Pachterwaard 366846 ET ArnhemSchuytgraaf-Zuid

BIJ DEZE INSTAPKLARE WONING GELDT, “GEZIEN IS VERKOCHT”! Wat een luxe en comfort, echt hotelwaardig. Deze onderscheidende tussenwoning is in de zeer geliefde en populaire woonwijk “De Waarden” in Schuytgraaf nabij voorzieningen zoals een bushalte, diverse basisscholen, sportverenigingen, maar ook nabij het winkelcentrum van de wijk, waar je een grote diversiteit aan winkels en een supermarkt aantreft. Naast het winkelcentrum is het gezondheidscentrum gevestigd. Aan het begin van de wijk bevindt zich het NS-station Arnhem-Zuid en daarnaast de Internationale School. Met de auto bereik je binnen een paar minuten de A50 en A325. De fietsverbindingen naar Arnhem en Elst zijn goed te noemen. Deze uitstekend onderhouden ééngezinswoning is in 2022, op de moderne keuken na, volledig gemoderniseerd en luxe alsmede comfortabel afgewerkt. Kortom voor velen een instapklare woning. Duurzaam wonen is hier ook van toepassing. De woning beschikt over energielabel A, is aangesloten op stadsverwarming en daarmee volledig gasloos. In combinatie met de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. INDELING Begane grond: Via de ruime entree kom je in de hal met meterkast (stadsverwarming), garderoberuimte en luxe toiletruimte met fontein. De open luxe inbouwkeuken, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen is voorzien van een moderne inbouwkeuken met koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Aangrenzend de tuingerichte living met fraaie gietvloer met vloerverwarming en meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel. Tuin: De fraai aangelegde, zonnige tuin kent een overkapping, houten berging en achterom. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Middels een fraai bekleedde trappartij te bereiken overloop met toegangen tot 2 ruime slaapkamers en vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, designradiator, design vaste wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegangen tot de wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting en een 3e en 4e royale slaapkamer. Bijzonderheden: Energielabel A en volledig gasloos dankzij stadsverwarming; Verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling; Vier royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; Moderne keuken, badkamer en toilet; Vloerverwarming aanwezig; Onderhoudsarme kunststof kozijnen; Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, vrijstaande houten berging en achterom; Eigen parkeerplaats aanwezig; Zeer geliefde woonomgeving nabij alle benodigde woonvoorzieningen; 10 stuks zonnepanelen aanwezig; Luxe binnendeuren; Strak stucwerk uit 2022; Delen van de meubilering kan eventueel overgenomen worden; Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.