Balkon aanwezig - Vrijstaande stenen berging - Ligging binnen toekomstig ontwikkelgebied - Parkeren in de openbare ruimte - Voorafgaan aan de verkoop is een asbestonderzoek, bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd - Bouwkundige inspectie uitgevoerd 24-10-2025 Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je eigen aankoopmakelaar en wij laten je deze ruime en karakteristieke woning graag zien. In het kader van eventuele vervolginteresse graag aandacht voor de volgende aanvullende bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). Er is een asbest sanering uitgevoerd, dit rapport maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) - Niet bewoningclausule